ΗΠΑ: Σε χαμηλό 16 ετών οι πωλήσεις κατοικιών υπό το βάρος των υψηλών επιτοκίων

Σε ιστορικά χαμηλά επίπεδα υποχώρησε η δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων των Ηνωμένων Πολιτειών, καθώς οι πωλήσεις υφιστάμενων κατοικιών κατέγραψαν τη χειρότερη επίδοση των τελευταίων 16 ετών. Το τοξικό μείγμα των υψηλών επιτοκίων στα στεγαστικά δάνεια και του επίμονου πληθωρισμού συνεχίζει να κρατά στο περιθώριο τους επίδοξους αγοραστές, οδηγώντας τον κλάδο σε βαθιά επιβράδυνση.

Ελεύθερη πτώση στις πωλήσεις κατοικιών

Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία που έδωσε στη δημοσιότητα η Εθνική Ένωση Μεσιτών Ακινήτων (NAR), οι μεταβιβάσεις υφιστάμενων κατοικιών μειώθηκαν κατά 5,5% σε ετήσια βάση κατά τον μήνα Οκτώβριο. Σε εποχικά προσαρμοσμένο ετήσιο ρυθμό, οι συναλλαγές διαμορφώθηκαν στα 3,75 εκατομμύρια, καταγράφοντας επίπεδα που η αμερικανική αγορά είχε να δει από την εποχή της μεγάλης χρηματοπιστωτικής κρίσης.

Η υποχώρηση ήταν ιδιαίτερα αισθητή στις δυτικές πολιτείες των ΗΠΑ, όπου οι πωλήσεις κατέρρευσαν στον χαμηλότερο ρυθμό από το 1999. Η αδυναμία των νοικοκυριών να ανταποκριθούν στο κόστος δανεισμού αποτελεί τον βασικότερο παράγοντα της κάμψης, καθώς τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων παραμένουν σταθερά πάνω από το ψυχολογικό και οικονομικό όριο του 7%.

Αύξηση αποθεμάτων και πιέσεις στις τιμές

Παρά τη δραματική υποχώρηση της ζήτησης, το απόθεμα των διαθέσιμων κατοικιών προς πώληση ενισχύθηκε. Σύμφωνα με τα στοιχεία της NAR, η προσφορά κατοικιών στην αγορά μεταπώλησης αυξήθηκε κατά 4,6% σε ετήσια βάση, φτάνοντας τα 1,59 εκατομμύρια ακίνητα. Το φαινόμενο αυτό παρατηρείται ακόμη και σε ένα περιβάλλον όπου οι νέες καταχωρίσεις ακινήτων βαίνουν μειούμενες, υπογραμμίζοντας τον ρυθμό με τον οποίο τα ακίνητα μένουν απούλητα στο ράφι.

Αυτή η συσσώρευση αποθέματος έχει αρχίσει να ασκεί καθοδικές πιέσεις στις τελικές τιμές. Σύμφωνα με ανάλυση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας Redfin, το 36% των κατοικιών που άλλαξαν χέρια τον περασμένο μήνα σημείωσαν τουλάχιστον μία μείωση τιμής πριν την ολοκλήρωση της συμφωνίας. Πρόκειται για το υψηλότερο ποσοστό εκπτώσεων που έχει καταγραφεί στα ιστορικά δεδομένα της πλατφόρμας.

Προοπτικές και συσσωρευμένη ζήτηση

Αναλύοντας τα ευρήματα, ο επικεφαλής οικονομολόγος της NAR, Λόρενς Γιουν, τόνισε ότι το τρέχον περιβάλλον διαμορφώνει συνθήκες συσσωρευμένης ζήτησης. Όπως εξήγησε, με δεδομένο ότι η αγορά εργασίας παραμένει ανθεκτική και καταγράφει σταθερή αύξηση της απασχόλησης, πολλοί εν δυνάμει αγοραστές βρίσκονται απλώς σε στάση αναμονής, έτοιμοι να δραστηριοποιηθούν μόλις υπάρξει αποκλιμάκωση στο κόστος του χρήματος.

Μέχρι ωστόσο η Ομοσπονδιακή Τράπεζα των ΗΠΑ (Fed) να ολοκληρώσει τον κύκλο σύσφιξης της νομισματικής πολιτικής και να υποχωρήσουν τα επιτόκια δανεισμού, ο αμερικανικός κλάδος real estate εκτιμάται ότι θα παραμείνει παγωμένος, δοκιμάζοντας τις αντοχές ιδιοκτητών και μεσιτών.