«Σπίτι μου ΙΙΙ»: Όλες οι αλλαγές στο νέο πρόγραμμα – Νέα όρια σε ηλικία, εισόδημα και δάνεια

Σε τροχιά υλοποίησης μπαίνει το νέο, διευρυμένο πρόγραμμα στεγαστικής πολιτικής «Σπίτι μου ΙΙΙ», το οποίο περιλαμβάνει σημαντικές βελτιώσεις στα κριτήρια επιλεξιμότητας και τους όρους δανειοδότησης. Με συνολικό προϋπολογισμό που ανέρχεται στα 2 δισεκατομμύρια ευρώ, το πρόγραμμα αναμένεται να ενεργοποιηθεί τον Ιανουάριο του 2027, παρέχοντας ουσιαστική στήριξη σε περίπου 17.000 έως 20.000 νοικοκυριά για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.

Τα νέα όρια σε ηλικία, αξία ακινήτου και χρηματοδότηση

Η νέα φάση του προγράμματος φέρνει αισθητή διεύρυνση των ορίων, ανταποκρινόμενη στις τρέχουσες συνθήκες της κτηματαγοράς. Συγκεκριμένα, το ηλικιακό όριο για τους δικαιούχους αυξάνεται στα 55 έτη από τα 50 που ίσχυε προηγουμένως. Ταυτόχρονα, η μέγιστη εμπορική αξία του επιλέξιμου ακινήτου διαμορφώνεται πλέον στις 300.000 ευρώ, έναντι των 250.000 ευρώ του προηγούμενου πλαισίου.

Παράλληλα, το ανώτατο ποσό δανειοδότησης αυξάνεται στις 230.000 ευρώ (από 190.000 ευρώ). Η τραπεζική χρηματοδότηση θα καλύπτει έως και το 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Για παράδειγμα, για ένα σπίτι αξίας 200.000 ευρώ, το δάνειο μπορεί να φτάσει έως τις 180.000 ευρώ, ενώ για ακίνητο αξίας 300.000 ευρώ το δάνειο διαμορφώνεται στο ανώτατο πλαφόν των 230.000 ευρώ, με το υπόλοιπο ποσό να καλύπτεται από ίδια συμμετοχή.

Διευρυμένα εισοδηματικά κριτήρια με ενίσχυση για τα παιδιά

Σημαντικές τροποποιήσεις προβλέπονται και στα εισοδηματικά κριτήρια, με την προσαύξηση για κάθε εξαρτώμενο τέκνο να αυξάνεται στα 7.000 ευρώ (από 5.000 ευρώ). Αναλυτικά, τα εισοδηματικά όρια διαμορφώνονται ως εξής:

Για άγαμους, διαζευγμένους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης χωρίς παιδιά, το ανώτατο όριο εισοδήματος ορίζεται στις 25.000 ευρώ. Για έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης, το βασικό όριο ανέρχεται στις 35.000 ευρώ, το οποίο με την προσαύξηση των 7.000 ευρώ ανά παιδί φτάνει τις 42.000 ευρώ για ένα παιδί, τις 49.000 ευρώ για δύο παιδιά και τις 56.000 ευρώ για τρία παιδιά. Για τις μονογονεϊκές οικογένειες, το εισοδηματικό όριο ξεκινά από τις 39.000 ευρώ, με επιπλέον προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε επόμενο παιδί μετά το πρώτο.

Παράλληλες παρεμβάσεις για την αγορά ακινήτων και τη φορολογία

Η στρατηγική για το στεγαστικό ζήτημα πλαισιώνεται από ένα ευρύτερο πακέτο μέτρων ύψους 2,2 δισ. ευρώ. Μεταξύ αυτών, ξεχωρίζει η πλήρης κατάργηση του ΕΝΦΙΑ από το 2027 σε οικισμούς με πληθυσμό έως 2.000 κατοίκους (και έως 2.200 κατοίκους στη Δυτική Μακεδονία), μέτρο που αφορά 131 επιπλέον οικισμούς και περίπου 62.000 ιδιοκτήτες.

Επιπρόσθετα, από τον Ιούλιο του 2027 αυξάνεται ο φόρος μεταβίβασης από 3% σε 15% (τελική επιβάρυνση 15,45% μαζί με την εισφορά υπέρ δήμων) αποκλειστικά για αγορές κατοικιών από πολίτες τρίτων χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης, με στόχο την αποκλιμάκωση των πιέσεων στις τιμές. Τέλος, παρατείνονται για την περίοδο 2027-2030 η αναστολή του ΦΠΑ στα νεόδμητα κτίρια, η απαλλαγή φόρου για τα κενά ακίνητα που διατίθενται προς ενοικίαση, καθώς και οι φοροελαφρύνσεις για εργασίες ενεργειακής και λειτουργικής αναβάθμισης κτιρίων.