Πλειστηριασμοί: Μόλις ένα στα πέντε ακίνητα αλλάζει χέρια – Οι παθογένειες της πλατφόρμας e-auction

Σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα παραμένει η αποτελεσματικότητα των ηλεκτρονικών πλειστηριασμών στην Ελλάδα, αποτυπώνοντας ένα βαθύ χάσμα ανάμεσα στον όγκο των ακινήτων που οδηγούνται στο «σφυρί» και σε εκείνα που τελικά προσελκύουν αγοραστές. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της πλατφόρμας e-auction για το εννεάμηνο του 2026, μόλις ένας στους πέντε πλειστηριασμούς καταλήγει σε κατακύρωση. Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει πως ο μηχανισμός απέχει σημαντικά από το να λειτουργήσει ως βαλβίδα αποσυμπίεσης για το οξύ στεγαστικό πρόβλημα της χώρας.

Αποκαλυπτικά στοιχεία: Ποσοστό επιτυχίας κάτω από 20%

Από τους 32.779 πλειστηριασμούς που πραγματοποιήθηκαν από τον Ιανουάριο έως τον Σεπτέμβριο του 2026, μόλις 6.300 ολοκληρώθηκαν με την ανάδειξη υπερθεματιστή. Οι υπόλοιπες 26.479 διαδικασίες απέβησαν άγονες, περιορίζοντας το συνολικό ποσοστό επιτυχίας στο 19,2%.

Στον τομέα των κατοικιών η εικόνα εμφανίζεται οριακά καλύτερη, χωρίς ωστόσο να μεταβάλλει τη γενικότερη τάση αδυναμίας απορρόφησης. Από τους 12.738 ολοκληρωμένους πλειστηριασμούς κατοικιών, κατακυρώθηκαν 3.317 ακίνητα (ποσοστό 26%), ενώ σχεδόν τρεις στις τέσσερις κατοικίες (9.421 ακίνητα ή 74%) έμειναν στα αζήτητα. Τα ποσοστά αυτά κινούνται στα ίδια επίπεδα με το 2025, όταν το συνολικό ποσοστό γόνιμων πλειστηριασμών είχε διαμορφωθεί στο 20,9% και στις κατοικίες στο 24,5%.

Τα εμπόδια του e-auction και τα «θολά νερά» των ακινήτων

Η αδυναμία προσέλκυσης ευρύτερου ενδιαφέροντος αποδίδεται σε σοβαρές συστημικές παθογένειες. Βασικό πρόβλημα για τους πολίτες που αναζητούν κατοικία μέσω της πλατφόρμας e-auction είναι η έλλειψη επαρκούς πληροφόρησης. Στη συντριπτική πλειονότητα των περιπτώσεων απουσιάζει φωτογραφικό υλικό, με αποτέλεσμα οι συναλλαγές να περιορίζονται σε έναν στενό κύκλο επαγγελματιών που παρακολουθεί συστηματικά τη διαδικασία.

Επιπλέον, σημαντικός αριθμός των ακινήτων αφορά συνιδιοκτησίες, ποσοστά εξ αδιαιρέτου ή ψιλή κυριότητα, καθιστώντας τα ακατάλληλα για άμεση ιδιοκατοίκηση. Παράλληλα, πολλά ακίνητα φέρουν πολεοδομικές αυθαιρεσίες ή νομικές εκκρεμότητες. Αξιοσημείωτο είναι επίσης ότι συχνά υπερθεματιστής αναδεικνύεται ο ίδιος ο επισπεύδων –κατά κανόνα servicers για λογαριασμό funds ή τραπεζών–, γεγονός που σημαίνει ότι τα ακίνητα δεν μεταβιβάζονται σε τελικούς χρήστες.

Οικονομικά μεγέθη και ο ρόλος των διαδοχικών γύρων

Σύμφωνα με τα στοιχεία του portal Landea.gr, η συνολική αξία των ακινήτων που κατακυρώθηκαν στο εννεάμηνο του 2026 ανήλθε στα 682,2 εκατ. ευρώ (εκ των οποίων 354,5 εκατ. ευρώ αφορούσαν κατοικίες), σημειώνοντας μείωση 16% σε αξία και 12,7% σε πλήθος σε σχέση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Παρ’ όλα αυτά, η μέση αξία των κατακυρωμένων κατοικιών ενισχύθηκε κατά 4,7%, αγγίζοντας περίπου τις 106.900 ευρώ.

Τέλος, βάσει ανάλυσης του ΙΟΒΕ και της πλατφόρμας Redataset της Cepal, η επιτυχία των διαδικασιών εξαρτάται καθοριστικά από τις διαδοχικές φάσεις εκποίησης, όπου η αρχική τιμή μπορεί να υποχωρήσει έως και 35%. Ενώ στον πρώτο γύρο το ποσοστό επιτυχίας φτάνει το 28%, στον δεύτερο κατακρημνίζεται κοντά στο 10%, για να ανακάμψει στον τρίτο (17,7%) και στον τέταρτο γύρο (24,1%), καθώς οι χαμηλότερες τιμές πρώτης προσφοράς προσελκύουν εκ νέου αγοραστές.