Εξωδικαστικός Μηχανισμός: 675 οφειλέτες ρευστοποιούν ακίνητα για να σώσουν την κύρια κατοικία τους

Σε μια κρίσιμη επιλογή προκειμένου να διασώσουν την κύρια κατοικία τους προχώρησαν εκατοντάδες δανειολήπτες τις τελευταίες εβδομάδες. Μέσα σε διάστημα μόλις ενάμιση μήνα από την ενεργοποίηση της νέας δυνατότητας του Εξωδικαστικού Μηχανισμού, συνολικά 675 υπερχρεωμένοι πολίτες συναίνεσαν στην παραχώρηση και πώληση δευτερευόντων ακινήτων τους, εξασφαλίζοντας έτσι τη διαμονή τους στο οικογενειακό τους σπίτι.

Το νέο πλαίσιο, το οποίο τέθηκε σε ισχύ στις 21 Σεπτεμβρίου, διαμορφώνει ένα εντελώς διαφορετικό τοπίο για τους κατόχους «κόκκινων δανείων» που διαθέτουν περιουσιακά στοιχεία πέραν της πρώτης κατοικίας. Η εν λόγω παρέμβαση δίνει τη δυνατότητα στους οφειλέτες να εξασφαλίσουν σημαντικά μεγαλύτερο «κούρεμα» του συνολικού χρέους και χαμηλότερες μηνιαίες δόσεις, προσφέροντας ως αντάλλαγμα τη ρευστοποίηση εξοχικών, αγροτεμαχίων ή οικοπέδων.

Η άρση ενός χρόνιου αδιεξόδου για υπερχρεωμένα νοικοκυριά

Η συγκεκριμένη ρύθμιση έρχεται να δώσει απάντηση σε ένα δομικό πρόβλημα που επί σειρά ετών παγίδευε σημαντικό αριθμό οφειλετών σε αδιέξοδο. Μέχρι πρότινος, ακόμη και αν ένας δανειολήπτης είχε πολύ χαμηλό εισόδημα και αντικειμενική αδυναμία αποπληρωμής των υποχρεώσεών του, η τυπική ύπαρξη ενός δεύτερου ακινήτου —ακόμη και αν αυτό ήταν μη αξιοποιήσιμο ή χαμηλής εμπορικής αξίας— επηρέαζε αρνητικά τον αλγόριθμο υπολογισμού της πρότασης ρύθμισης.

Το αποτέλεσμα ήταν οι οφειλέτες να λαμβάνουν προτάσεις με δυσβάσταχτες μηνιαίες δόσεις και περιορισμένη διαγραφή οφειλών, καθώς η συνολική αξία της περιουσίας τους προσμετρούνταν ως δυνατότητα αποπληρωμής. Έτσι, πολλοί αδυνατούσαν να εξυπηρετήσουν το προτεινόμενο σχέδιο και κινδύνευαν άμεσα με πλειστηριασμό του συνόλου της περιουσίας τους, συμπεριλαμβανομένου του σπιτιού στο οποίο διέμεναν.

Μεγαλύτερο «κούρεμα» και βιώσιμες μηνιαίες δόσεις

Με την εφαρμογή της νέας διαδικασίας, ο δανειολήπτης μπορεί πλέον να διαχωρίσει τη στρατηγική διαχείρισης των περιουσιακών του στοιχείων. Με την αποδοχή της πώλησης των δευτερευόντων ακινήτων, το υπολειπόμενο χρέος αναδιαρθρώνεται αποκλειστικά με βάση τα πραγματικά εισοδήματα του νοικοκυριού και την αξία της κύριας κατοικίας. Αυτό οδηγεί σε γενναία μείωση της οφειλής και σε μηνιαία καταβολή που εναρμονίζεται με τις πραγματικές οικονομικές δυνατότητες του οφειλέτη.

Η αποδοχή του μέτρου από 675 δανειολήπτες μέσα σε λίγες εβδομάδες καταδεικνύει ότι ένα σημαντικό τμήμα της κοινωνίας προτιμά μια ρεαλιστική συμβιβαστική λύση, θυσιάζοντας ακίνητα που συχνά αποτελούσαν απλώς φορολογικό βάρος, προκειμένου να απομακρύνει οριστικά τον κίνδυνο απώλειας της στέγης του.

Η διαδικασία μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας

Η ένταξη στο ειδικό καθεστώς πραγματοποιείται ψηφιακά μέσω της πλατφόρμας της Γενικής Γραμματείας Χρηματοπιστωτικού Τομέα και Διαχείρισης Ιδιωτικού Χρέους. Κατά την υποβολή της αίτησης, ο δανειολήπτης έχει τη δυνατότητα να επιλέξει ρητά το ειδικό καθεστώς προστασίας της κύριας κατοικίας.

Μόλις ενεργοποιηθεί η σχετική επιλογή, το πληροφοριακό σύστημα διαχωρίζει αυτόματα τα ακίνητα του αιτούντος σε δύο κατηγορίες: στην κύρια κατοικία, η οποία προστατεύεται πλήρως, και στα λοιπά περιουσιακά στοιχεία που οδηγούνται προς ελεγχόμενη ρευστοποίηση. Με αυτόν τον τρόπο, η διαδικασία ολοκληρώνεται με διαφάνεια και ταχύτητα, προσφέροντας μια ουσιαστική δεύτερη ευκαιρία σε πολίτες που βρίσκονταν επί μακρόν σε καθεστώς οικονομικής ομηρίας.