ΕΝΦΙΑ 2026: Μείωση 50% για ακίνητα σε μικρούς οικισμούς – Ποιοι δικαιούνται επιστροφή φόρου

Σημαντική φορολογική ελάφρυνση που φτάνει έως και το 50% κατοχυρώνουν χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε μικρούς οικισμούς της χώρας για τον ΕΝΦΙΑ του 2026. Η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) προχώρησε στην ανάρτηση νέων πράξεων διοικητικού προσδιορισμού του φόρου, ενσωματώνοντας τις διορθώσεις που πραγματοποίησαν οι φορολογούμενοι στα στοιχεία των ακινήτων τους μετά την αρχική κεντρική εκκαθάριση.

Ποιοι είναι οι δικαιούχοι της έκπτωσης 50%

Η παρέμβαση αφορά συγκεκριμένα 15.689 εμπράγματα δικαιώματα επί κύριας κατοικίας, τα οποία αντιστοιχούν σε 15.304 φυσικά πρόσωπα. Το μέτρο εφαρμόζεται βάσει του άρθρου 17 (παρ. 3) του νόμου 5219/2025 και της εφαρμοστικής απόφασης Α. 1063/2026 του Διοικητή της ΑΑΔΕ, στοχεύοντας στην ενίσχυση των κατοίκων της περιφέρειας και των απομακρυσμένων περιοχών.

Δικαιούχοι της μείωσης είναι κατά κύριο λόγο δύο βασικές κατηγορίες πολιτών:

• Όσοι προχώρησαν εκ των υστέρων σε διόρθωση του αριθμού παροχής ηλεκτρικού ρεύματος της κύριας κατοικίας τους στο έντυπο Ε9, καθώς η έλλειψη ή το λάθος στο συγκεκριμένο πεδίο είχε στερήσει την αρχική επιδότηση.
• Φορολογούμενοι των οποίων η κύρια κατοικία σε επιλέξιμο μικρό οικισμό δεν είχε ταυτοποιηθεί επιτυχώς κατά τη διενέργεια της κεντρικής αυτόματης εκκαθάρισης.

Νέα εκκαθαριστικά και διαδικασία επιστροφής χρημάτων

Με την ανάρτηση των νέων πράξεων προσδιορισμού στην ψηφιακή πύλη myAADE, το ποσό του ΕΝΦΙΑ επανυπολογίζεται αυτόματα. Για τους φορολογούμενους που είχαν ήδη εξοφλήσει ολόκληρο το ποσό του φόρου ή μέρος των μηνιαίων δόσεων με βάση το αρχικό –μη μειωμένο– εκκαθαριστικό, προκύπτει πιστωτικό υπόλοιπο.

Σε αυτή την περίπτωση, το ποσό που καταβλήθηκε επιπλέον είτε συμψηφίζεται άμεσα με επόμενες φορολογικές υποχρεώσεις είτε επιστρέφεται στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχει δηλώσει ο φορολογούμενος στο σύστημα της ΑΑΔΕ. Όσοι εξυπηρετούν ακόμα τις δόσεις τους, θα διαπιστώσουν αναπροσαρμογή του υπολειπόμενου ποσού στις μελλοντικές πληρωμές.

Τι πρέπει να ελέγξουν οι ιδιοκτήτες στο myAADE

Οι φορολογούμενοι που διατηρούν κύρια κατοικία σε οικισμούς με περιορισμένο πληθυσμό καλούνται να εισέλθουν στην ψηφιακή πλατφόρμα της ΑΑΔΕ με τους κωδικούς Taxisnet, προκειμένου να ελέγξουν το νέο εκκαθαριστικό σημείωμα στην ενότητα «Δήλωση Ε9 / ΕΝΦΙΑ». Παράλληλα, συνιστάται η επιβεβαίωση της ορθότητας του δηλωμένου IBAN, ώστε να επιταχυνθεί η διαδικασία πίστωσης των επιστροφών.

Η συγκεκριμένη πρωτοβουλία αποτελεί μέρος της στρατηγικής για την εξάλειψη τεχνικών σφαλμάτων στο μητρώο ακινήτων, διασφαλίζοντας ότι οι προβλεπόμενες κοινωνικές και περιφερειακές φοροελαφρύνσεις αποδίδονται με ακρίβεια στους πραγματικούς δικαιούχους.