ΕΝΦΙΑ: Αναδρομικός «λογαριασμός» έως και 13 ετών για τα αδήλωτα ακίνητα – Όλες οι αλλαγές στο Ε9

Έναν βαρύ φορολογικό λογαριασμό που μπορεί να φτάσει αναδρομικά έως και τα 13 έτη ετοιμάζει η φορολογική διοίκηση για τους ιδιοκτήτες που απέκρυψαν πλήρως ακίνητα από το έντυπο Ε9.

Όπως αποσαφήνισε στη Βουλή ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Κυριάκος Πιερρακάκης, η ευνοϊκή διάταξη του νέου φορολογικού νομοσχεδίου δεν θα αποτελέσει «συγχωροχάρτι» για όσους επέλεξαν τη συνειδητή φοροδιαφυγή, διαχωρίζοντας με σαφήνεια τα λάθη απροσεξίας από την ολική απόκρυψη περιουσιακών στοιχείων.

Ο διαχωρισμός λαθών και απόκρυψης: Ποιοι πληρώνουν και ποιοι απαλλάσσονται

Η αρχική ρύθμιση του άρθρου 51 προέβλεπε τη δυνατότητα διόρθωσης των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας για την περίοδο 2014-2026 χωρίς πρόσθετες επιβαρύνσεις με ΕΝΦΙΑ, τόκους ή πρόστιμα. Ωστόσο, το οικονομικό επιτελείο προχωρά σε τροποποίηση της διάταξης ώστε να αποκατασταθεί η φορολογική δικαιοσύνη. Οι φορολογούμενοι που είχαν δηλώσει τα ακίνητά τους αλλά εντοπίζονται αποκλίσεις στα πραγματικά τετραγωνικά μέτρα ή σε επιμέρους τεχνικά χαρακτηριστικά σε σχέση με το Κτηματολόγιο και τους δήμους, θα έχουν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς καμία οικονομική κύρωση.

Αντίθετα, όσοι δεν δήλωσαν καθόλου την ακίνητη περιουσία τους τίθενται εκτός της ευνοϊκής μεταχείρισης. Για τις περιπτώσεις αυτές, ο ΕΝΦΙΑ και οι προβλεπόμενες προσαυξήσεις θα καταλογιστούν αναδρομικά από το 2014 μέχρι και σήμερα, καθώς η πολιτεία ξεκαθαρίζει πως δεν μπορεί ο συνεπής φορολογούμενος να επωμίζεται τα βάρη εκείνων που επέλεξαν να μην εμφανίσουν τίποτα. Ταυτόχρονα, από τη ρύθμιση εξαιρούνται καθολικά τα τραπεζικά ιδρύματα και οι εταιρείες διαχείρισης πιστώσεων (servicers), οι οποίες οφείλουν να καταβάλουν στο ακέραιο τις φορολογικές τους υποχρεώσεις.

Το νέο Μητρώο Ακινήτων (ΜΙΔΑ) και η «τελευταία ευκαιρία» των ιδιοκτητών

Η παρέμβαση αυτή συνδέεται άμεσα με την επερχόμενη ενεργοποίηση της νέας ενιαίας ψηφιακής βάσης δεδομένων, του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Μέχρι σήμερα, το Δημόσιο λειτουργούσε με κατακερματισμένα στοιχεία, γεγονός που επέτρεπε σε σημαντικό αριθμό ακινήτων να παραμένουν αδήλωτα ή με σοβαρές ανακρίβειες.

Με τη διασύνδεση των ηλεκτρονικών συστημάτων της ΑΑΔΕ, του Ελληνικού Κτηματολογίου και των ΟΤΑ, οι διασταυρώσεις θα πραγματοποιούνται πλέον σε πραγματικό χρόνο, εντοπίζοντας αυτόματα κάθε ασυμφωνία. Όπως επισήμανε ο αρμόδιος υπουργός, η τρέχουσα περίοδος διορθώσεων συνιστά την τελευταία ευκαιρία για τους πολίτες να τακτοποιήσουν την εικόνα των περιουσιών τους, καθώς με την εφαρμογή του νέου συστήματος οι κανόνες θα ισχύουν αδιακρίτως για όλους, χωρίς άλλες παρατάσεις ή περιόδους χάριτος.