Ακίνητα: Στα χέρια τραπεζών και servicers 15.000 ιδιοκτησίες – Οι αλλαγές στο «Σπίτι μου» και οι επενδύσεις του Ταμείου Ανάκαμψης

Σε κρίσιμη καμπή βρίσκεται η ελληνική αγορά ακινήτων, με το απόθεμα περίπου 15.000 ακινήτων που βρίσκονται υπό τη διαχείριση servicers ή στην κυριότητα τραπεζών να αποτελεί βασικό ρυθμιστικό παράγοντα για την προσφορά στέγης. Την ίδια στιγμή, οι στοχευμένες παρεμβάσεις του προγράμματος στεγαστικής πολιτικής «Σπίτι μου» και οι κεφαλαιακές ροές του Ταμείου Ανάκαμψης, οι οποίες κινητοποιούν επενδύσεις άνω των 8 δισεκατομμυρίων ευρώ στο εγχώριο real estate, αναδιαμορφώνουν το τοπίο για ιδιώτες αγοραστές και θεσμικούς επενδυτές.

Το απόθεμα στα χαρτοφυλάκια των servicers και η δυναμική της προσφοράς

Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκεται η σταδιακή διάθεση χιλιάδων ακινήτων που παραμένουν δεσμευμένα σε τραπεζικά χαρτοφυλάκια και εταιρείες διαχείρισης απαιτήσεων. Όπως επεσήμανε η Αλεξάνδρα Φατσέα, Deputy Managing Director της Intrum Hellas και Managing Director της Intrum REO Solutions, καταγράφεται ένα απόθεμα περίπου 15.000 ακινήτων στο σύνολο της αγοράς. Ειδικότερα, η ίδια σημείωσε ότι η εταιρεία διαχειρίζεται ένα χαρτοφυλάκιο περίπου 8.000 οικονομικών ενοτήτων, εκ των οποίων οι 6.400 αφορούν οικιστικά ακίνητα. Η αποτελεσματική διοχέτευση αυτών των μονάδων στην αγορά θεωρείται καθοριστική για την εξισορρόπηση των πιέσεων που δέχεται η προσφορά κατοικίας τα τελευταία χρόνια.

Περισσότερος χρόνος και διευρυμένα κριτήρια στο νέο στεγαστικό πρόγραμμα

Την ίδια ώρα, σημαντικές βελτιώσεις ενσωματώνονται στον σχεδιασμό της νέας φάσης του στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου», με στόχο τη διευκόλυνση των ενδιαφερομένων στην ανεύρεση κατάλληλης κατοικίας. Η διευθύνουσα σύμβουλος της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, κ. Παπακυρίλλου, υπογράμμισε ότι βασική διαφοροποίηση είναι το μεγαλύτερο χρονικό περιθώριο που θα δοθεί στους δικαιούχους ώστε να εντοπίσουν και να ολοκληρώσουν την αγορά του ακινήτου τους, επιλύοντας ένα από τα σημαντικότερα εμπόδια του παρελθόντος.

Το νέο πρόγραμμα, με συνολικό προϋπολογισμό 2 δισεκατομμυρίων ευρώ μέσω δημόσιων και τραπεζικών πόρων, προβλέπει διεύρυνση των κριτηρίων επιλεξιμότητας. Το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, ενώ η ανώτατη αξία του επιλέξιμου ακινήτου ορίζεται στις 300.000 ευρώ και το μέγιστο ύψος του δανείου φτάνει τις 230.000 ευρώ. Ιδιαίτερα ευνοϊκές ρυθμίσεις διατηρούνται για πολύτεκνες οικογένειες και ακριτικές περιοχές. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, περίπου το 40% των αγορών της πρώτης περιόδου πραγματοποιήθηκε στην Αττική, αφορώντας κυρίως παλαιότερα και μικρότερα διαμερίσματα, γεγονός που αποτυπώνει τις πραγματικές στεγαστικές ανάγκες των αστικών κέντρων.

Ο ρόλος του Ταμείου Ανάκαμψης και οι θεσμικές μεταρρυθμίσεις

Καταλυτική είναι παράλληλα η συμβολή του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας τόσο στην υλοποίηση μεγάλων επενδυτικών σχεδίων όσο και στη θεσμική θωράκιση της κτηματαγοράς. Ο Ορέστης Καβαλάκης, Διοικητής της Ειδικής Υπηρεσίας Συντονισμού του Ταμείου, αναφέρθηκε στις μόνιμες διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις, ξεχωρίζοντας την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, η οποία έχει αγγίξει το 99%, καθώς και την ψηφιοποίηση ενός δισεκατομμυρίου σελίδων αρχείων από υποθηκοφυλακεία και πολεοδομίες. Παράλληλα, η εκπόνηση τοπικών πολεοδομικών σχεδίων και ο καθορισμός των δημοτικών οδών θέτουν σαφείς κανόνες για την εκτός σχεδίου δόμηση.

Από την πλευρά της αγοράς, ο Διευθύνων Σύμβουλος της Prodea Investments, Αριστοτέλης Καρυτινός, τόνισε τα οφέλη του δανειακού σκέλους του Ταμείου, μέσω του οποίου η εταιρεία υλοποίησε έξι επενδυτικά έργα ύψους 170 εκατομμυρίων ευρώ, επισημαίνοντας ότι το χαμηλό κόστος δανεισμού και το σταθερό επιτόκιο αποτέλεσαν βασικό μοχλό ανάπτυξης για κρίσιμες υποδομές, όπως κέντρα logistics και ξενοδοχειακές μονάδες.