Φοιτητική στέγη στην Αθήνα: Πόσο κοστίζουν τα ανακαινισμένα διαμερίσματα

Βαθιά το χέρι στην τσέπη καλούνται να βάλουν φέτος οι φοιτητές και οι οικογένειές τους, καθώς η αναζήτηση φοιτητικής στέγης στην Αθήνα συνοδεύεται από σημαντικές υπεραξίες για τα ανακαινισμένα ακίνητα. Σύμφωνα με τα στοιχεία του Spitogatos.gr για διαμερίσματα έως 60 τ.μ., οι τιμές στα πλήρως ανακαινισμένα σπίτια παρουσιάζουν αποκλίσεις που φτάνουν έως και το 34% σε σύγκριση με τα μη ανακαινισμένα ακίνητα της ίδιας περιοχής, δημιουργώντας νέες προκλήσεις στον οικογενειακό προϋπολογισμό.

Σε περιοχές υψηλής φοιτητικής ζήτησης, όπως το Γκύζη και το Πεδίον του Άρεως, η διαφορά ανάμεσα στις δύο κατηγορίες ακινήτων αγγίζει το 28,3%. Ενδεικτικά, η μέση ζητούμενη τιμή για ένα μη ανακαινισμένο διαμέρισμα διαμορφώνεται στα 10,6 ευρώ ανά τ.μ., ενώ για ένα ανακαινισμένο εκτοξεύεται στα 13,6 ευρώ ανά τ.μ. Με απλά λόγια, για ένα διαμέρισμα 50 τ.μ., ο ενοικιαστής θα πληρώσει κατά μέσο όρο 530 ευρώ αν το σπίτι είναι παλαιότερης κατάστασης, ποσό που αυξάνεται στα 680 ευρώ αν έχει προηγηθεί ανακαίνιση. Σημαντικές διαφορές καταγράφονται επίσης στα Πατήσια με 25%, στη Δάφνη με 16,2% και στην Καλλιθέα με 14,2%.

Οι ειδικοί της αγοράς ακινήτων επισημαίνουν ότι οι ενδιαφερόμενοι οφείλουν να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί και να εξετάζουν σχολαστικά τι ακριβώς περιλαμβάνει ο όρος «ανακαινισμένο». Δεν είναι λίγες οι περιπτώσεις όπου ιδιοκτήτες βαφτίζουν «ανακαινισμένο» ένα ακίνητο μετά από έναν απλό ελαιοχρωματισμό ή μια μερική αλλαγή σε είδη υγιεινής, απαιτώντας αδικαιολόγητα υψηλότερα μισθώματα. Παράλληλα, ο βαθμός απόκλισης των τιμών εξαρτάται άμεσα από το διαθέσιμο απόθεμα· όσο αυξάνονται τα ποιοτικά ακίνητα σε μια περιοχή, τόσο ενισχύεται ο ανταγωνισμός και περιορίζονται οι χαοτικές διαφορές στις τιμές.

Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός ότι το απόθεμα των διαθέσιμων κατοικιών στο κέντρο αποτελείται πλέον κατά πλειοψηφία από ανακαινισμένα σπίτια. Στα Εξάρχεια το αντίστοιχo ποσοστό φτάνει το 76%, στη Δάφνη το 74%, ενώ σε Παγκράτι και Σεπόλια αγγίζει το 73%. Αντίθετα, το έτος κατασκευής παραμένει βαρίδι για την αγορά, καθώς στο κέντρο της Αθήνας το 69,2% των φοιτητικών κατοικιών έχει χτιστεί πριν από το 1980, καταδεικνύοντας τη γήρανση του κτιριακού αποθέματος και την ανάγκη για προσεκτική έρευνα αγοράς πριν από την οριστική συμφωνία μίσθωσης.