ΠΟΜΙΔΑ: Αναλυτικές οδηγίες για τη διόρθωση ακινήτων «αγνώστου ιδιοκτήτη» μέσω Κτηματολογίου

Στην έκδοση αναλυτικών οδηγιών για τη νέα, τυποποιημένη διαδικασία διόρθωσης των εγγραφών ακινήτων με την ένδειξη «αγνώστου ιδιοκτήτη» λόγω έκτακτης χρησικτησίας, προχωρά η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ). Στόχος είναι να καθοδηγηθούν οι πολίτες ώστε να αξιοποιήσουν σωστά το νέο θεσμικό πλαίσιο και να κατοχυρώσουν την περιουσία τους.

Σύμφωνα με τις οδηγίες της Ομοσπονδίας, ο Νόμος εισάγει μια πλήρως τυποποιημένη διαδικασία αναγνώρισης κυριότητας, καθιστώντας την κτηματολογική διαμεσολάβηση υποχρεωτική προϋπόθεση πριν από τη συζήτηση οποιασδήποτε σχετικής αγωγής στα δικαστήρια. Χωρίς αυτή την προκαταρκτική διαδικασία, οι αγωγές θα απορρίπτονται ως απαράδεκτες.

Οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες που νέμονται αποδεδειγμένα ένα ακίνητο επί σειρά ετών καλούνται να συγκεντρώσουν το απαραίτητο αποδεικτικό υλικό. Σε αυτό περιλαμβάνονται παλαιότεροι λογαριασμοί οργανισμών κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ, ΟΤΕ, ύδρευση), μισθωτήρια έγγραφα, φορολογικές δηλώσεις, οικοδομικές άδειες, τοπογραφικά διαγράμματα βεβαίας χρονολογίας, καθώς και ιδιωτικά συμφωνητικά συνταγμένα τουλάχιστον προ εικοσαετίας. Παράλληλα, είναι απαραίτητο το ακίνητο να έχει δηλωθεί κανονικά στο Ε9.

Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται στη συμμετοχή του Δημοσίου, το οποίο εκπροσωπείται υποχρεωτικά από το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους (ΝΣΚ) ή έμμισθους δικηγόρους, με δυνατότητα μάλιστα συμμετοχής μέσω τηλεδιάσκεψης. Σε περίπτωση που οι αρμόδιες δημόσιες υπηρεσίες δεν αποστείλουν εγκαίρως έγγραφο σχετικά με τυχόν προβολή δικαιωμάτων επί του ακινήτου, ενεργοποιείται σχετικό τεκμήριο μη προβολής δικαιωμάτων, ενώ η αμέλεια αυτή συνιστά πειθαρχικό παράπτωμα για τους εμπλεκόμενους υπαλλήλους.

Εφόσον επιτευχθεί συμφωνία κατά τη διαδικασία της διαμεσολάβησης, το σχετικό πρακτικό κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου δικαστηρίου και στη συνέχεια καταχωρίζεται στο Κτηματολόγιο, διορθώνοντας την αρχική εσφαλμένη εγγραφή. Σημειώνεται ότι, πριν από την τελική καταχώριση, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να έχει υποβάλει τις απαραίτητες δηλώσεις στην ΑΑΔΕ, ενώ η συγκεκριμένη διαδικασία δεν εφαρμόζεται σε δημόσια κτήματα ή κοινόχρηστα πράγματα.