Αναδρομικοί φόροι και πρόστιμα για αδήλωτα ακίνητα: Ποιοι μένουν εκτός ευνοϊκής ρύθμισης και ο ρόλος του νέου Μητρώου

Σφίγγει ο κλοιός της φορολογικής διοίκησης γύρω από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που απέκρυψαν περιουσιακά στοιχεία από το έντυπο Ε9. Σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο και τις οδηγίες των ελεγκτικών αρχών, όσοι δεν δήλωσαν ποτέ τα ακίνητά τους στην Εφορία βρίσκονται πλέον αντιμέτωποι με βαριές αναδρομικές χρεώσεις, πρόστιμα και προσαυξήσεις, μένοντας οριστικά εκτός των ευνοϊκών ρυθμίσεων που προβλέπονται για περιπτώσεις απλών διορθώσεων ή λαθών.

Ποιοι κινδυνεύουν με βαριές κυρώσεις και αναδρομικό ΕΝΦΙΑ

Οι φορολογούμενοι που έχουν αποκρύψει εντελώς την ύπαρξη κατοικιών, οικοπέδων ή επαγγελματικών χώρων από το Ε9 δεν θα έχουν τη δυνατότητα υπαγωγής σε διατάξεις που μετριάζουν τις κυρώσεις. Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί της ΑΑΔΕ προχωρούν στην επιβολή κύριου και συμπληρωματικού ΕΝΦΙΑ σε βάθος πενταετίας ή και δεκαετίας –όπου προβλέπεται από τη νομοθεσία– μαζί με τα ανάλογα πρόστιμα εκπρόθεσμης ή ανακριβούς δήλωσης.

Παράλληλα, οι αναδρομικές επιβαρύνσεις δεν περιορίζονται μόνο στον φόρο ακινήτων της κεντρικής διοίκησης. Η διασταύρωση των στοιχείων ενεργοποιεί αυτόματα και τις διαδικασίες στους οικείους Δήμους, οι οποίοι με τη σειρά τους θα καταλογίσουν αναδρομικά δημοτικά τέλη και Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ), συνοδευόμενα από τις σχετικές προσαυξήσεις.

Ποιες περιπτώσεις διατηρούν δικαίωμα απαλλαγής

Στον αντίποδα, η φορολογική αρχή διαχωρίζει τη σκόπιμη απόκρυψη από τα λάθη ή τις ανακρίβειες που δεν αφορούν πλήρη παράλειψη καταγραφής του περιουσιακού στοιχείου. Οι ιδιοκτήτες που δήλωσαν το ακίνητο αλλά εμφάνισαν αποκλίσεις ως προς την επιφάνεια, τον όροφο ή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας, έχουν τη δυνατότητα να προβούν σε τροποποιητικές δηλώσεις με ευνοϊκότερους όρους, εφόσον συνεργαστούν πριν από την οριστικοποίηση του καταλογισμού.

Επιπλέον, απαλλαγές ή σημαντικές ελαφρύνσεις από τα πρόστιμα αναγνωρίζονται σε περιπτώσεις όπου υφίστανται εκκρεμείς δικαστικές αμφισβητήσεις για το ιδιοκτησιακό καθεστώς, κληρονομικές διαφορές που δεν είχαν καταστεί οριστικές, ή καθυστερήσεις που αποδεδειγμένα οφείλονται σε διαδικασίες του Εθνικού Κτηματολογίου.

Το νέο Μητρώο ΜΙΔΑ κλείνει τα «παράθυρα» φοροδιαφυγής

Καθοριστικό ρόλο στην αποκάλυψη των αδήλωτων τετραγωνικών και ακινήτων διαδραματίζει η πλήρης επιχειρησιακή ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Το ψηφιακό αυτό εργαλείο συνδέει σε πραγματικό χρόνο τις βάσεις δεδομένων του Κτηματολογίου με το Taxisnet, δημιουργώντας έναν ενιαίο ηλεκτρονικό φάκελο για κάθε ακίνητο στη χώρα.

Μέσω των αυτοματοποιημένων ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, το σύστημα εντοπίζει άμεσα τις ασυμφωνίες μεταξύ των εμπράγματων δικαιωμάτων που έχουν δηλωθεί στο Κτηματολόγιο και των στοιχείων που εμφανίζονται στο Ε9 και τις δηλώσεις μισθώσεων. Με αυτόν τον τρόπο, οι δυνατότητες διαφυγής μηδενίζονται, καθώς οι ελεγκτικές αρχές αποκτούν πλήρη εικόνα για την πραγματική κατάσταση της ακίνητης περιουσίας κάθε φορολογουμένου.