Ακίνητα στη Θεσσαλονίκη: Οικοδομικός πυρετός με άλμα στις άδειες, αλλά «φρένο» 30% στις πωλήσεις

Ένα έντονο παράδοξο χαρακτηρίζει πλέον την κτηματαγορά της Θεσσαλονίκης. Ενώ τα εργοτάξια πληθαίνουν και οι οικοδομικές άδειες καταγράφουν εντυπωσιακή άνοδο, η πραγματική αγοραστική κίνηση φαίνεται να πατάει «φρένο». Οι υποψήφιοι αγοραστές βρίσκονται αντιμέτωποι με υψηλά κόστη κατασκευής και περιορισμένη αγοραστική δύναμη, οδηγώντας σε αξιοσημείωτη υποχώρηση των τελικών συναλλαγών παρά την υπερπροσφορά νέων ακινήτων.

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ, κατά το πρώτο εξάμηνο εκδόθηκαν στη συμπρωτεύουσα 348 οικοδομικές άδειες, σημειώνοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 37%. Μάλιστα, η εκκίνηση του έτους υπήρξε εκρηκτική, καθώς το πρώτο τρίμηνο η άνοδος ξεπέρασε το 80%. Παράλληλα, έρευνες της ReDataset αποτυπώνουν το διχασμό της αγοράς: η Θεσσαλονίκη συγκεντρώνει το 23,9% των νέων κατοικιών στις δύο μεγαλύτερες περιφέρειες της χώρας και οι ενεργές αγγελίες πώλησης έχουν εκτιναχθεί κατά 24%, ωστόσο οι καταγεγραμμένες αγοραπωλησίες καταγράφουν κατακόρυφη πτώση της τάξης του 30%.

Οι γεωγραφικοί πόλοι της ανάπτυξης: Από τα ανατολικά στα δυτικά

Η έντονη κατασκευαστική δραστηριότητα κατανέμεται με διαφορετικά χαρακτηριστικά στον αστικό ιστό. Στα ανατολικά προάστια, η Θέρμη παραμένει η πλέον περιζήτητη περιοχή όσον αφορά τη ζήτηση για νέες κατασκευές, με κυρίαρχη τάση τις σύγχρονες μεζονέτες και τα οικιστικά συγκροτήματα. Αντίστοιχα, τα πρωτεία στις premium κατασκευές διατηρεί η Καλαμαριά, όπου τα τελευταία δύο χρόνια έχουν ανεγερθεί δεκάδες πολυτελείς οκταόροφες οικοδομές με βιοκλιματικό σχεδιασμό, αντικαθιστώντας σχεδόν ολοκληρωτικά τις παλιές μονοκατοικίες. Στην ίδια περιοχή, παρατηρείται και η τάση αξιοποίησης νέων κτιρίων αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση.

Στον αντίποδα, ο Εύοσμος συγκεντρώνει μεγάλο όγκο οικοδομικής δραστηριότητας προσφέροντας πιο προσιτές λύσεις για τα μεσαία εισοδήματα, επιβεβαιώνοντας τη μετατόπιση του ενδιαφέροντος προς τη δυτική πλευρά της πόλης.

Εμβληματικές αναπλάσεις και ο πρώτος ουρανοξύστης

Το τοπίο του real estate αναδιαμορφώνεται ριζικά και μέσα από μεγάλα projects αστικής ανάπλασης σε ιστορικά βιομηχανικά ακίνητα. Στη δυτική είσοδο, στο πρώην εργοστάσιο της ζυθοποιίας FIX, η Dimand αναπτύσσει το συγκρότημα FIX Residences, τη διάθεση του οποίου χειρίζεται η Greece Sotheby’s International Realty, ανοίγοντας τον δρόμο για οικιστική αξιοποίηση ευρύτερων ανενεργών εκτάσεων στους Λαχανόκηπους.

Την ίδια ώρα, στα ανατολικά, στα ιστορικά «Κεραμεία Αλλατίνη», η εταιρεία ΣΤΑΝΤΑ δρομολογεί την ανέγερση του πρώτου ουρανοξύστη 30 ορόφων στη Θεσσαλονίκη. Για το οικιστικό σκέλος έχει υπογραφεί συμφωνία με τον Όμιλο ΑΒΑΞ, ενώ τα αρχιτεκτονικά σχέδια διαμορφώνονται σε συνεργασία με διεθνή γραφεία, όπως το Pila Studio.

Μικρότερα τετραγωνικά και πιέσεις στις τιμές

Παρά την έντονη προσφορά, η αγορά προσαρμόζεται βίαια στα νέα οικονομικά δεδομένα. Το κόστος πώλησης των νεόδμητων διαμερισμάτων στις αναπτυσσόμενες περιοχές κυμαίνεται μεταξύ 1.600 και 2.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, επιβαρυμένο από το αυξημένο κόστος των οικοδομικών υλικών. Ως αποτέλεσμα, τα νέα σπίτια γίνονται ολοένα και μικρότερα. Η μέση επιφάνεια των νεόδμητων κατοικιών διαμορφώνεται πλέον στα 84 τ.μ., καθώς οι κατασκευαστές επιχειρούν να διατηρήσουν τις τελικές τιμές σε επίπεδα που να μπορούν να απορροφηθούν από το εγχώριο κοινό.