Πολυτελής κατοικία στην Αττική: Τι αγοράζει το 1 εκατ. ευρώ σε Βόρεια Προάστια και Αθηναϊκή Ριβιέρα

Το ποσό του 1 εκατομμυρίου ευρώ παραμένει το διαχρονικό σημείο αναφοράς και το βασικό ψυχολογικό όριο για την είσοδο στην αγορά των ακινήτων υψηλών προδιαγραφών στην Αττική. Παρά τη σταθερότητα του συγκεκριμένου προϋπολογισμού, η αγοραστική δύναμη των κεφαλαίων αυτών μεταβάλλεται δραστικά ανάλογα με τη γεωγραφική ζώνη, την απόσταση από το παραλιακό μέτωπο, την παλαιότητα της κατασκευής και τον τύπο του ακινήτου.

Βόρεια Προάστια και Αθηναϊκή Ριβιέρα: Δύο διαφορετικές αγορές

Στο διευρυμένο φάσμα μεταξύ 900.000 και 1,1 εκατ. ευρώ, η εικόνα που παρουσιάζει η κτηματαγορά της πρωτεύουσας διχάζεται ανάμεσα σε δύο ισχυρούς πόλους. Στα Βόρεια Προάστια, η ζήτηση και η διαθεσιμότητα σε αυτό το επίπεδο τιμών κατευθύνονται σχεδόν αποκλειστικά σε διαμερίσματα και σύγχρονα οροφοδιαμερίσματα, τα οποία απευθύνονται κατά κύριο λόγο σε εγχώριους αγοραστές που αναζητούν ποιοτική μόνιμη κατοικία κοντά σε επιχειρηματικά κέντρα και ιδιωτικά εκπαιδευτήρια.

Αντίθετα, στην Αθηναϊκή Ριβιέρα καταγράφεται εντονότερη κατασκευαστική δραστηριότητα, προσφέροντας μεγαλύτερη ποικιλία ανάμεσα σε νεόδμητα διαμερίσματα και μεζονέτες. Εδώ, ο καθοριστικός παράγοντας είναι η εγγύτητα στη θάλασσα. Σε προνομιούχες παραθαλάσσιες ζώνες, όπως η Κάτω Βούλα και η Κάτω Γλυφάδα, το ισχυρό υπερτίμημα (premium) της τοποθεσίας συμπιέζει συχνά την επιφάνεια των νεόδμητων κατοικιών ακόμη και κάτω από τα 100 τετραγωνικά μέτρα. Πρόκειται για ακίνητα που προσελκύουν έντονα διεθνείς επενδυτές, οι οποίοι προσβλέπουν στη μελλοντική υπεραξία της περιοχής. Στα άνω τμήματα των ίδιων προαστίων, οι μεζονέτες παραμένουν η δημοφιλέστερη επιλογή για οικογένειες που αναζητούν μεγαλύτερη λειτουργικότητα και εξωτερικούς χώρους.

Το δίλημμα: Σύγχρονο νεόδμητο ή ευρύχωρο ακίνητο προηγούμενης εικοσαετίας;

Για τους αγοραστές που θέτουν σε προτεραιότητα τους άνετους εσωτερικούς χώρους και την ιδιωτικότητα, η στροφή σε ακίνητα κατασκευής 2000-2019 ανατρέπει τα δεδομένα. Σε αυτό το τμήμα της αγοράς, κυρίαρχος τύπος είναι η μεζονέτα, συχνά εντός οργανωμένων οικιστικών συγκροτημάτων με αποκλειστική χρήση κήπου ή πισίνας.

Όπως επισημαίνει η Διευθύνουσα Σύμβουλος της Premier Realty, Κορίνα Σαΐα, η τελική επιλογή εξαρτάται άμεσα από το προφίλ και τις ανάγκες του εκάστοτε ενδιαφερόμενου. Το θεμελιώδες ερώτημα που τίθεται είναι αν ο αγοραστής προτιμά ένα νεόδμητο ακίνητο 100-170 τ.μ. με κορυφαία ενεργειακή απόδοση, σύγχρονες τεχνολογικές υποδομές και χαμηλό κόστος συντήρησης, ή μια κατοικία προηγούμενης εικοσαετίας με υπερδιπλάσια επιφάνεια (220-450 τ.μ.), η οποία προσφέρει κήπο και αυτονομία, αλλά συνεπάγεται δαπάνες ανακαίνισης και υψηλότερα λειτουργικά έξοδα.

Οι παράγοντες που καθορίζουν την πραγματική αξία

Η αποτίμηση μιας κατοικίας στην κλίμακα του 1 εκατ. ευρώ υπερβαίνει την απλή σύγκριση της τιμής ανά τετραγωνικό μέτρο. Η ενεργειακή κλάση, η ποιότητα των υλικών, η σεισμική και τεχνική αρτιότητα, καθώς και οι κοινόχρηστες παροχές (όπως θέσεις στάθμευσης και συστήματα ασφαλείας) διαμορφώνουν την ουσιαστική αξία του ακινήτου σε βάθος χρόνου. Σε μια περίοδο όπου το κόστος ενέργειας και συντήρησης επηρεάζει σημαντικά τις αποφάσεις, η συνολική λειτουργικότητα αναδεικνύεται σε εξίσου κρίσιμο κριτήριο με τη γεωγραφική τοποθεσία.