Ακίνητα: Στα 700.000 τα κλειστά διαμερίσματα – Δυσεύρετα τα σπίτια κάτω των 600 ευρώ, εκτιμά ο Δημήτρης Μελαχροινός

Σε ένα από τα πιο δυσεπίλυτα κοινωνικά και οικονομικά αγκάθια της ελληνικής καθημερινότητας εξελίσσεται το στεγαστικό ζήτημα, με το χάσμα μεταξύ προσφοράς και ζήτησης να διευρύνεται επικίνδυνα. Την ίδια στιγμή που χιλιάδες νοικοκυριά και νέοι αναζητούν απεγνωσμένα προσιτή στέγη, εκατοντάδες χιλιάδες κατοικίες παραμένουν αναξιοποίητες και σφραγισμένες. Την ανησυχητική αυτή εικόνα αποτύπωσε με στοιχεία ο συνιδρυτής και CEO της πλατφόρμας Spitogatos.gr, Δημήτρης Μελαχροινός, μιλώντας στον ραδιοφωνικό σταθμό Παραπολιτικά 90,1 και την εκπομπή «Απέναντι μικρόφωνα» των δημοσιογράφων Σωτήρη Ξενάκη και Βασίλη Σκουρή.

Το παράδοξο των 700.000 κλειστών ακινήτων και η εξαφάνιση των προσιτών ενοικίων

Σύμφωνα με τις εκτιμήσεις του κ. Μελαchroινού, ο αριθμός των ακινήτων που παραμένουν κλειστά στην ελληνική επικράτεια και κυρίως στην Αττική ανέρχεται σε περίπου 700.000. Πρόκειται για ένα μέγεθος τεράστιο, το οποίο καταδεικνύει τις χρόνιες στρεβλώσεις του τομέα της στέγασης στη χώρα. Όπως υπογράμμισε ο ίδιος, ακόμη και η ίδια η Πολιτεία δεν διαθέτει έναν επίσημο και ακριβή μηχανισμό καταγραφής αυτού του αποθέματος, γεγονός που δυσχεραίνει τη χάραξη στοχευμένης στεγαστικής πολιτικής.

Το αποτέλεσμα αυτής της ιδιότυπης «αποθήκευσης» κατοικιών είναι η δραματική συρρίκνωση της διαθεσιμότητας, ιδίως στις κατηγορίες που ενδιαφέρουν τη μέση ελληνική οικογένεια. Όπως επεσήμανε ο επικεφαλής του Spitogatos.gr, τα διαμερίσματα με ενοίκιο κάτω των 600 ευρώ έχουν καταστεί πλέον σχεδόν δυσεύρετα στον αστικό ιστό, οδηγώντας τους ενοικιαστές σε οικονομικό αδιέξοδο και υποχρεώνοντάς τους να δαπανούν δυσανάλογα μεγάλο μέρος του εισοδήματός τους για τη στέγαση.

Αγορά «δύο ταχυτήτων» στα νότια προάστια και διεθνής ζήτηση

Ιδιαίτερη αναφορά έγινε στις γεωγραφικές αποκλίσεις της κτηματαγοράς, με επίκεντρο τα νότια προάστια της πρωτεύουσας. Εκεί καταγράφεται πλέον μια ξεκάθαρη αγορά δύο ταχυτήτων, τροφοδοτούμενη σε μεγάλο βαθμό από το έντονο διεθνές επενδυτικό ενδιαφέρον.

Στα πολυτελή και ακριβότερα ακίνητα της περιοχής διαφαίνονται κάποιες τάσεις σταθεροποίησης, καθώς η ζήτηση δείχνει να προσεγγίζει ένα πλαφόν. Αντίθετα, στα πιο οικονομικά διαμερίσματα των ίδιων περιοχών τα στοιχεία δείχνουν συνεχή πίεση και ελλείψεις. Η ισχυρή παρουσία ξένων αγοραστών και κεφαλαίων διατηρεί τις τιμές σε επίπεδα απρόσιτα για το μέσο εγχώριο εισόδημα, πιέζοντας σταδιακά τη ζήτηση προς άλλες, πιο περιφερειακές ζώνες του λεκανοπεδίου.

Πώς μπορεί να δοθεί λύση: Η ανάγκη για μαζικό «σοκ προσφοράς»

Ερωτηθείς για τον τρόπο με τον οποίο μπορεί να ανακοπεί το ράλι των τιμών και να αποσυμπιεστεί η αγορά, ο Δημήτρης Μελαχροινός τόνισε ότι η μόνη βιώσιμη διέξοδος είναι η μαζική επιστροφή των ανενεργών κατοικιών στην αγορά μίσθωσης. Ακόμη και ένα κλάσμα από τις 700.000 κλειστές κατοικίες να απελευθερωνόταν, θα ήταν ικανό να εξισορροπήσει την υφιστάμενη ανισορροπία προσφοράς και ζήτησης.

Για να συμβεί αυτό, ωστόσο, απαιτούνται ουσιαστικά φορολογικά και χρηματοδοτικά κίνητρα προς τους ιδιοκτήτες, όπως επιδοτήσεις ανακαίνισης και ασφαλιστικές δικλίδες για την προστασία των μισθωμάτων. Μια τέτοια συντονισμένη κίνηση θα δημιουργούσε ένα απαραίτητο «σοκ προσφοράς» στην αγορά, το οποίο δεν θα αύξανε απλώς τα διαθέσιμα σπίτια, αλλά θα άλλαζε άμεσα και την ψυχολογία ενοικιαστών και ιδιοκτητών, αναχαιτίζοντας την περαιτέρω αύξηση των τιμών.