Ενοίκια: Υποχρεωτικά μέσω τράπεζας από την 1η Οκτωβρίου 2026 – Οι ποινές και η νέα φορολογική κλίμακα

Σε μια νέα, αυστηρά ψηφιοποιημένη εποχή εισέρχεται η αγορά ακινήτων, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2026 τίθεται σε υποχρεωτική εφαρμογή το πλαίσιο που συνδέει άμεσα την πληρωμή των μισθωμάτων με το τραπεζικό σύστημα. Η συγκεκριμένη ρύθμιση, η οποία στοχεύει στον περιορισμό της φοροδιαφυγής και των αδήλωτων εισοδημάτων, φέρνει σημαντικές ανατροπές τόσο για τους ενοικιαστές όσο και για τους ιδιοκτήτες, καθιστώντας τις συναλλαγές με μετρητά ασύμφορες.

Επιδόματα και εκπτώσεις σε κίνδυνο για όσους επιλέξουν μετρητά

Η εξόφληση των ενοικίων θα πρέπει πλέον να πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής (e-banking) ή άλλων τραπεζικών μέσων, στον δηλωμένο λογαριασμό του εκμισθωτή. Η μη συμμόρφωση με τον κανόνα αυτό συνεπάγεται άμεσες οικονομικές απώλειες και για τις δύο πλευρές.

Για τους ενοικιαστές, η πληρωμή εκτός τραπεζικού συστήματος οδηγεί σε αυτόματο αποκλεισμό από κρατικές ενισχύσεις, στεγαστικά επιδόματα και το μέτρο της επιστροφής ενός ενοικίου. Στην πράξη, ένας δικαιούχος κινδυνεύει να χάσει έως και 800 ευρώ ετησίως, ακόμη και αν πληροί όλα τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια, εξαιτίας αποκλειστικά του τρόπου πληρωμής.

Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα εισπράττουν μισθώματα σε μετρητά θα χάνουν τη φορολογική έκπτωση 5% επί του ακαθάριστου εισοδήματος από ακίνητα, η οποία αφορά δαπάνες επισκευής και συντήρησης. Η απώλεια της εν λόγω απαλλαγής αυξάνει αυτόματα το φορολογητέο ποσό, οδηγώντας σε υψηλότερη τελική επιβάρυνση.

Η νέα φορολογική κλίμακα και τα οικονομικά οφέλη

Παράλληλα με τους αυστηρότερους ελέγχους στις πληρωμές, το υπουργείο Οικονομικών εισάγει ευνοϊκότερες ρυθμίσεις για τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητη περιουσία, οι οποίες θα εφαρμοστούν για τα εισοδήματα του φορολογικού έτους 2026 (δηλώσεις 2027). Η νέα κλίμακα εισάγει έναν ενδιάμεσο συντελεστή 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, καταργώντας την άμεση μετάβαση από το 15% στο 35% που ίσχυε μέχρι σήμερα.

Αναλυτικά, η νέα φορολογική κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:

• Έως 12.000 ευρώ: συντελεστής 15%
• Από 12.001 έως 24.000 ευρώ: συντελεστής 25%
• Από 24.001 έως 36.000 ευρώ: συντελεστής 35%
• Πάνω από 36.000 ευρώ: συντελεστής 45%

Η παρέμβαση αυτή δημιουργεί αξιοσημείωτες ελαφρύνσεις. Για παράδειγμα, ιδιοκτήτης με ετήσιο εισόδημα 15.000 ευρώ από ενοίκια θα πληρώσει φόρο 2.550 ευρώ αντί για 2.850 ευρώ, εξασφαλίζοντας όφελος 300 ευρώ. Για εισόδημα 25.000 ευρώ, ο φόρος μειώνεται από τα 6.350 στα 5.150 ευρώ (ετήσιο όφελος 1.200 ευρώ), ενώ για ετήσιο εισόδημα 40.000 ευρώ η ελάφρυνση φτάνει τα 1.300 ευρώ, καθώς ο τελικός φόρος υποχωρεί στα 10.800 ευρώ.