ΥΠΕΝ: Τι αλλάζει σε συνενώσεις ακινήτων, μετεγκατάσταση της Μεταμόρφωσης και Στάδιο Καραϊσκάκη

Σε τροχιά σημαντικών πολεοδομικών μεταρρυθμίσεων εισέρχεται η χώρα με το νέο σχέδιο νόμου του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), το οποίο τέθηκε σε δημόσια διαβούλευση. Το νομοσχέδιο περιλαμβάνει κομβικές ρυθμίσεις για τη λειτουργική συνένωση ακινήτων, θέτει τις βάσεις για την ιστορική μετεγκατάσταση του πλημμυροπαθούς οικισμού της Μεταμόρφωσης Καρδίτσας, ενώ καθορίζει ειδικούς όρους δόμησης για την αναβάθμιση και επέκταση του Σταδίου «Γεώργιος Καραϊσκάκης».

Απλοποίηση στις συνενώσεις διαμερισμάτων και επαγγελματικών χώρων

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον για την αγορά ακινήτων και τους ιδιοκτήτες παρουσιάζει το άρθρο 70 του νομοσχεδίου, το οποίο διευκολύνει ουσιαστικά τη λειτουργική συνένωση γειτονικών χώρων στον ίδιο όροφο. Η δυνατότητα αυτή επεκτείνεται ακόμη και σε περιπτώσεις όπου τα ακίνητα βρίσκονται σε όμορα κτίρια ή διαφορετικά γεωτεμάχια. Πλέον, για την πραγματοποίηση της ενοποίησης αρκεί η συναίνεση των άμεσα ενδιαφερόμενων ιδιοκτητών με πλειοψηφία τουλάχιστον 67% ανά ιδιοκτησία, παρακάμπτοντας την ανάγκη έγκρισης από το σύνολο των συνιδιοκτητών της πολυκατοικίας ή προβλέψεις του κανονισμού του κτιρίου.

Η διάταξη αφορά τόσο κατοικίες όσο και επαγγελματικά ακίνητα, ξεκαθαρίζοντας πάντως ότι η λειτουργική ένωση δεν επιφέρει αυτόματη συγχώνευση των τίτλων ιδιοκτησίας. Απαραίτητη προϋπόθεση παραμένει η διασφάλιση της στατικής επάρκειας, ενώ σε περίπτωση επεμβάσεων στον φέροντα οργανισμό ενεργοποιούνται οι ειδικοί κανόνες προστασίας. Αντίστοιχα, προβλέπεται η δυνατότητα μελλοντικού διαχωρισμού και επαναφοράς στην αρχική κατάσταση.

Ο νέος οικισμός της Μεταμόρφωσης στον Δήμο Παλαμά

Στο επίκεντρο των ρυθμίσεων βρίσκεται επίσης η χωροθέτηση του νέου οικισμού της Μεταμόρφωσης Καρδίτσας, μετά τις καταστροφικές πλημμύρες του 2023. Ο νέος οικισμός θα αναπτυχθεί σε δημοτική έκταση 193,25 στρεμμάτων νότια του Παλαμά, προκειμένου να στεγάσει τους περίπου 324 μόνιμους κατοίκους της περιοχής.

Οι νέοι πολεοδομικοί κανόνες έχουν σαφή αντιπλημμυρικό προσανατολισμό: το ελάχιστο εμβαδόν οικοπέδου ορίζεται στα 450 τ.μ., με συντελεστή δόμησης 0,4 και μέγιστο ύψος κτιρίων τα 7,5 μέτρα (έως δύο όροφοι). Τα ισόγεια θα κατασκευάζονται υποχρεωτικά 1,5 μέτρο πάνω από το έδαφος, ενώ απαγορεύονται ρητά τα υπόγεια και η δόμηση τύπου πιλοτής (pilotis). Η κατασκευή των σπιτιών θα χρηματοδοτηθεί μέσω δωρεάς από τον Σύνδεσμο Επιχειρήσεων και Βιομηχανιών (ΣΕΒ), ενώ ο Δήμος Παλαμά θα υλοποιήσει τα έργα υποδομής ύψους περίπου 14,05 εκατ. ευρώ.

Ειδικοί όροι δόμησης για την επέκταση του Σταδίου Καραϊσκάκη

Το νομοσχέδιο εισάγει επίσης πολεοδομικές διατάξεις για τον εκσυγχρονισμό και την επέκταση του Σταδίου «Γεώργιος Καραϊσκάκης», με τη χωρητικότητά του να σχεδιάζεται να αυξηθεί από 33.500 σε 52.000 θέσεις, με χρηματοδότηση του Ολυμπιακού. Για τη δυτική πλευρά ορίζεται μέγιστο ύψος 35 μέτρων, ενώ για τις νέες κερκίδες προβλέπονται ύψη 37 και 45 μέτρων, με το νέο στέγαστρο να φτάνει έως τα 52 μέτρα.

Ο συντελεστής δόμησης διαμορφώνεται σε 0,75 με κάλυψη 60%. Τουλάχιστον το 65% των χώρων θα εξυπηρετεί αμιγώς αθλητικές ανάγκες, ενώ το υπόλοιπο 35% θα κατανεμηθεί σε εμπορικές και συνοδές δραστηριότητες, συνοδευόμενο από τουλάχιστον 1.800 θέσεις στάθμευσης.