Ακίνητα: Στροφή σε παλαιότερα και μικρότερα σπίτια με ενοίκιο έως 800 ευρώ δείχνει έρευνα για το 2026

Η διαρκής άνοδος του κόστους στέγασης αναδιαμορφώνει ριζικά τις επιλογές των ενοικιαστών στην ελληνική κτηματαγορά. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα για τις τάσεις που αποκρυσταλλώνονται με ορίζοντα το 2026, η συντριπτική πλειονότητα των πολιτών αναγκάζεται να προχωρήσει σε σημαντικούς ποιοτικούς συμβιβασμούς, προκειμένου να εντοπίσει ένα σπίτι που να ανταποκρίνεται στις οικονομικές της δυνατότητες.

Το προφίλ της ζήτησης: Μικρά εμβαδά και κατασκευές άνω της εικοσαετίας

Τα στοιχεία της έρευνας καταγράφουν μια σαφή μετατόπιση των προτιμήσεων. Συγκεκριμένα, 8 στους 10 ενδιαφερόμενους (ποσοστό που αγγίζει το 80%) αναζητούν πλέον κατοικίες με εμβαδόν έως 100 τετραγωνικά μέτρα, οι οποίες έχουν κατασκευαστεί πριν από τουλάχιστον δύο δεκαετίες. Η παλαιότητα του ακινήτου δεν αποτελεί πλέον αποτρεπτικό παράγοντα, αλλά αναγκαία συνθήκη για την εξασφάλιση ενός χαμηλότερου μισθώματος.

Τα διαμερίσματα ενός ή δύο υπνοδωματίων συγκεντρώνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, καθώς τα λειτουργικά κόστη, όπως η θέρμανση και τα κοινόχρηστα, επιβαρύνουν σημαντικά τον μηνιαίο προϋπολογισμό. Οι ενδιαφερόμενοι προτιμούν να περιορίσουν τις απαιτήσεις τους σε χώρο, προκειμένου να διατηρήσουν τις συνολικές δαπάνες στέγασης σε διαχειρίσιμα επίπεδα.

Το οικονομικό πλαφόν των 800 ευρώ και η πίεση στα εισοδήματα

Το βασικότερο κριτήριο παραμένει το ύψος του ενοικίου. Η έρευνα αποκαλύπτει ότι το ανώτατο όριο που θέτει η πλειονότητα των νοικοκυριών δεν ξεπερνά τα 800 ευρώ τον μήνα, με τις χαμηλότερες κλίμακες να παρουσιάζουν ακόμα μεγαλύτερη ζήτηση. Η ραγδαία αύξηση των τιμών τα προηγούμενα έτη, σε συνδυασμό με τις πληθωριστικές πιέσεις στα βασικά αγαθά, έχει συρρικνώσει το διαθέσιμο εισόδημα, καθιστώντας τα μισθώματα άνω αυτού του ορίου απλησίαστα για τη μέση οικογένεια.

Παράλληλα, το γεγονός ότι οι μισθοί δεν έχουν ακολουθήσει την αντίστοιχη ανοδική πορεία των ενοικίων διευρύνει το στεγαστικό πρόβλημα, καθιστώντας την Ελλάδα μία από τις χώρες της Ευρωπαϊκής Ένωσης όπου το κόστος στέγασης απορροφά το μεγαλύτερο ποσοστό του οικογενειακού εισοδήματος.

Η δυσαναλογία προσφοράς και ζήτησης στην αγορά

Το βασικό πρόβλημα που αναμένεται να κορυφωθεί το 2026 είναι η έντονη αναντιστοιχία μεταξύ προσφοράς και ζήτησης. Ενώ το μεγαλύτερο μέρος του κοινού αναζητά οικονομικά, παλαιότερα ακίνητα, το διαθέσιμο απόθεμα τέτοιων κατοικιών σε ικανοποιητική κατάσταση παραμένει περιορισμένο. Πολλά παλαιά διαμερίσματα είτε παραμένουν κλειστά λόγω έλλειψης κεφαλαίων για ανακαίνιση είτε έχουν αποσυρθεί από τη μακροχρόνια μίσθωση για να αξιοποιηθούν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας εκμίσθωσης.

Η εικόνα αυτή διαμορφώνει ένα ασφυκτικό περιβάλλον για τους ενοικιαστές, οι οποίοι καλούνται να κινηθούν ταχύτατα σε μια ανταγωνιστική αγορά, αποδεχόμενοι ακίνητα που συχνά απαιτούν επιπλέον ιδιωτικές παρεμβάσεις συντήρησης για να καταστούν πλήρως λειτουργικά.