OFF THE RECORD: Άντε καλέ σιγά, κόβονται τα ρουσφέτια;
Ανοδική πορεία συνεχίζει να καταγράφει η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα και το πρώτο τρίμηνο του 2026, με τις ζητούμενες τιμές να αυξάνονται τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις μισθώσεις, επιβεβαιώνοντας τη διαρκή πίεση στη στεγαστική αγορά.
Σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας αυξήθηκε κατά 7,9% σε ετήσια βάση, ενώ τα ενοίκια σημείωσαν άνοδο 4,2% σε σύγκριση με το πρώτο τρίμηνο του 2025. Η εικόνα αυτή αποτυπώνει μια αγορά με έντονη ζήτηση και αυξημένη επενδυτική δραστηριότητα.
Θεσσαλονίκη με ταχύτερη άνοδο από την Αττική
Στα μεγάλα αστικά κέντρα, η άνοδος των τιμών παραμένει ισχυρή, με τη Θεσσαλονίκη να ξεχωρίζει. Οι τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 9,7% στη συμπρωτεύουσα, έναντι 6,5% στην Αττική, ενώ στα ενοίκια η αύξηση διαμορφώθηκε σε 6,6% και 3,9% αντίστοιχα.
Η εξέλιξη αυτή καταδεικνύει τη δυναμική της αγοράς της Θεσσαλονίκης, η οποία προσελκύει αυξανόμενο ενδιαφέρον τόσο από επενδυτές όσο και από αγοραστές που αναζητούν εναλλακτικές επιλογές εκτός Αττικής.
Πού είναι τα πιο ακριβά και τα πιο οικονομικά ακίνητα
Στην κορυφή των πιο ακριβών περιοχών για αγορά κατοικίας παραμένουν τα Νότια Προάστια της Αττικής, με μέση ζητούμενη τιμή στα 4.167 ευρώ/τ.μ., ενώ ακολουθούν οι Κυκλάδες με 4.000 ευρώ/τ.μ., τα Βόρεια Προάστια, η Λευκάδα και τα Χανιά.
Αντίθετα, οι πιο οικονομικές περιοχές εντοπίζονται στην περιφέρεια, με την Καστοριά να καταγράφει τιμές στα 538 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενη από την Κοζάνη, τη Φλώρινα, το Κιλκίς και την Καρδίτσα.
Στα ενοίκια, τα Νότια Προάστια και οι Κυκλάδες διατηρούν επίσης την πρωτιά, με μέση τιμή 13,3 και 12,8 ευρώ/τ.μ. αντίστοιχα, ενώ πιο προσιτές επιλογές καταγράφονται σε περιοχές όπως τα Γρεβενά, η Πέλλα και η Ημαθία.
Αττική: Πίεση στις ακριβές περιοχές, κινητικότητα στις φθηνότερες
Στην Αττική, τα Νότια Προάστια κυριαρχούν στις υψηλότερες τιμές, με τη Βουλιαγμένη να αγγίζει τα 7.333 ευρώ/τ.μ. στην αγορά και τα 20,6 ευρώ/τ.μ. στην ενοικίαση. Ακολουθούν περιοχές όπως η Βούλα, η Γλυφάδα και το Ελληνικό.
Στον αντίποδα, πιο προσιτές επιλογές εντοπίζονται σε περιοχές όπως ο Βαρνάβας, η Αγία Βαρβάρα και οι Αχαρνές.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η αυξημένη ζήτηση σε λιγότερο δημοφιλείς περιοχές, όπως ο Υμηττός, ο Ταύρος και η Δάφνη, όπου καταγράφονται σημαντικές αυξήσεις τιμών, δείχνοντας μετατόπιση ενδιαφέροντος προς πιο οικονομικές ζώνες.
Θεσσαλονίκη: Δυναμική αγορά με ισχυρές αποδόσεις
Στη Θεσσαλονίκη, οι πιο ακριβές περιοχές για αγορά κατοικίας είναι η Καλαμαριά, το κέντρο και η Πυλαία, ενώ στα ενοίκια ξεχωρίζουν το κέντρο και οι περιοχές Βαρδάρης και 40 Εκκλησιές.
Αντίθετα, πιο οικονομικές επιλογές εντοπίζονται σε προάστια όπως η Καλλιθέα, η Μυγδονία και τα Βασιλικά.
Ιδιαίτερα έντονη είναι η άνοδος σε περιοχές όπως η Ξηροκρήνη και η Σταυρούπολη, με αυξήσεις άνω του 25%, επιβεβαιώνοντας τη διεύρυνση της αγοράς σε νέες ζώνες.
Στεγαστικά δάνεια: Επιστροφή της χρηματοδότησης
Σημαντικό ρόλο στη διατήρηση της ζήτησης παίζει και η αγορά στεγαστικών δανείων, η οποία εμφανίζει σαφή σημάδια ανάκαμψης. Το πρώτο τρίμηνο του 2026, η πλειονότητα των δανειοληπτών έλαβε το σύνολο του αιτούμενου ποσού, με ποσοστά που ξεπερνούν το 95% σε πολλές κατηγορίες δανείων.
Παράλληλα, ο δείκτης Loan-to-Value εμφανίζει αύξηση, γεγονός που δείχνει μεγαλύτερη συμμετοχή των τραπεζών στη χρηματοδότηση της αγοράς.
Σύμφωνα με τραπεζικές εκτιμήσεις, η Ελλάδα επέστρεψε σε θετική πιστωτική επέκταση στα στεγαστικά δάνεια από τα τέλη του 2025, για πρώτη φορά μετά από 15 χρόνια, με τις εκταμιεύσεις να ακολουθούν ανοδική πορεία.
Η μεγάλη εικόνα
Η αγορά κατοικίας στην Ελλάδα παραμένει σε φάση ανόδου, με τη ζήτηση να στηρίζεται τόσο από εγχώριους όσο και από διεθνείς επενδυτές. Ωστόσο, η ταχύτερη αύξηση των τιμών πώλησης σε σχέση με τα ενοίκια εντείνει τις πιέσεις στην προσιτότητα της κατοικίας.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται κρίσιμο, καθώς θα φανεί αν η ανοδική πορεία θα συνεχιστεί με τον ίδιο ρυθμό ή αν οι αυξημένες τιμές θα αρχίσουν να λειτουργούν ως παράγοντας επιβράδυνσης της αγοράς.
