Στεγαστική κρίση: Τα 7 μέτρα-κλειδιά για τα ακίνητα – Όλες οι αλλαγές σε «Σπίτι μου», ΕΝΦΙΑ και ΦΠΑ

Σε μια περίοδο όπου το κόστος στέγασης καταγράφει ιστορικά υψηλά και η αναζήτηση προσιτής κατοικίας εξελίσσεται σε μείζον κοινωνικό πρόβλημα, η κυβέρνηση ενεργοποιεί ένα συνδυαστικό πακέτο επτά μέτρων. Στόχος του σχεδίου είναι η αύξηση της προσφοράς ακινήτων στην αγορά, η ενίσχυση των νέων νοικοκυριών για την απόκτηση πρώτης κατοικίας και η ελάφρυνση των ιδιοκτητών μέσω στοχευμένων φορολογικών κινήτρων.

Ενίσχυση της αγοράς: «Σπίτι μου», κλειστά ακίνητα και αναστολή ΦΠΑ

Κεντρικό πυλώνα των παρεμβάσεων αποτελεί η επέκταση του προγράμματος «Σπίτι μου», το οποίο παρέχει χαμηλότοκα ή και μηδενικά δάνεια για την αγορά πρώτης κατοικίας. Με διευρυμένα ηλικιακά και εισοδηματικά κριτήρια, το πρόγραμμα καλύπτει πλέον δάνεια ύψους έως και 230.000 ευρώ, απευθυνόμενο σε ευρύτερη μερίδα πολιτών που αδυνατούν να ανταποκριθούν στα τρέχοντα εμπορικά επιτόκια.

Παράλληλα, θεσπίζονται ισχυρά φορολογικά κίνητρα για το άνοιγμα των κλειστών διαμερισμάτων. Οι ιδιοκτήτες που θα επιλέξουν να διαθέσουν ακίνητα που παρέμεναν κενά επί σειρά ετών ή αξιοποιούνταν σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης στη μακροχρόνια μίσθωση, απαλλάσσονται από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια για συγκεκριμένη χρονική περίοδο.

Στον τομέα των κατασκευών, το «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα διατηρείται, δίνοντας ανάσα στην οικοδομική δραστηριότητα και αποτρέποντας περαιτέρω αύξηση των τιμών πώλησης για τις νέες κατασκευές.

Φορολογικές ανάσες: Απαλλαγή ΕΝΦΙΑ και νέοι κανόνες στη μίσθωση

Σημαντική είναι η παρέμβαση στον ΕΝΦΙΑ, καθώς προβλέπεται πλήρης κατάργηση ή γενναία μείωση του φόρου σε 131 περιοχές της χώρας, με έμφαση σε ορεινές, νησιωτικές και ακριτικές κοινότητες με έντονες δημογραφικές προκλήσεις. Επιπλέον, κλιμακωτή έκπτωση έως 20% στον ΕΝΦΙΑ παρέχεται σε όσους ιδιοκτήτες ασφαλίζουν τις κατοικίες τους έναντι φυσικών καταστροφών.

Το πακέτο ολοκληρώνεται με παρεμβάσεις στις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb), όπου εφαρμόζονται περιορισμοί σε κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα αστικών κέντρων, καθώς και με τις πρόσφατες αυστηροποιήσεις στο καθεστώς της Golden Visa, που στοχεύουν στον περιορισμό της κερδοσκοπίας και την ανακατεύθυνση των κεφαλαίων σε μεγαλύτερα ή διατηρητέα ακίνητα.

Ποιοι ωφελούνται και τα επόμενα βήματα

Από τις νέες ρυθμίσεις άμεσο όφελος αποκομίζουν τα νέα ζευγάρια, οι ιδιοκτήτες αδρανών ακινήτων, αλλά και οι κάτοικοι της περιφέρειας που βλέπουν τη φορολογική τους επιβάρυνση να εκμηδενίζεται. Το επόμενο διάστημα αναμένεται η έκδοση των σχετικών υπουργικών αποφάσεων, οι οποίες θα καθορίσουν τις ακριβείς ημερομηνίες υποβολής αιτήσεων και την πλήρη εφαρμογή των μέτρων στην πράξη.