Μεταβιβάσεις ακινήτων: «Υπηρεσία μιας στάσης» οι συμβολαιογράφοι – Όλες οι αλλαγές για τους πολίτες

Σε μια κομβική μεταρρύθμιση που στοχεύει στον ριζικό περιορισμό της γραφειοκρατίας και την επιτάχυνση των συναλλαγών στην αγορά ακινήτων περνά η ελληνική πολιτεία. Οι συμβολαιογράφοι αναλαμβάνουν πλέον διευρυμένο ρόλο, μετατρεπόμενοι σε ουσιαστική «υπηρεσία μιας στάσης» για κάθε είδους μεταβίβαση – από αγοραπωλησίες και γονικές παροχές έως δωρεές και αποδοχές κληρονομιάς.

Η νέα διαδικασία τοποθετεί τον συμβολαιογράφο στο επίκεντρο της συναλλαγής, αναθέτοντάς του τη διαχείριση της διαδρομής από την αρχή μέχρι το τέλος: από την αναζήτηση και συγκέντρωση των αναγκαίων εγγράφων μέχρι τη διεκπεραίωση των φορολογικών υποχρεώσεων και την ηλεκτρονική καταχώριση της πράξης στο Κτηματολόγιο.

Οι 9 βασικές αρμοδιότητες που αναλαμβάνει ο συμβολαιογράφος

Μιλώντας στο συνέδριο Prodexpo, η πρόεδρος του Συμβολαιογραφικού Συλλόγου Εφετείων Αθηνών-Πειραιώς-Αιγαίου και Δωδεκανήσου και της Συντονιστικής Επιτροπής Συμβολαιογραφικών Συλλόγων Ελλάδος, Έλενα Κοντογεώργου, προανήγγειλε την έκδοση της σχετικής υπουργικής απόφασης. Με τη νέα αυτή ρύθμιση, ο πολίτης απαλλάσσεται από την υποχρέωση να επισκέπτεται διαδοχικά πλήθος δημόσιων υπηρεσιών.

Συγκεκριμένα, στο πλαίσιο της λειτουργίας του ως ενιαίο σημείο εξυπηρέτησης, ο συμβολαιογράφος αναλαμβάνει:

• Τη σύνταξη του σχεδίου του συμβολαίου σε συνεννόηση με τους συμβαλλομένους.
• Τη συλλογή των απαιτούμενων δικαιολογητικών απευθείας από τις δημόσιες υπηρεσίες μέσω ηλεκτρονικής διαλειτουργικότητας.
• Τη δήλωση, τον άμεσο προσδιορισμό, την είσπραξη και την απόδοση του φόρου μεταβίβασης ακινήτων ή του αναλογούντος φόρου κληρονομιάς.
• Τη δήλωση, είσπραξη και απόδοση των φόρων δωρεάς ή γονικής παροχής, εφόσον δεν έχουν ήδη εξοφληθεί.
• Την παρακράτηση από το τίμημα και την απόδοση στη Φορολογική Διοίκηση των ποσών που απαιτούνται για την εξόφληση οφειλών προς το Δημόσιο, εξασφαλίζοντας την άρση τυχόν κατασχέσεων.
• Την είσπραξη και απόδοση των τελών για την εγγραφή της πράξης στο Κτηματολόγιο.
• Την είσπραξη του τιμήματος της πώλησης και την απόδοσή του στον δικαιούχο πωλητή.
• Την υπογραφή του συμβολαίου μετά την ολοκλήρωση των πληρωμών (φόροι, τέλη, έξοδα, αμοιβή).
• Την ψηφιακή υποβολή της συμβολαιογραφικής πράξης στο Κτηματολόγιο για την οριστική καταχώρισή της.

Για το σύνολο των υπηρεσιών αυτών προβλέπεται η καταβολή νόμιμης αμοιβής, σύμφωνα με τα όσα ορίζει ο Κώδικας Συμβολαιογράφων.

Το στοίχημα του ψηφιακού συμβολαίου και τα εναπομείναντα εμπόδια

Παρά τα άλματα ψηφιοποίησης, ορισμένα στάδια εξακολουθούν να απαιτούν τη συνδρομή άλλων επαγγελματιών, με κυριότερο παράδειγμα την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου που εκδίδεται από μηχανικούς. Σε αυτές τις περιπτώσεις, τυχόν λάθη ή αποκλίσεις επιφέρουν ακόμη καθυστερήσεις. «Ακόμη διορθώνουμε λάθη του παρελθόντος και της κτηματογράφησης», υπογράμμισε η κυρία Κοντογεώργου, τονίζοντας ωστόσο ότι έχει σημειωθεί σημαντική πρόοδος.

Το επόμενο μεγάλο βήμα είναι η καθιέρωση του πλήρως ψηφιακού συμβολαίου. Σύμφωνα με την εκπρόσωπο του κλάδου, η υλοποίησή του βρίσκεται πλέον πολύ κοντά. Ο συμβολαιογράφος θα επαληθεύει ηλεκτρονικά την εγκυρότητα των δεδομένων και θα δίνει το «πράσινο φως» για την ψηφιακή υπογραφή, περιορίζοντας δραστικά τις ανακρίβειες και εκμηδενίζοντας τις ουρές στα γκισέ.