Ακίνητα: «Φρένο» στο ΜΙΔΑ μέχρι τις εκλογές – Γιατί η κυβέρνηση παγώνει το ψηφιακό υπερμητρώο της ΑΑΔΕ

Στον «πάγο» μπαίνει η πλήρης ενεργοποίηση του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), με την κυβέρνηση να μεταθέτει την εφαρμογή του για μετά τις εθνικές εκλογές. Η απόφαση του υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) έχει σαφές πολιτικό αλλά και πρακτικό υπόβαθρο, καθώς επιδιώκεται να αποφευχθεί ένα εκτεταμένο κύμα ταλαιπωρίας για περισσότερους από 7 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων εν μέσω προεκλογικής περιόδου.

Οι τεχνικές εμπλοκές και ο φόβος μαζικών διορθώσεων

Η δημιουργία του ψηφιακού υπερμητρώου αποδείχθηκε πιο σύνθετη υπόθεση από τον αρχικό σχεδιασμό. Το βασικότερο «αγκάθι» εντοπίζεται στην αντιστοίχιση δεδομένων από εντελώς διαφορετικές ψηφιακές βάσεις του Δημοσίου, οι οποίες έχουν αναπτυχθεί διαχρονικά με διαφορετικά πρότυπα και κανόνες καταγραφής.

Κεντρικός στόχος του συστήματος είναι η απόλυτη ταύτιση δύο κρίσιμων κωδικών: του Κωδικού Αριθμού Εθνικού Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ) και του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου (ΑΤΑΚ) της ΑΑΔΕ. Μέσω αυτής της διασύνδεσης, κάθε ακίνητο αποκτά μία μοναδική ψηφιακή ταυτότητα. Ωστόσο, οι σημαντικές αποκλίσεις που εντοπίζονται στις επιφάνειες, τα εμπράγματα δικαιώματα και τις χρήσεις μεταξύ του εντύπου Ε9, του Κτηματολογίου, των υποθηκοφυλακείων και του myPROPERTY, απειλούν να οδηγήσουν εκατομμύρια φορολογούμενους σε αναγκαστικές διορθώσεις και ενστάσεις.

Προκειμένου να αποφευχθεί ένας μαζικός συνωστισμός πολιτών στις αρμόδιες υπηρεσίες για τη διόρθωση λαθών και ασυμφωνιών, κρίθηκε αναγκαίο να προηγηθεί η επίλυση των τεχνικών εκκρεμοτήτων σε επίπεδο διαλειτουργικότητας συστημάτων.

Ο ψηφιακός φάκελος ακινήτων και το τέλος στις «μαύρες» μισθώσεις

Όταν τεθεί σε πλήρη παραγωγική λειτουργία, το ΜΙΔΑ θα αποτελεί τον ενιαίο ψηφιακό φάκελο για κάθε κατοικία, εξοχικό, επαγγελματικό χώρο, οικόπεδο ή αγροτεμάχιο στη χώρα. Το σύστημα θα συγκεντρώνει στοιχεία από τον ΔΕΔΔΗΕ, τις εταιρείες ύδρευσης, τα φορολογικά μητρώα και τα τραπεζικά ιδρύματα.

Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στον τομέα των μισθώσεων. Το ΜΙΔΑ θα καταγράφει αυτόματα εάν ένα ακίνητο είναι μισθωμένο, κενό ή δωρεάν παραχωρημένο, διασταυρώνοντας τα δηλωμένα μισθώματα με τις καταναλώσεις ρεύματος και νερού, καθώς και με τις τραπεζικές συναλλαγές. Τα εισοδήματα από ενοίκια θα προσυμπληρώνονται απευθείας στο έντυπο Ε2 και θα μεταφέρονται στο Ε1, περιορίζοντας δραστικά τη φοροδιαφυγή. Παράλληλα, θα αποτυπωθεί με ακρίβεια το πραγματικό απόθεμα των κενών ακινήτων στην ελληνική επικράτεια.

Ντόμινο καθυστερήσεων στην υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπεζών

Το διαδοχικό «φρενάρισμα» στο χρονοδιάγραμμα του ΜΙΔΑ —το οποίο αρχικά προγραμματιζόταν για τις αρχές του 2026 και ακολούθως για τα τέλη του ίδιου έτους με σταδιακή ένταξη των αγροτεμαχίων— προκαλεί αλυσιδωτές ανατροπές και σε άλλες φορολογικές ρυθμίσεις.

Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω του τραπεζικού συστήματος. Ενώ το μέτρο είχε οριστεί για την 1η Οκτωβρίου 2026, η έλλειψη της απαιτούμενης ψηφιακής υποδομής για τον αυτόματο έλεγχο και τη διασταύρωση των τραπεζικών λογαριασμών οδηγεί σε παράταση της εφαρμογής του για την 1η Ιουλίου 2027.