Σε κλοιό πιέσεων η οικοδομή: Επιμένει ανοδικά το κόστος κατασκευής – Ασταμάτητες οι τιμές των υλικών

Σε έναν αδιάκοπο κύκλο ανατιμήσεων παραμένει παγιδευμένος ο κατασκευαστικός κλάδος στη χώρα, με το κόστος ανέγερσης νέων κατοικιών να καταγράφει νέα σημαντική άνοδο. Σύμφωνα με τα πλέον πρόσφατα στοιχεία που δημοσιοποίησε η Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛΣΤΑΤ), οι πληθωριστικές πιέσεις στα βασικά οικοδομικά υλικά αλλά και στο εργατικό κόστος συντηρούνται σε υψηλά επίπεδα, εντείνοντας τον προβληματισμό τόσο των κατασκευαστών όσο και των υποψήφιων αγοραστών ακινήτων.

Άλμα 5,6% στα οικοδομικά υλικά τον Σεπτέμβριο

Η ένταση του φαινομένου αποτυπώνεται καθαρά στην πορεία του Γενικού Δείκτη Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών, ο οποίος τον Σεπτέμβριο σημείωσε ετήσια αύξηση της τάξης του 5,6%. Η εξέλιξη αυτή επιβεβαιώνει την επιτάχυνση των ανατιμήσεων, καθώς η αντίστοιχη μεταβολή του προηγούμενου έτους ήταν σαφώς πιο συγκρατημένη (2,2%). Ακόμη και σε μηνιαία σύγκριση, μεταξύ Αυγούστου και Σεπτεμβρίου, ο δείκτης κατέγραψε άνοδο 0,5%, υπογραμμίζοντας ότι οι τιμές συνεχίζουν να κινούνται σε ανοδική τροχιά.

Τη μεγαλύτερη επιβάρυνση προκαλούν τα ενεργειακά κόστη και βασικά δομικά προϊόντα. Ειδικότερα, οι πιο εντυπωσιακές ανατιμήσεις τον Σεπτέμβριο εντοπίστηκαν στο πετρέλαιο κίνησης, το οποίο εκτινάχθηκε κατά 31,2%, στην ηλεκτρική ενέργεια με άνοδο 14,9%, καθώς και στα τούβλα με αύξηση 12,4%. Οι ανατιμήσεις αυτές διαχέονται σε ολόκληρη την αλυσίδα εφοδιασμού, από την παραγωγή και την επεξεργασία μέχρι τη μεταφορά των υλικών στα εργοτάξια.

Στο +4,8% το συνολικό κόστος κατασκευής στο τρίμηνο

Σε επίπεδο τριμήνου, η εικόνα παραμένει εξίσου επιβαρυμένη. Ο Γενικός Δείκτης Τιμών Κόστους Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών για το γ’ τρίμηνο κατέγραψε ετήσια αύξηση 4,8% σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του προηγούμενου έτους. Η άνοδος αυτή διαμορφώθηκε από δύο βασικούς πυλώνες: την ενίσχυση του κόστους των υλικών κατά 5,1% και την ταυτόχρονη άνοδο του δείκτη αμοιβών εργασίας κατά 4,3%.

Παράλληλα, σε σύγκριση με το β’ τρίμηνο του ίδιου έτους, το γενικό κόστος ενισχύθηκε κατά 1,4%, με τα υλικά και τις αμοιβές εργασίας να σημειώνουν ισόποση αύξηση 1,4%. Η παράλληλη αυτή κίνηση καταδεικνύει ότι οι πιέσεις δεν προέρχονται αποκλειστικά από τις διεθνείς τιμές εμπορευμάτων, αλλά και από τις ελλείψεις εξειδικευμένου εργατικού δυναμικού που πιέζουν ανοδικά τα ημερομίσθια στον κλάδο.

Επιπτώσεις στην κτηματαγορά και το στεγαστικό πρόβλημα

Η συνεχιζόμενη ακρίβεια στην οικοδομή αποτελεί βασικό παράγοντα που τροφοδοτεί τις τελικές τιμές πώλησης των νεόδμητων κατοικιών, περιορίζοντας τα περιθώρια αποκλιμάκωσης στην κτηματαγορά. Οι κατασκευαστικές εταιρείες βρίσκονται αντιμέτωπες με τη συμπίεση των περιθωρίων κέρδους τους ή αναγκάζονται να μετακυλήσουν το αυξημένο κόστος στους τελικούς καταναλωτές.

Σε μια περίοδο όπου η στεγαστική κρίση απασχολεί έντονα την κοινωνία και τη δημόσια συζήτηση, η αύξηση του κατασκευαστικού κόστους δυσχεραίνει την προσπάθεια ενίσχυσης της προσφοράς προσιτής στέγης, επηρεάζοντας τόσο τα νέα ιδιωτικά έργα όσο και τα προγράμματα ανακαινίσεων.