ΗΠΑ: Στο 7,5% σκαρφάλωσαν τα επιτόκια στεγαστικών δανείων – Σε ελεύθερη πτώση η ζήτηση ακινήτων

Σε τροχιά συνεχούς ανόδου παραμένουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων στις Ηνωμένες Πολιτείες, επιβαρύνοντας περαιτέρω τους δυνητικούς δανειολήπτες και προκαλώντας παρατεταμένη επιβράδυνση στην κτηματαγορά. Σύμφωνα με τα τελευταία στοιχεία, το κόστος χρηματοδότησης για την απόκτηση κατοικίας έχει εκτιναχθεί στα υψηλότερα επίπεδα των τελευταίων μηνών, οδηγώντας τη ζήτηση σε συνεχή συρρίκνωση για έκτη συναπτή εβδομάδα.

Νέο υψηλό για τα 30ετή επιτόκια από τον Νοέμβριο του 2023

Βάσει των επίσημων δεδομένων της Ένωσης Τραπεζιτών Στεγαστικών Δανείων (MBA), το μέσο επιτόκιο για τα 30ετή σταθερά στεγαστικά δάνεια σημείωσε άνοδο κατά μία μονάδα βάσης, αγγίζοντας το 7,50% για την εβδομάδα που ολοκληρώθηκε στις 9 Οκτωβρίου. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό που έχει καταγραφεί από τον Νοέμβριο του 2023, επιβεβαιώνοντας ότι το περιβάλλον ακριβού χρήματος παραμένει κυρίαρχο στην αμερικανική οικονομία.

Η τρέχουσα εξέλιξη επισφραγίζει μια ανοδική πορεία διαρκείας. Από τα τέλη Ιουνίου έως σήμερα, τα επιτόκια έχουν αυξηθεί κατά σχεδόν μία ποσοστιαία μονάδα. Η ραγδαία αυτή αύξηση περιορίζει δραστικά την αγοραστική δύναμη των νοικοκυριών, αυξάνοντας κατακόρυφα τις μηνιαίες δόσεις αποπληρωμής και κρατώντας πολλούς ενδιαφερόμενους μακριά από τη διαδικασία υπογραφής συμβολαίων.

Συνεχιζόμενη πτώση στις αιτήσεις και επιφυλακτικότητα των αγοραστών

Η πίεση που ασκεί το ύψος των επιτοκίων αποτυπώνεται ξεκάθαρα στη συμπεριφορά των καταναλωτών. Ο δείκτης αγορών της MBA, ο οποίος παρακολουθεί τον συνολικό όγκο των αιτήσεων για νέα στεγαστικά δάνεια, κατέγραψε νέα πτώση της τάξεως του 4%. Η υποχώρηση αυτή αποτελεί την έκτη διαδοχική εβδομαδιαία μείωση, φέρνοντας τη συνολική δραστηριότητα σε εξαιρετικά χαμηλά επίπεδα συγκριτικά με τους προηγούμενους μήνες.

Οι αγοραστές τηρούν στάση αναμονής, καθώς το κόστος δανεισμού σε συνδυασμό με τις υψηλές τιμές των κατοικιών δημιουργούν ένα απαγορευτικό περιβάλλον για τα μεσαία εισοδήματα. Η έλλειψη διαθέσιμου αποθέματος στην αγορά σε προσιτές τιμές δυσχεραίνει ακόμη περισσότερο την κατάσταση, εντείνοντας το κλίμα αβεβαιότητας.

Δυσοίωνες προβλέψεις για το τέταρτο τρίμηνο

Οι προοπτικές για την πορεία του κλάδου το προσεχές διάστημα παραμένουν εξαιρετικά επισφαλείς. Ο διακεκριμένος οικονομολόγος της Εθνικής Ένωσης Μεσιτών (NAR), Λόρενς Γιουν, προχώρησε σε απαισιόδοξες εκτιμήσεις για την ολοκλήρωση των συναλλαγών προς το τέλος του έτους.

«Οι προοπτικές για το τέταρτο τρίμηνο όσον αφορά τις ολοκληρώσεις συμβολαίων θα είναι σαφώς πτωτικές, ενώ ενδέχεται να καταγράψουν σημαντική πτώση, λόγω των υψηλότερων επιτοκίων», επεσήμανε χαρακτηριστικά ο Λόρενς Γιουν. Η δήλωση αυτή υπογραμμίζει πως η κτηματαγορά των ΗΠΑ δύσκολα θα ανακάμψει χωρίς σαφή αποκλιμάκωση του κόστους δανεισμού και ουσιαστική χαλάρωση της νομισματικής πολιτικής.