Ανακαίνιση κατοικίας: Τα αιτήματα της ΠΟΜΙΔΑ για τα «κλειστά» σπίτια και τα ενοίκια

Σοβαρά ερωτήματα και προβληματισμούς γύρω από τη χαμηλή συμμετοχή των ιδιοκτητών κενών κατοικιών στο πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» εγείρει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Σύμφωνα με τα στοιχεία, μόλις το 10% των αιτήσεων αφορά «κλειστά» σπίτια, ενώ το εντυπωσιακό 90% καλύπτεται από ιδιοκατοικούμενες κατοικίες, αποκαλύπτοντας μια διστακτικότητα στην αγορά.

Σε σχετική ανακοίνωσή της, η ΠΟΜΙΔΑ ξεκαθαρίζει ότι το πρόβλημα δεν εντοπίζεται στο προβλεπόμενο «πάγωμα» των ενοικίων για την πρώτη τριετία –καθώς ούτως ή άλλως οι περισσότερες συμβάσεις δεν περιλαμβάνουν όρο ετήσιας αναπροσαρμογής– ούτε στην πενταετή απαγόρευση διάθεσης των ακινήτων αυτών μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης. Η πραγματική αιτία της χαμηλής ανταπόκρισης πηγάζει από μια σειρά θεσμικών και φορολογικών εκκρεμοτήτων που δημιουργούν αβεβαιότητα.

Ως βασικότερο αντικίνητρο προβάλλεται το αδιευκρίνιστο τοπίο γύρω από τη3 τριετή φορολογική απαλλαγή των μισθωμάτων. Οι ιδιοκτήτες αγνοούν αν το μέτρο θα παραταθεί ή θα επεκταθεί σε κάθε τύπο ξενοίκιαστης κατοικίας, ενώ παραμένουν άλυτα διαδικαστικά ζητήματα, όπως η μη χορήγηση της απαλλαγής σε περίπτωση μεταβίβασης του ακινήτου. Παράλληλα, απουσιάζει οποιαδήποτε εξαγγελία για περαιτέρω μείωση των φορολογικών συντελεστών στα εισοδήματα από ενοίκια.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνει η ΠΟΜΙΔΑ στο ζήτημα της ασφάλειας των συναλλαγών, καταγγέλλοντας ότι το πολυαναμενόμενο πιστοποιητικό φερεγγυότητας δεν φαίνεται να καλύπτει τις μισθώσεις ακινήτων. Όπως επισημαίνεται χαρακτηριστικά, οι ιδιοκτήτες παραμένουν απροστάτευτοι απέναντι σε «παραβατικούς ενοικιαστές», αναγκασμένοι να εμπιστευτούν περιουσίες τεράστιας αξίας χωρίς πρόσβαση σε στοιχεία πιστοληπτικής συμπεριφοράς.

Τέλος, η Ομοσπονδία στέκεται στην πάγια γραφειοκρατία και ζητά επίμονα τουλάχιστον δίμηνη παράταση στην προθεσμία έκδοσης της «βεβαίωσης επιλεξιμότητας» για τα κλειστά σπίτια –η οποία λήγει στις 31 Αυγούστου 2026– επικαλούμενη τόσο τη θερινή ανάπαυλα των επαγγελματιών του κλάδου (μηχανικών και λογιστών) όσο και την αναμονή κυβερνητικών εξαγγελιών.