Ακίνητα: Άλμα άνω του 40% στα εισοδήματα από ενοίκια σε μία τριετία – Τα στοιχεία της ΑΑΔΕ

Σε ιστορικά υψηλά επίπεδα ανήλθαν τα εισοδήματα που αποκόμισαν και δήλωσαν οι ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ελλάδα, αποτυπώνοντας με τον πλέον ανάγλυφο τρόπο το ράλι των τιμών στη στεγαστική αγορά. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), τα δηλωθέντα εισοδήματα από ενοίκια άγγιξαν το 2024 το ποσό-ρεκόρ των 9,28 δισεκατομμυρίων ευρώ, σημειώνοντας εντυπωσιακή άνοδο άνω του 40% μέσα σε μία μόλις τριετία σε σχέση με το 2021.

Μόνο κατά το τελευταίο έτος, οι ιδιοκτήτες εμφάνισαν πρόσθετα έσοδα ύψους 750 εκατομμυρίων ευρώ, καταγράφοντας ετήσια αύξηση της τάξης του 8,79% (από 8,53 δισ. ευρώ το 2023). Το στοιχείο που ξεχωρίζει είναι ότι τα εισοδήματα αυξήθηκαν με υπερδιπλάσιο ρυθμό σε σύγκριση με το πλήθος των σχετικών δηλώσεων, γεγονός που πιστοποιεί ότι η άνοδος δεν οφείλεται απλώς στην είσοδο νέων διαμερισμάτων στην αγορά, αλλά κυρίως στις σημαντικές αυξήσεις των μισθωμάτων.

Η εκτίναξη του μέσου εισοδήματος ανά φορολογούμενο

Ειδικότερα, οι δηλώσεις για εισοδήματα από ακίνητη περιουσία διαμορφώθηκαν το 2024 σε 1.816.764, παρουσιάζοντας οριακή αύξηση 3,34% έναντι του 2023 (1.758.055 δηλώσεις). Ως αποτέλεσμα αυτής της δυσαναλογίας, το μέσο δηλωθέν εισόδημα ανά φορολογούμενο ανήλθε στα 5.108 ευρώ το 2024 από 4.853 ευρώ το 2023 (+5,3%).

Η εικόνα γίνεται ακόμη πιο εντυπωσιακή σε βάθος τριετίας: το 2021 τα συνολικά έσοδα ανέρχονταν σε περίπου 6,62 δισ. ευρώ, ενώ το μέσο εισόδημα ανά δήλωση βρισκόταν στα 3.991 ευρώ. Μέσα σε 36 μήνες, το μέσο εισόδημα εκτινάχθηκε κατά σχεδόν 28%, αντανακλώντας τη συνεχιζόμενη πίεση που δέχονται οι οικογενειακοί προϋπολογισμοί των ενοικιαστών, ιδιαίτερα στα μεγάλα αστικά κέντρα όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη.

Οι τέσσερις κινητήριοι μοχλοί της ανόδου

Η σημαντική αυτή διεύρυνση των φορολογητέων εσόδων από ακίνητα αποδίδεται σε τέσσερις βασικούς παράγοντες:

Πρώτον, στη διαρκή ανατίμηση των μισθωμάτων σε νέες και ανανεούμενες συμβάσεις, απόρροια της υψηλής ζήτησης και της έλλειψης προσφοράς κατοικιών. Δεύτερον, στην επανένταξη κλειστών ή υποαξιοποιημένων ακινήτων στη μισθωτική αγορά. Τρίτον, στην περαιτέρω ανάπτυξη της βραχυχρόνιας μίσθωσης μέσω πλατφορμών όπως η Airbnb, η οποία συνεχίζει να αποφέρει υψηλές αποδόσεις. Τέταρτον, στη συστηματικότερη καταγραφή των πραγματικών μισθωμάτων μέσω των ψηφιακών διασταυρώσεων της ΑΑΔΕ και της σταδιακής καθιέρωσης των ηλεκτρονικών πληρωμών, μέτρα που περιορίζουν δραστικά τη φοροδιαφυγή.

Ακτινογραφία των εισοδημάτων: Συμπληρωματικό έσοδο για τη συντριπτική πλειονότητα

Παρά τα δισεκατομμύρια ευρώ που συγκεντρώνει η κατηγορία, η διάρθρωση των εισοδημάτων αποδεικνύει ότι για τη μεγάλη πλειονότητα των Ελλήνων τα ενοίκια αποτελούν ένα συμπληρωματικό έσοδο και όχι βασική επιχειρηματική δραστηριότητα. Σχεδόν το 96% των φορολογουμένων δηλώνει εισόδημα έως 20.000 ευρώ ετησίως.

Πιο συγκεκριμένα, 1.565.439 ιδιοκτήτες (86,17% του συνόλου) δηλώνουν εισόδημα έως 10.000 ευρώ, συγκεντρώνοντας συνολικά 4,24 δισ. ευρώ. Αντίθετα, η κορυφή της πυραμίδας παραμένει εξαιρετικά περιορισμένη: μόλις 9.501 φορολογούμενοι (0,52%) καταγράφουν ετήσια έσοδα άνω των 50.000 ευρώ, ενώ στην κατηγορία άνω των 100.000 ευρώ συναντώνται μόλις 1.617 δηλώσεις, οι οποίες ωστόσο αντιστοιχούν σε εισοδήματα σχεδόν 248 εκατομμυρίων ευρώ.