Ανακαίνιση κατοικίας: Έως 38.500 ευρώ για ιδιοκτήτες – Ποιοι έχουν προτεραιότητα και πώς θα καταβληθεί η επιδότηση

Στην τελική ευθεία εισέρχεται η εκκίνηση της δεύτερης φάσης του πολυαναμενόμενου προγράμματος για την ανακαίνιση κατοικιών, το οποίο προσφέρει σημαντική οικονομική ενίσχυση που μπορεί να φτάσει έως και τα 38.500 ευρώ ανά ακίνητο. Σύμφωνα με τις δηλώσεις της υπουργού Κοινωνικής Συνοχής και Οικογένειας, Δόμνας Μιχαηλίδου, και σε συνεννόηση με τον αναπληρωτή υπουργό Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών, Νίκο Παπαθανάση, η πλατφόρμα των αιτήσεων αναμένεται να ανοίξει άμεσα.

Ποιοι ιδιοκτήτες παίρνουν προτεραιότητα και ποια είναι τα κριτήρια

Στη δεύτερη φάση του προγράμματος, απόλυτη προτεραιότητα θα δοθεί στους ιδιοκτήτες κλειστών ακινήτων οι οποίοι δεσμεύονται να τα ανακαινίσουν και να τα διαθέσουν αποκλειστικά για μακροχρόνια μίσθωση. Στόχος της κυβερνητικής πρωτοβουλίας είναι η άμεση ενίσχυση της προσφοράς κατοικιών στην αγορά ενοικίων, περιορίζοντας το οξύ στεγαστικό πρόβλημα.

Αμέσως μετά, η διαδικασία θα ανοίξει για όσους διαμένουν ήδη στα ακίνητά τους και επιθυμούν να προχωρήσουν σε εργασίες ανακαίνισης, ωστόσο σε αυτή την κατηγορία θα εφαρμοστούν αυστηρά εισοδηματικά κριτήρια. Σύμφωνα με τα επίσημα στοιχεία, συνολικά 94.000 ιδιοκτήτες έχουν ήδη λάβει Βεβαίωση Επιλεξιμότητας. Από αυτούς, οι 80.000 αφορούν κατοικίες που ήδη χρησιμοποιούνται, ενώ περίπου 14.000 αντιστοιχούν σε κλειστά διαμερίσματα.

Το ύψος της ενίσχυσης και οι επιλέξιμες κατοικίες

Η χρηματοδότηση του προγράμματος είναι ιδιαίτερα γενναιόδωρη, καθώς η επιδότηση ανέρχεται έως τα 300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, φτάνοντας τα 36.000 ευρώ για κατοικίες επιφάνειας έως 120 τ.μ. (ή έως 150 τ.μ. υπό προϋποθέσεις για τρίτεκνες και πολύτεκνες οικογένειες). Παράλληλα, προβλέπεται πρόσθετο κονδύλι έως 2.500 ευρώ για την κάλυψη συνοδευτικών δαπανών, όπως αμοιβές μηχανικών, έκδοση Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ), κατάρτιση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και απαραίτητες οικοδομικές άδειες.

Για να κριθεί ένα ακίνητο επιλέξιμο, θα πρέπει να πληροί τις εξής βασικές προϋποθέσεις:

• Να διαθέτει οικοδομική άδεια εκδοθείσα έως τις 31/12/1990.
• Να κατατάσσεται σε ενεργειακή κατηγορία Γ ή χαμηλότερη.
• Να μην έχει ενταχθεί σε άλλο αντίστοιχο πρόγραμμα εξοικονόμησης ενέργειας μετά την 1η Ιανουαρίου 2020.
• Να μην είναι καταχωρημένο σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης (τύπου Airbnb).

Προκαταβολή 60%, ίδια συμμετοχή και οι δεσμεύσεις της πενταετίας

Η εκταμίευση της επιδότησης γίνεται μέσω ειδικού, δεσμευμένου τραπεζικού λογαριασμού. Τα ποσά αυτά είναι αφορολόγητα, ακατάσχετα και δεν συμψηφίζονται με οφειλές προς το Δημόσιο ή πιστωτικά ιδρύματα. Μετά την έκδοση της απόφασης υπαγωγής, καταβάλλεται προκαταβολή ύψους 60% της εγκεκριμένης επιδότησης. Ωστόσο, για να ενεργοποιηθεί η εκταμίευση, ο δικαιούχος οφείλει να έχει διακινήσει πρώτα μέσω τραπέζης το 40% της ίδιας συμμετοχής του προς τους αναδόχους και προμηθευτές.

Οι παρεμβάσεις οφείλουν να αναβαθμίσουν το ακίνητο κατά τουλάχιστον μία ενεργειακή κατηγορία, με τις ενεργειακές δαπάνες να αντιστοιχούν στο 20% έως 40% του συνολικού προϋπολογισμού. Τέλος, οι ωφελούμενοι αναλαμβάνουν αυστηρές δεσμεύσεις για μία πενταετία: οι κλειστές κατοικίες πρέπει να διατεθούν για ιδιοκατοίκηση ή μακροχρόνια μίσθωση με σταθερό ενοίκιο για 3 χρόνια, ενώ απαγορεύεται ρητά η εκμετάλλευση μέσω Airbnb ή η μεταβίβαση του ακινήτου, διαφορετικά η επιχορήγηση επιστρέφεται εντόκως. Το έργο πρέπει να ολοκληρωθεί εντός 18 μηνών και το αργότερο έως τις 31/12/2028.