Οικοδομή: Εκτοξεύεται έως τα 2.500 ευρώ το κόστος ανέγερσης – Πώς συμπαρασύρει τιμές πώλησης και ενοίκια

Σε υπόθεση για ισχυρά βαλάντια έχει μετατραπεί η ανέγερση κατοικίας στην Ελλάδα, καθώς το ράλι στις τιμές των οικοδομικών υλικών και οι αυστηρότερες ενεργειακές προδιαγραφές διαμορφώνουν ένα ασφυκτικό περιβάλλον για τους υποψήφιους ιδιοκτήτες. Με το κόστος κατασκευής να έχει αυξηθεί κατά περίπου 40% από την εκδήλωση της πληθωριστικής κρίσης στη μεταπανδημική εποχή, η κατασκευή ενός σύγχρονου σπιτιού φτάνει πλέον να αγγίζει ή και να ξεπερνά τα 2.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Το ράλι στα υλικά και η διαβάθμιση του κόστους ανά τετραγωνικό

Οι συνεχείς ανατιμήσεις στα βασικά υλικά αποτελούν τον κύριο μοχλό πίεσης του προϋπολογισμού κάθε νέου έργου. Ενδεικτικά, καταγράφονται αυξήσεις στα τούβλα κατά 11,6%, στους χάλκινους αγωγούς κατά 10%, στο έτοιμο σκυρόδεμα κατά 6,2%, στους πλαστικούς σωλήνες κατά 5,2%, στα κουφώματα αλουμινίου κατά 4,8% και στον σίδηρο οπλισμού κατά 3,4%.

Σύμφωνα με τα στοιχεία της Mecha Engineering, ακόμη και μια απλή σύγχρονη κατασκευή υπερβαίνει τα 1.400 ευρώ ανά τ.μ., ενώ το μέσο καθαρό κόστος ανέρχεται στα 1.700 ευρώ ανά τ.μ. Πιο αναλυτικά, τα επίπεδα κόστους διαμορφώνονται ως εξής:

• Βασική κατασκευή: Για κατοικία πλήρως εναρμονισμένη με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό και ενεργειακή απόδοση Β+ ή Α, το κόστος κυμαίνεται μεταξύ 1.600 και 1.800 ευρώ ανά τ.μ.
• Ποιοτική κατασκευή «με το κλειδί στο χέρι»: Με υλικά ανώτερης ποιότητας, ενεργειακή κλάση Α+, αντλίες θερμότητας και ενδοδαπέδια θέρμανση, η δαπάνη κινείται από 1.900 έως 2.300 ευρώ ανά τ.μ.
• Πολυτελείς κατοικίες: Οι τιμές ξεκινούν από τα 2.500 ευρώ ανά τ.μ. και κλιμακώνονται ανάλογα με την εφαρμογή τεχνολογιών Smart Home, ειδικών αρχιτεκτονικών εφαρμογών και premium υλικών.

Στα παραπάνω ποσά προστίθεται επιπλέον το κόστος έκδοσης της οικοδομικής άδειας, το οποίο ανέρχεται σε 100 έως 150 ευρώ ανά τ.μ., περιλαμβάνοντας μελέτες, εισφορές και επιβλέψεις μηχανικών. Αξίζει να σημειωθεί πως το κόστος διαφοροποιείται σημαντικά ανά περιοχή, με τα νησιά να επιβαρύνονται υπέρμετρα λόγω μεταφορικών και ελλείψεων σε εξειδικευμένα συνεργεία.

Το ντόμινο στην κτηματαγορά και το πρόβλημα των ενοικίων

Η εκτόξευση της κατασκευαστικής δαπάνης δημιουργεί έναν αναπόφευκτο φαύλο κύκλο. Η αύξηση των τιμών στα νεόδμητα συμπαρασύρει ανοδικά και τα παλαιότερα ακίνητα, καθώς μεγάλο τμήμα των αγοραστών στρέφεται σε αυτά προς αναζήτηση οικονομικότερων επιλογών.

Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία της πλατφόρμας Indomio, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικίας στην ελληνική επικράτεια διαμορφώθηκε πρόσφατα στα 2.769 ευρώ ανά τ.μ., σημειώνοντας άνοδο 5,6% σε ετήσια βάση και 37,8% σε ορίζοντα πενταετίας, με συγκεκριμένες γειτονιές της Αττικής να καταγράφουν αυξήσεις έως και 13,2%. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στα μισθώματα, με το μέσο ζητούμενο ενοίκιο να φτάνει τα 10,70 ευρώ ανά τ.μ., αυξημένο κατά 39,5% την τελευταία πενταετία.

Εμπόδιο για την αξιοποίηση του κτιριακού αποθέματος

Το αυξημένο κατασκευαστικό κόστος θέτει σημαντικά εμπόδια και στους σχεδιασμούς της στεγαστικής πολιτικής. Παρά το γεγονός ότι υπάρχουν περίπου 800.000 κενές κατοικίες στη χώρα, η αξιοποίησή τους απαιτεί εκτεταμένες ανακαινίσεις και ενεργειακές αναβαθμίσεις. Καθώς και αυτές οι εργασίες επιβαρύνονται ευθέως από τις τιμές των οικοδομικών υλικών, η επαναφορά των ακινήτων στην αγορά καθίσταται εξαιρετικά δαπανηρή, διατηρώντας ψηλά την πίεση στη στέγαση.