Αφορολόγητα ενοίκια για 36 μήνες: Η «κούρσα» 100 ημερών για τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Σε αγώνα δρόμου βρίσκονται οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, καθώς απομένουν μόλις 100 ημέρες, έως τις 31 Δεκεμβρίου, για να αξιοποιήσουν το ισχυρό κίνητρο της πλήρους απαλλαγής από τον φόρο εισοδήματος για διάστημα τριών ετών. Το μέτρο αυτό, το οποίο προσφέρει σημαντικές φορολογικές ελαφρύνσεις, αφορά ακίνητα που παραμένουν κλειστά ή διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση και τώρα περνούν στη μακροχρόνια αγορά κατοικίας.

Σύμφωνα με τις διατάξεις, οι ιδιοκτήτες που θα προχωρήσουν στην αλλαγή της χρήσης των ακινήτων τους μπορούν να εξασφαλίσουν αφορολόγητα ενοίκια για 36 μήνες, πετυχαίνοντας ουσιαστικά όφελος που φτάνει έως και το 45% ανάλογα με την εισοδηματική τους κλίμακα. Η προθεσμία λήγει οριστικά στα τέλη του έτους, γεγονός που δημιουργεί πίεση χρόνου αλλά και αυξημένο ενδιαφέρον στην αγορά ακινήτων.

Το μέτρο απευθύνεται κυρίως σε τρεις κατηγορίες ιδιοκτητών: σε όσους διαθέτουν κενές κατοικίες που δεν είχαν δηλωθεί στα μισθωτήρια των τελευταίων ετών, σε εκείνους που μετατρέπουν ακίνητα από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb, σε συμβατικές μακροχρόνιες μισθώσεις διάρκειας τουλάχιστον τριών ετών, καθώς και σε ιδιοκτήτες που είχαν τα ακίνητά τους κλειστά για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Για να κατοχυρωθεί η τριετής φοροαπαλλαγή, απαιτείται η τήρηση συγκεκριμένων προϋποθέσεων και αυστηρών προθεσμιών κατά την υποβολή των σχετικών δηλώσεων στην ΑΑΔΕ. Η σύμβαση μίσθωσης πρέπει να κατατεθεί ηλεκτρονικά και να αποδεικνύεται ότι το ακίνητο ήταν κενό ή χρησιμοποιείτο για βραχυχρόνια μίσθωση σύμφωνα με τις προϋποθέσεις του νόμου.

Παράγοντες της κτηματαγοράς εκτιμούν ότι η εν λόγω ρύθμιση λειτουργεί ως καταλύτης για την αποκλιμάκωση των τιμών στα μισθώματα, καθώς αναμένεται να αυξήσει την προσφορά διαθέσιμων κατοικιών προς μακροχρόνια ενοικίαση. Η πίεση στη στεγαστική κρίση αποτελεί βασική προτεραιότητα, και τα νέα φορολογικά κίνητρα δίνουν μια διέξοδο τόσο στους ιδιοκτήτες που θέλουν να εξασφαλίσουν σταθερό εισόδημα χωρίς φόρους, όσο και στους ενοικιαστές που αναζητούν προσιτή στέγη.