ΕΝΦΙΑ 2027: Ποιοι ιδιοκτήτες ακινήτων θα δουν «κούρεμα» ή πλήρη απαλλαγή στον φόρο

Σημαντικές ελαφρύνσεις και σε πολλές περιπτώσεις πλήρη απαλλαγή από τον ΕΝΦΙΑ αναμένεται να δουν περισσότεροι από 2.000.000 φορολογούμενοι με την εκκαθάριση του φόρου για το 2027. Οι αλλαγές που δρομολογούνται βασίζονται σε ένα πλέγμα γεωγραφικών, περιουσιακών αλλά και κοινωνικών κριτηρίων, με στόχο την ουσιαστική στήριξη της περιφέρειας και των ευάλωτων νοικοκυριών.

Τα νέα εκκαθαριστικά σημειώματα, τα οποία θα αναρτηθούν στους προσωπικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων στην ψηφιακή πύλη TAXISnet, θα αποτυπώνουν για εκατοντάδες χιλιάδες πολίτες είτε μηδενικό ποσό πληρωμής είτε γενναίες εκπτώσεις που θα μειώσουν αισθητά το τελικό φορολογικό βάρος.

Πλήρης απαλλαγή για κύρια κατοικία στην περιφέρεια

Το πλέον εκτεταμένο μέτρο αφορά την καθολική απαλλαγή από τον φόρο για τουλάχιστον 1.000.000 πολίτες που διαμένουν μόνιμα σε οικισμούς της ελληνικής επικράτειας. Σύμφωνα με τις προβλέψεις του νέου πλαισίου, όλα τα φυσικά πρόσωπα με φορολογική κατοικία στην Ελλάδα, των οποίων η κύρια κατοικία βρίσκεται σε περισσότερους από 13.500 οικισμούς της χώρας (όπως αυτές δηλώθηκαν στα φορολογικά έντυπα του έτους 2025), δεν θα καταβάλουν ούτε ένα ευρώ ΕΝΦΙΑ για τα συγκεκριμένα ακίνητα.

Από το μέτρο αυτό τίθενται δύο βασικές εξαιρέσεις:

• Οι οικισμοί που υπάγονται στην Περιφέρεια Αττικής, με μοναδική εξαίρεση την Περιφερειακή Ενότητα Νήσων, οι κάτοικοι της οποίας εντάσσονται κανονικά στο ευεργέτημα.
• Τα ακίνητα υψηλής αξίας, καθώς τίθεται ανώτατο πλαφόν συνολικής φορολογητέας αξίας στα 400.000 ευρώ ανά κατοικία.

Έκπτωση 50% και κοινωνικά κριτήρια

Παράλληλα με τις γεωγραφικές απαλλαγές, διατηρείται και διευρύνεται το καθεστώς μείωσης κατά 50% του συνολικού φόρου για ειδικές κατηγορίες πολιτών. Η έκπτωση αυτή αφορά ιδιοκτήτες ακινήτων χαμηλού εισοδήματος, τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες, καθώς και άτομα με αναπηρία, εφόσον πληρούνται σωρευτικά τα εισοδηματικά και περιουσιακά όρια που ορίζει ο νόμος.

Το μέτρο στοχεύει στην ανακούφιση των ευάλωτων κοινωνικών ομάδων, περιορίζοντας δραστικά τις επιβαρύνσεις στην ακίνητη περιουσία μεσαίας και μικρής κλίμακας, ειδικά σε αστικά κέντρα όπου δεν εφαρμόζεται η οριζόντια απαλλαγή των οικισμών.

Τι πρέπει να προσέξουν οι φορολογούμενοι στο TAXISnet

Η εφαρμογή των νέων ρυθμίσεων θα γίνει αυτόματα από την Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) κατά την εκκαθάριση. Ωστόσο, κρίσιμος παράγοντας για την ορθή απόδοση των απαλλαγών παραμένει η ορθότητα των στοιχείων που έχουν καταχωριστεί στο έντυπο Ε9 και στις δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος (Ε1).

Οι ιδιοκτήτες καλούνται να ελέγξουν έγκαιρα τον ορθό χαρακτηρισμό της κύριας κατοικίας τους, τη διεύθυνση και τον ταχυδρομικό κώδικα του ακινήτου, προκειμένου το ψηφιακό σύστημα να αναγνωρίσει αυτόματα το δικαίωμα εξαίρεσης ή μείωσης χωρίς περιττές γραφειοκρατικές καθυστερήσεις.