Prodexpo 2026: Στα 8 δισ. ευρώ οι επενδύσεις στο real estate μέσω του Ταμείου Ανάκαμψης

Σε κινητήριο μοχλό για την ελληνική αγορά ακινήτων εξελίσσεται το Ταμείο Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (ΤΑΑ), έχοντας ήδη ενεργοποιήσει κεφάλαια που αγγίζουν τα 8 δισεκατομμύρια ευρώ. Τα σχετικά στοιχεία παρουσιάστηκαν στο συνέδριο Prodexpo 2026 από τον Διοικητή της Ειδικής Υπηρεσίας Συντονισμού του Ταμείου Ανάκαμψης στο Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Ορέστη Καβαλάκη, αποτυπώνοντας το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον αλλά και τον βαθύ μετασχηματισμό του κλάδου.

Ο καταλυτικός ρόλος του δανειακού σκέλους και οι διαρθρωτικές μεταρρυθμίσεις

Σύμφωνα με τον κ. Καβαλάκη, το δανειακό σκέλος του ΤΑΑ έχει κινητοποιήσει συνολικά επενδύσεις που υπερβαίνουν τα 50 δισ. ευρώ σε όλους τους τομείς της οικονομίας. Εξ αυτών, το 1 δισ. ευρώ αφορά αμιγώς επενδύσεις εταιρειών real estate –χωρίς να συνυπολογίζεται ο ξενοδοχειακός τομέας– ενώ, εάν συμπεριληφθεί η ευρύτερη δραστηριότητα που συνδέεται με τα ακίνητα, ο συνολικός όγκος επενδύσεων διαμορφώνεται στα 8 δισ. ευρώ.

Παράλληλα, ιδιαίτερη έμφαση δόθηκε στις θεσμικές τομές που χρηματοδοτήθηκαν από το Ταμείο και διαμορφώνουν ένα σταθερό περιβάλλον συναλλαγών. Η κτηματογράφηση έχει φτάσει πλέον στο 99%, με στόχο την πλήρη ολοκλήρωσή της έως τα τέλη του έτους. Εξίσου κρίσιμη είναι η ψηφιοποίηση ενός δισεκατομμυρίου σελίδων δημόσιων αρχείων σε υποθηκοφυλακεία και πολεοδομίες, καθώς και η εκπόνηση τοπικών πολεοδομικών και ειδικών χωροταξικών σχεδίων. Σημαντικό βήμα αποτελεί επίσης ο χαρακτηρισμός των δημοτικών οδών, ο οποίος στοχεύει στην επίλυση των χρόνιων εκκρεμοτήτων στην εκτός σχεδίου δόμηση.

Όπως υπογράμμισε ο κ. Καβαλάκης, η εμπειρία του ΤΑΑ θέτει τις βάσεις για τη διαχείριση του νέου ΕΣΠΑ, ύψους περίπου 50 δισ. ευρώ, το οποίο θα λειτουργήσει με αυστηρά ορόσημα και χρονοδιαγράμματα, κληροδοτώντας μια πιο αποτελεσματική δημόσια διοίκηση.

Το πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙΙ» και η στήριξη των επενδύσεων

Στο ίδιο πάνελ, η Διευθύνουσα Σύμβουλος της Ελληνικής Αναπτυξιακής Τράπεζας, Ισμήνη Παπακυρίλλου, παρουσίασε τις βασικές παραμέτρους του νέου στεγαστικού προγράμματος «Σπίτι μου ΙΙΙ». Η κυριότερη αλλαγή αφορά τη χορήγηση μεγαλύτερου χρονικού περιθωρίου στους δικαιούχους για την εύρεση και απόκτηση κατοικίας, ανταποκρινόμενη στη μεγάλη ζήτηση της αγοράς.

Το νέο πρόγραμμα, συνολικού προϋπολογισμού 2 δισ. ευρώ με χρηματοδότηση από δημόσιους πόρους και τράπεζες, ενσωματώνει διευρυμένα κριτήρια: το ανώτατο ηλικιακό όριο αυξάνεται στα 55 έτη, η μέγιστη αξία επιλέξιμου ακινήτου ορίζεται στις 300.000 ευρώ και το ανώτατο δάνειο στις 230.000 ευρώ. Παράλληλα, διατηρείται το ευνοϊκό καθεστώς για πολύτεκνους και ακριτικές περιοχές. Όπως σημείωσε η κ. Παπακυρίλλου, περίπου το 40% των αγορών της προηγούμενης φάσης αφορούσε την Αττική, επισημαίνοντας πάντως πως, παρά την πρόσθετη ζήτηση, το πρόγραμμα δεν μετέβαλε καθοριστικά τη συνολική πορεία των τιμών.

Την πρακτική αξία των χρηματοδοτικών εργαλείων επιβεβαίωσε και ο Διευθύνων Σύμβουλος της Prodea Investments, Αριστοτέλης Καρυτινός, αναφέροντας ότι η εταιρεία αξιοποίησε το δανειακό σκέλος του ΤΑΑ για την υλοποίηση έξι επενδυτικών έργων, συνολικού ύψους 170 εκατ. ευρώ, με τη συνεισφορά του Ταμείου να ανέρχεται στο 30%.