Ενοίκια: Νέα παράταση από την ΑΑΔΕ για την υποχρεωτική πληρωμή μέσω τράπεζας – Πότε τίθεται σε ισχύ το μέτρο

Σε νέα σημαντική χρονική μετάθεση της υποχρεωτικής εξόφλησης των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος προχωρά η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ). Με απόφαση του διοικητή της Αρχής, Γιώργου Πιτσιλή, η εφαρμογή του μέτρου μεταφέρεται για την 1η Ιουλίου 2027, δίνοντας παράταση στο χρονοδιάγραμμα ψηφιοποίησης και διασταύρωσης των μισθωμάτων ακινήτων.

Υπενθυμίζεται ότι η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικών λογαριασμών είχε αρχικά προγραμματιστεί να τεθεί σε ισχύ τον περασμένο Απρίλιο. Στη συνέχεια είχε δοθεί προθεσμία έως την 1η Οκτωβρίου, ωστόσο τα τεχνικά εμπόδια οδήγησαν στην απόφαση για εκ νέου μετάθεση της έναρξης ισχύος.

Τα τεχνικά εμπόδια και η σύνδεση με το Μητρώο Ιδιοκτησίας Ακινήτων

Η απόφαση για τη νέα παράταση υπαγορεύτηκε από δυσκολίες που εντοπίστηκαν στη διαλειτουργικότητα των πληροφοριακών συστημάτων της φορολογικής διοίκησης και των πιστωτικών ιδρυμάτων, καθώς και στη διαδικασία αυτόματης άντλησης των απαραίτητων δεδομένων κίνησης λογαριασμών.

Κομβικό ρόλο στην καθυστέρηση διαδραματίζει επίσης το γεγονός ότι δεν έχει τεθεί ακόμη σε πλήρη παραγωγική λειτουργία το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Στο συγκεκριμένο ηλεκτρονικό μητρώο προβλέπεται να δημιουργηθεί ψηφιακός φάκελος για κάθε ακίνητο στην επικράτεια, στον οποίο θα καταχωρίζονται τόσο τα ενεργά μισθωτήρια συμβόλαια όσο και οι τραπεζικοί λογαριασμοί (IBAN) που δηλώνουν οι ιδιοκτήτες για την είσπραξη των μισθωμάτων. Παράλληλα, εκκρεμεί η έκδοση της κανονιστικής απόφασης που θα ορίζει με σαφήνεια τις ειδικότερες διαδικασίες και τις λεπτομέρειες εκτέλεσης των συναλλαγών.

Πώς θα λειτουργεί ο αυτοματοποιημένος έλεγχος των μισθωμάτων

Όταν το μέτρο ενεργοποιηθεί πλήρως το καλοκαίρι του 2027, θα αλλάξει ριζικά το τοπίο στην αγορά ενοικίων, καταργώντας οριστικά τη δυνατότητα πληρωμών με μετρητά. Κάθε συναλλαγή θα πραγματοποιείται υποχρεωτικά μέσω ηλεκτρονικής τραπεζικής ή κατάθεσης, δημιουργώντας ένα αδιάβλητο ψηφιακό αποτύπωμα.

Στόχος του ελεγκτικού μηχανισμού είναι η αυτόματη διασταύρωση των τραπεζικών ροών με τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στην πλατφόρμα μισθώσεων της ΑΑΔΕ. Στην πράξη, το ποσό που μεταφέρεται στον τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή θα πρέπει να ταυτίζεται επακριβώς με το μηνιαίο μίσθωμα που αναγράφεται στο αντίστοιχο ηλεκτρονικό συμβόλαιο. Οποιαδήποτε απόκλιση ή μη καταβολή μέσω του τραπεζικού συστήματος θα εντοπίζεται αυτόματα, διευκολύνοντας τον φορολογικό έλεγχο και περιορίζοντας την απόκρυψη φορολογητέας ύλης στον κλάδο των ακινήτων.