ΕΝΦΙΑ: Δεύτερη ευκαιρία για διορθώσεις στο Ε9 χωρίς πρόστιμα και αναδρομικό φόρο – Ο ρόλος του ΜΙΔΑ

Ένα σημαντικό «παράθυρο ευκαιρίας» ανοίγει για εκατοντάδες χιλιάδες φορολογούμενους που διαπιστώνουν ανακρίβειες, παραλείψεις ή σφάλματα στα στοιχεία της ακίνητης περιουσίας τους. Με αφορμή τη σταδιακή ενεργοποίηση του νέου Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οικονομικό επιτελείο και η ΑΑΔΕ δίνουν τη δυνατότητα υποβολής τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 χωρίς την επιβολή αναδρομικών φόρων, προστίμων και τόκων εκπρόθεσμης καταβολής για το εκτεταμένο διάστημα 2014-2026.

Τι αλλάζει με το νέο ψηφιακό Μητρώο Ακινήτων (ΜΙΔΑ)

Η πλήρης διασύνδεση των δεδομένων του Ελληνικού Κτηματολογίου με το φορολογικό μητρώο της ΑΑΔΕ αποτελεί κεντρικό πυλώνα του ψηφιακού μετασχηματισμού της φορολογικής διοίκησης. Το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΜΙΔΑ) θα λειτουργεί ως ενιαία βάση δεδομένων, στην οποία θα καταγράφεται αυτοματοποιημένα και σε πραγματικό χρόνο κάθε μεταβολή στα εμπράγματα δικαιώματα των πολιτών.

Μέσω των ηλεκτρονικών διασταυρώσεων, το σύστημα θα αποκαλύπτει αυτόματα τις αποκλίσεις ανάμεσα στα τετραγωνικά μέτρα, τη χρήση ή τα ποσοστά συνιδιοκτησίας που έχουν δηλωθεί στο Ε9 και σε εκείνα που εμφανίζονται στο Κτηματολόγιο. Προκειμένου να αποφευχθεί ένας μαζικός καταλογισμός προστίμων για σφάλματα του παρελθόντος, παρέχεται η δυνατότητα οικειοθελούς συμμόρφωσης. Οι ιδιοκτήτες αποκτούν τη δυνατότητα να επικαιροποιήσουν τα στοιχεία τους με πλήρη απαλλαγή από προσαυξήσεις για την τελευταία δωδεκαετία.

Τα συχνότερα λάθη στο Ε9 που «φουσκώνουν» τον ΕΝΦΙΑ

Η μη ορθή αποτύπωση των ακινήτων στο έντυπο Ε9 αποτελεί τη βασικότερη αιτία άδικης υπερχρέωσης για χιλιάδες νοικοκυριά. Μεταξύ των πιο κοινών λαθών που καλούνται να διορθώσουν οι φορολογούμενοι συγκαταλέγονται:

• Επιφάνεια και βοηθητικοί χώροι: Συχνά οι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, κλειστές θέσεις στάθμευσης) αναγράφονται ως κύριοι χώροι, με αποτέλεσμα να υπολογίζεται κανονικός φόρος αντί για τον μειωμένο συντελεστή.
• Όροφος και πρόσοψη: Η μη αναγραφή του ορόφου οδηγεί το σύστημα στην εφαρμογή του υψηλότερου συντελεστή (έκτος όροφος).
• Ημιτελή κτίσματα: Αν δεν έχει συμπληρωθεί ο αντίστοιχος κωδικός για κενά και ημιτελή κτίσματα, χάνεται η νόμιμη έκπτωση 60% στον φόρο.
• Ποσοστά συνιδιοκτησίας και εμπράγματα δικαιώματα: Λάθη στον διαχωρισμό πλήρους κυριότητας, ψιλής κυριότητας και επικαρπίας αλλοιώνουν σημαντικά το τελικό εκκαθαριστικό.
• Έτος κατασκευής: Η αναγραφή εσφαλμένης χρονολογίας αποστερεί τον ιδιοκτήτη από τον συντελεστή παλαιότητας που μειώνει τον τελικό λογαριασμό.

Πώς γίνεται η υποβολή και η εκκαθάριση

Η διαδικασία πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE, στην ενότητα υποβολής δηλώσεων Ε9. Μετά την καταχώριση των διορθώσεων και την οριστική υποβολή, πραγματοποιείται αυτόματα νέα εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για τα αντίστοιχα έτη. Εάν από τη νέα εκκαθάριση προκύψει μείωση του φόρου, το επιπλέον ποσό είτε συμψηφίζεται με μελλοντικές φορολογικές οφειλές είτε επιστρέφεται στον τραπεζικό λογαριασμό του δικαιούχου.

Φοροτεχνικοί και νομικοί συνιστούν στους ιδιοκτήτες να προβούν άμεσα σε σύγκριση των τίτλων ιδιοκτησίας, των κτηματολογικών φύλλων και των εκκαθαριστικών του ΕΝΦΙΑ, ώστε να εκμεταλλευτούν το ευνοϊκό αυτό καθεστώς πριν από την πλήρη έναρξη των αυτοματοποιημένων διασταυρώσεων.