Ακίνητα: Έκρηξη σε γονικές παροχές και δωρεές με άλμα 63,2% στους φόρους – Γιατί πατούν «φρένο» οι αγοραπωλησίες

Θεαματική μετατόπιση καταγράφεται στην ελληνική κτηματαγορά, καθώς οι φορολογούμενοι στρέφονται μαζικά στις ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις περιουσίας. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία της ΑΑΔΕ, οι γονικές παροχές και οι δωρεές γνωρίζουν πρωτοφανή άνθηση, οδηγώντας σε άλμα 63,2% των σχετικών φορολογικών εσόδων. Την ίδια στιγμή, οι κλασικές αγοραπωλησίες εμφανίζουν σαφή σημάδια επιβράδυνσης, διαμορφώνοντας ένα νέο τοπίο στις μεταβιβάσεις ακινήτων.

Το αφορολόγητο των 800.000 ευρώ ως βασικός καταλύτης

Η διατήρηση του υψηλού αφορολόγητου ορίου των 800.000 ευρώ ανά γονέα για συγγενείς πρώτης κατηγορίας αποτέλεσε το βασικό κίνητρο για την κατακόρυφη αύξηση των συναλλαγών. Χιλιάδες ιδιοκτήτες σπεύδουν να αξιοποιήσουν το ευνοϊκό φορολογικό πλαίσιο, μεταβιβάζοντας κατοικίες, οικόπεδα αλλά και χρηματικά ποσά στα παιδιά τους.

Παρά το γενναιόδωρο αφορολόγητο όριο, τα φορολογικά έσοδα εκτοξεύθηκαν. Αυτό οφείλεται κυρίως σε υποθέσεις μεγάλης αξίας που ξεπερνούν το πλαφόν των 800.000 ευρώ, σε δωρεές προς συγγενείς δεύτερης και τρίτης κατηγορίας όπου ισχύουν χαμηλότερα αφορολόγητα, αλλά και στον τεράστιο όγκο δηλώσεων που διεκπεραιώνονται ψηφιακά.

Οι λόγοι πίσω από το «φρένο» στις παραδοσιακές αγοραπωλησίες

Στον αντίποδα, οι συνήθεις αγοραπωλησίες ακινήτων δείχνουν να χάνουν τη δυναμική τους, αντιμετωπίζοντας ισχυρές πιέσεις. Η κόπωση της αγοράς αποδίδεται σε ένα πλέγμα παραγόντων:

• Ράλι τιμών: Η συνεχής άνοδος των ζητούμενων τιμών τόσο στα νεόδμητα όσο και στα παλαιότερα ακίνητα έχει περιορίσει την αγοραστική δύναμη της μέσης ελληνικής οικογένειας.
• Υψηλό κόστος δανεισμού: Τα αυξημένα τραπεζικά επιτόκια καθιστούν τα στεγαστικά δάνεια ακριβά και δυσπρόσιτα για μεγάλο τμήμα των ενδιαφερομένων.
• Πληθωριστικές πιέσεις: Η συρρίκνωση του διαθέσιμου εισοδήματος ωθεί πολλούς υποψήφιους αγοραστές σε στάση αναμονής.

Ο ρόλος της ψηφιοποίησης και η επόμενη μέρα

Η πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ διαδραμάτισε καθοριστικό ρόλο στην έκρηξη των δωρεών, καθώς εκμηδένισε τη γραφειοκρατία και επέτρεψε την ταχύτατη ολοκλήρωση των διαδικασιών χωρίς επίσκεψη στην εφορία. Παράγοντες της αγοράς εκτιμούν ότι η τάση αυτή θα συνεχιστεί όσο παραμένει σε ισχύ το υφιστάμενο καθεστώς, με την ενδοοικογενειακή ανακατανομή πλούτου να λειτουργεί ως το κύριο κανάλι διακίνησης ακίνητης περιουσίας στη χώρα.