Τράπεζα Αξιών Ακινήτων: Το ψηφιακό «ραντάρ» για τιμές και ενοίκια – Οδικός χάρτης για τις αντικειμενικές του 2028

Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται ένα από τα πιο φιλόδοξα ψηφιακά έργα της φορολογικής διοίκησης, με στόχο την πλήρη διαφάνεια στην αγορά των ακινήτων. Η νέα «Τράπεζα Αξιών Ακινήτων» σχεδιάζεται ως ένα εξελιγμένο ηλεκτρονικό παρατηρητήριο που θα καταγράφει σε πραγματικό χρόνο τις πραγματικές τιμές αγοραπωλησιών και τα μισθώματα, λειτουργώντας ως ο βασικός «πιλότος» για τη συνολική αναμόρφωση του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, με ορίζοντα εφαρμογής την 1η Ιανουαρίου 2028.

Πώς θα λειτουργεί το νέο ηλεκτρονικό παρατηρητήριο

Το ψηφιακό εργαλείο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και της ΑΑΔΕ θα αντλεί και θα διασταυρώνει δεδομένα από πολλαπλές πηγές. Στον πυρήνα του συστήματος θα ενσωματώνονται στοιχεία από τα ψηφιακά συμβόλαια μεταβίβασης της πλατφόρμας myPROPERTY, τα δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου, καθώς και οι δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων που υποβάλλονται στο Taxisnet.

Με τη χρήση αλγορίθμων και γεωχωρικών δεδομένων, η πλατφόρμα θα αποτυπώνει ανά πάσα στιγμή τις διακυμάνσεις των τιμών ανά γειτονιά, ζώνη και τύπο ακινήτου. Με αυτόν τον τρόπο, η φορολογική διοίκηση θα αποκτήσει σαφή και δυναμική εικόνα τόσο για το ύψος των εμπορικών αξιών όσο και για τα πραγματικά επίπεδα των ενοικίων, περιορίζοντας τα περιθώρια υποτιμολόγησης και απόκρυψης συναλλαγών.

Ο ορίζοντας του 2028 και η εξίσωση με τις εμπορικές τιμές

Σύμφωνα με τον σχεδιασμό, η λειτουργία της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων συνδέεται άμεσα με την επόμενη μεγάλη μεταρρύθμιση στο φορολογικό τοπίο. Το σύστημα αναμένεται να αποτελέσει τη βάση για τον πλήρη επανακαθορισμό των αντικειμενικών τιμών, με στόχο αυτές να ευθυγραμμιστούν οριστικά με τις εμπορικές αξίες από τις αρχές του 2028, εφόσον ληφθούν οι οριστικές κυβερνητικές αποφάσεις μετά την ολοκλήρωση του τρέχοντος πολιτικού κύκλου.

Η μετάβαση αυτή επιλέγεται να γίνει σταδιακά, καθώς η απότομη αναπροσαρμογή εν μέσω έντονων πληθωριστικών πιέσεων στην κτηματαγορά θα μπορούσε να προκαλέσει στρεβλώσεις. Το διάστημα μέχρι το 2028 κρίνεται απαραίτητο ώστε το ψηφιακό εργαλείο να «ωριμάσει», να συγκεντρώσει ικανό όγκο δεδομένων και να αποτυπώσει με ακρίβεια τις πραγματικές ισορροπίες προσφοράς και ζήτησης.

Τι σημαίνει η αλλαγή για φόρους και ιδιοκτήτες

Η δημιουργία της Τράπεζας Αξιών Ακινήτων αναμένεται να επηρεάσει άμεσα δεκάδες φόρους και τέλη που συνδέονται με την ακίνητη περιουσία. Από τον ΕΝΦΙΑ και τον φόρο μεταβίβασης έως τα δημοτικά τέλη και τα τεκμήρια διαβίωσης, το υφιστάμενο σύστημα βασίζεται σε στατικές τιμές ζώνης, οι οποίες συχνά απέχουν σημαντικά από την πραγματικότητα.

Παράλληλα, η λεπτομερής χαρτογράφηση των ενοικίων θα επιτρέψει στις αρχές να εντοπίζουν περιπτώσεις αδήλωτων ή υποδηλωμένων εισοδημάτων από εκμισθώσεις, ένα πεδίο που παραμένει ψηλά στην ατζέντα για την καταπολέμηση της φοροδιαφυγής. Για τους πολίτες και τους επενδυτές, το σύστημα υπόσχεται αυξημένη διαφάνεια, καθώς θα παρέχει αξιόπιστη πληροφόρηση για το πραγματικό κόστος στέγασης και τις τάσεις της αγοράς.