«Χτίζουν» πολυκατοικίες για ενοικίαση: Το νέο μοντέλο που αλλάζει τα δεδομένα στο ελληνικό real estate

Στην απαρχή ενός εντελώς νέου μοντέλου ανάπτυξης, κατασκευής και διαχείρισης οικιστικών ακινήτων εισέρχεται η ελληνική αγορά ακινήτων. Η διαρκής άνοδος της ζήτησης για κατοικίες προς μίσθωση, σε συνδυασμό με το έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον για σταθερές αποδόσεις, ωθεί ολοένα και περισσότερους κατασκευαστές και αναπτυξιακές εταιρείες στη δημιουργία συγκροτημάτων σχεδιασμένων εξαρχής για μακροχρόνια ενοικίαση (build-to-rent).

Η νέα αυτή πραγματικότητα μεταβάλλει ριζικά τον παραδοσιακό τρόπο δόμησης, καθώς οι κατασκευαστές εγκαταλείπουν τη λογική των μεγάλων οικογενειακών διαμερισμάτων και στρέφονται στην παραγωγή μικρότερων, λειτουργικών μονάδων με ενιαία διαχείριση.

Μικρότερα διαμερίσματα και υψηλότερες αποδόσεις για τους επενδυτές

Σε αντίθεση με την κυρίαρχη επιλογή των προηγούμενων δεκαετιών, όπου κατασκευάζονταν διαμερίσματα επιφάνειας 70 έως 120 τ.μ., η νέα τάση επιτάσσει μεγαλύτερο αριθμό κατοικιών μικρής επιφάνειας. Πλέον, σε ένα νέο κτίριο δημιουργούνται κυρίως διαμερίσματα από 20 έως 50 τ.μ., περιορίζοντας τις μεγαλύτερες επιφάνειες στο ελάχιστο.

Όπως επισημαίνουν παράγοντες της αγοράς, τα διαμερίσματα μικρής επιφάνειας είναι ιδανικά για ιδιώτες επενδυτές. Το απαιτούμενο κεφάλαιο εισόδου κινείται συνήθως μεταξύ 100.000 και 200.000 ευρώ, καθιστώντας την τοποθέτηση προσιτή σε ένα ευρύτερο κοινό. Παράλληλα, τα μικρότερα ακίνητα ενοικιάζονται με μεγαλύτερη ευκολία, εξασφαλίζοντας υψηλότερη απόδοση ανά τετραγωνικό μέτρο και σημαντικές υπεραξίες σε βάθος χρόνου.

Σημαντικό ρόλο σε αυτή τη στροφή διαδραμάτισε η ανάγκη διασποράς ρίσκου και προστασίας των αποταμιεύσεων μετά την περίοδο της κρίσης και των κεφαλαιακών ελέγχων. Χαρακτηριστικό παράδειγμα αποτελεί η MIBS Group, η οποία προσαρμόζοντας τη στρατηγική της, προσφέρει και υπηρεσίες διαχείρισης ακινήτων για λογαριασμό των αγοραστών, αναπτύσσοντας σήμερα πάνω από 400 διαμερίσματα σε 20 κτίρια στην Αττική, κυρίως στον Πειραιά και στα νότια προάστια.

Η δημογραφική μετατόπιση ως βασικός μοχλός ζήτησης

Η στρατηγική των κατασκευαστών ενισχύεται αποφασιστικά από τις βαθιές δημογραφικές αλλαγές που καταγράφονται στην ελληνική κοινωνία. Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος και της απογραφής του 2021, τα νοικοκυριά χωρίς οικογενειακό πυρήνα —όπως μεμονωμένα άτομα, εργένηδες και διαζευγμένοι— σημείωσαν άνοδο κατά 26% σε σύγκριση με το 2011, ξεπερνώντας τα 319.000 επιπλέον νοικοκυριά. Επιπλέον, οι μονογονεϊκές οικογένειες αυξήθηκαν κατά 9%.

Αυτή η νέα κοινωνική δομή, σε συνδυασμό με την παρουσία φοιτητών, νέων επαγγελματιών και ψηφιακών νομάδων που επιλέγουν τα αστικά κέντρα, διαμορφώνει μια σταθερή δεξαμενή υποψήφιων ενοικιαστών. Καθώς το κόστος στέγασης αυξάνεται, τα σύγχρονα, μικρά και συχνά επιπλωμένα διαμερίσματα αναδεικνύονται στην πιο ρεαλιστική και ελκυστική λύση, διαμορφώνοντας ένα νέο τοπίο στον τομέα των οικιστικών αναπτύξεων.