Αγορά ακινήτων: Έκρηξη στα επιπλωμένα διαμερίσματα προς ενοικίαση – Ποιες περιοχές πρωταγωνιστούν και πόσο αυξάνεται το κόστος

Σε μια δομική αλλαγή της φυσιογνωμίας της αγοράς ενοικιάσεων οδηγείται η ελληνική κτηματαγορά, με τα επιπλωμένα διαμερίσματα να καταλαμβάνουν πλέον ένα πρωτοφανές ποσοστό του διαθέσιμου αποθέματος. Σύμφωνα με πρόσφατη έρευνα της ReDataset, του τμήματος αναλύσεων αγοράς του ομίλου RCG, έως και το 40,2% των διαθέσιμων προς μίσθωση κατοικιών στην Αττική προσφέρονται πλέον πλήρως επιπλωμένα, αντανακλώντας τόσο τις νέες καταναλωτικές συνήθειες όσο και τις στρατηγικές αποφάσεις των ιδιοκτητών.

Η γεωγραφία της τάσης και η κυριαρχία των μικρών επιφανειών

Η παρουσία των επιπλωμένων κατοικιών είναι εντονότερη στο κέντρο της Αθήνας, όπου δύο στα πέντε διαθέσιμα ακίνητα (40,2%) διατίθενται με πλήρη επίπλωση και οικοσκευή, αφήνοντας στα μη επιπλωμένα το 59,8%. Αντίστοιχη είναι η εικόνα και σε άλλες δημοφιλείς περιοχές του λεκανοπεδίου. Στου Ζωγράφου το ποσοστό αγγίζει το 35,4%, στο Χαλάνδρι το 35,8%, στη Γλυφάδα το 35,9%, ενώ σε Παλαιό Φάληρο, Μαρούσι, Άλιμο και Καλλιθέα κινείται σταθερά πάνω από το 32% με 33%. Στην πράξη, σε όλους τους βασικούς οικιστικούς πόλους, σχεδόν ένα στα τρία διαθέσιμα σπίτια ενοικιάζεται έτοιμο προς κατοίκηση.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η συσχέτιση του φαινομένου με το μέγεθος των κατοικιών. Στα ακίνητα επιφάνειας από 20 έως 40 τ.μ., ένα στα δύο διαμερίσματα εκμισθώνεται επιπλωμένο: το ποσοστό διαμορφώνεται σε 53,3% στο κέντρο, 49,1% στα νότια προάστια και 46,4% στα βόρεια προάστια. Αντίστοιχα, στις επιφάνειες 40-60 τ.μ., τα επιπλωμένα ακίνητα ξεπερνούν σταθερά το 40% σε όλες τις βασικές ζώνες της πρωτεύουσας.

Από τη βραχυχρόνια μίσθωση στα παραδοσιακά συμβόλαια

Όπως επισημαίνει ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, Λευτέρης Ποταμιάνος, η στροφή αυτή συνδέεται άμεσα με την επιστροφή ακινήτων από τις πλατφόρμες τύπου Airbnb στη μακροχρόνια μίσθωση. Αρκετοί ιδιοκτήτες και επενδυτές, διαπιστώνοντας ότι τα καθαρά έσοδα της βραχυχρόνιας μίσθωσης υπολείπονταν των προσδοκιών τους λόγω αυξημένων λειτουργικών εξόδων, τελών και φορολογικών βαρών, επέλεξαν τη σιγουριά των παραδοσιακών συμβολαίων.

Η σταδιακή μείωση της «ψαλίδας» των αποδόσεων, σε συνδυασμό με την αυστηροποίηση των προδιαγραφών για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης αλλά και το κυβερνητικό κίνητρο της τριετούς φοροαπαλλαγής για όσους επιστρέφουν στη μακροχρόνια, ενίσχυσαν σημαντικά αυτή την τάση. Παράλληλα, πολλοί εκμισθωτές επενδύουν συνειδητά στην επίπλωση μικρών διαμερισμάτων για να προσελκύσουν φοιτητές, νέα ζευγάρια ή στελέχη που μετεγκαθίστανται στην πρωτεύουσα, στοχεύοντας σε ταχύτερη μίσθωση.

Το «καπέλο» στις τιμές: Έως και 35% ακριβότερο το τετραγωνικό μέτρο

Η αυξημένη προσφορά, ωστόσο, δεν οδηγεί σε αποκλιμάκωση των τιμών. Αντιθέτως, η ύπαρξη επίπλωσης συνοδεύεται από σημαντικό ασφάλιστρο στο ζητούμενο τίμημα, με τις αποκλίσεις να φτάνουν έως και το 35%. Χαρακτηριστικό είναι το παράδειγμα στο Μαρούσι, όπου τα επιπλωμένα ακίνητα ενοικιάζονται προς 14,6 ευρώ/τ.μ. (1.460 ευρώ για 100 τ.μ.), έναντι 1.080 ευρώ για ένα αντίστοιχο μη επιπλωμένο σπίτι (+35%).

Υψηλότερες απαιτήσεις καταγράφονται επίσης στην Ηλιούπολη (+32%), στην Κηφισιά (+31%), στη Γλυφάδα (+29%) και στο κέντρο της Αθήνας (+27%). Στο κέντρο, για ένα επιπλωμένο διαμέρισμα 60 τ.μ. ζητούνται κατά μέσο όρο 800 ευρώ (13,3 ευρώ/τ.μ.), όταν ένα μη επιπλωμένο ακίνητο της ίδιας επιφάνειας κοστίζει περίπου 630 ευρώ. Η πραγματικότητα αυτή επιβεβαιώνει πως η ευκολία μιας έτοιμης κατοικίας μεταφράζεται σε πρόσθετο οικονομικό βάρος για τους ενοικιαστές, σε μια ήδη πιεσμένη αγορά.