Μεταφορά συντελεστή δόμησης: Πρόσθετη δόμηση 1 εκατ. τ.μ. σε 37 ζώνες της Αττικής – Ο χάρτης των περιοχών

Τη δυνατότητα απορρόφησης πρόσθετης δόμησης που αγγίζει το 1 εκατομμύριο τετραγωνικά μέτρα σε συνολικά 37 ζώνες της Αττικής ανοίγει η Στρατηγική Μελέτη Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων (ΣΜΠΕ). Το σχέδιο εντάσσεται στο ευρύ πρόγραμμα πολεοδομικών μεταρρυθμίσεων του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας (ΥΠΕΝ), το οποίο υλοποιείται σε συνεργασία με το Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας (ΤΕΕ).

Όπως ξεκαθαρίζεται, η ρύθμιση δεν συνιστά οριζόντια ή γενική αύξηση των συντελεστών δόμησης. Αντιθέτως, καθορίζει τις λεγόμενες Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ), δηλαδή τις περιοχές όπου θα καταστεί εφικτή η μεταφορά συντελεστή από ακίνητα τα οποία δεν μπορούν να αξιοποιήσουν τα σχετικά δικαιώματα. Πρόκειται κατά κύριο λόγο για διατηρητέα κτίρια και δεσμευμένες ιδιοκτησίες για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων, διαδικασία που απαιτεί αυστηρά προκαθορισμένα βήματα και θεσμοθέτηση μέσω Προεδρικού Διατάγματος.

Ο χάρτης των 37 ζωνών στην Αττική

Η γεωγραφική κατανομή των προτεινόμενων ζωνών επικεντρώνεται κυρίως στη βόρεια και ανατολική Αττική. Ειδικότερα, η μερίδα του λέοντος εντοπίζεται στις Αχαρνές με 21 ζώνες, ενώ ακολουθούν η Παλλήνη με έξι, το Κρυονέρι με τέσσερις, ο Γέρακας με τρεις, ο Άγιος Στέφανος με δύο και η Άνοιξη με μία ζώνη. Αντίθετα, η Ανθούσα τέθηκε εκτός σχεδιασμού, καθώς οι υφιστάμενοι περιορισμοί κρίθηκε ότι δεν διασφαλίζουν την ασφαλή χωροθέτηση.

Αρκετές από τις μεγαλύτερες εκτάσεις βρίσκονται σε περιοχές υπό πολεοδόμηση, όπου εκκρεμεί η έγκριση ρυμοτομικού σχεδίου. Ανάλογα με την περιοχή, προβλέπεται δυνατότητα αύξησης του επιτρεπόμενου ύψους κατά έναν όροφο, ενώ η μέγιστη κάλυψη δύναται να φτάσει το 60% σε ορισμένες περιπτώσεις.

Οι μεγαλύτερες παρεμβάσεις σε Αχαρνές, Γέρακα και Παλλήνη

Στις Αχαρνές, μία από τις πλέον εκτεταμένες ζώνες (314 στρέμματα) τοποθετείται μεταξύ των οδών Πλήθωνος Γεμιστού και Δεκελείας, όπου ο συντελεστής υποδοχής προτείνεται να διπλασιαστεί από 0,40 σε 0,80, αποδίδοντας επιπλέον 87.852 τ.μ. δόμησης.

Στον Γέρακα, η κυρίαρχη ζώνη περίπου 690 στρεμμάτων (μεταξύ των οδών Κλεισθένους, Αγίου Νεκταρίου και Πίνδου) δύναται να απορροφήσει 96.081 τ.μ. πρόσθετης δόμησης, με συντελεστές που φτάνουν έως και το 1,10. Αντίστοιχα, στην Παλλήνη ξεχωρίζει η ζώνη μεταξύ των οδών Σπάτων και Δερβενακίων, με προτεινόμενο συντελεστή 1,20 (από 0,40) και δυνατότητα μεταφοράς 79.416 τ.μ., καθώς και έκταση πλησίον της λεωφόρου Μαραθώνος που μπορεί να υποδεχθεί επιπλέον 68.457 τ.μ.

Περιβαλλοντικές προκλήσεις, πλημμυρικός κίνδυνος και υποδομές

Η εφαρμογή του σχεδίου συνοδεύεται από σημαντικές παραμέτρους περιβαλλοντικής διαχείρισης και υποδομών. Σύμφωνα με τη ΣΜΠΕ, επτά ζώνες στις Αχαρνές εμπίπτουν εν μέρει σε περιοχές με πιθανότητα πλημμύρας 1% ανά έτος, γεγονός που καθιστά επιβεβλημένη την άμεση υλοποίηση κατάλληλων αντιπλημμυρικών έργων ώστε να μετριαστεί η έκθεση του μελλοντικού πληθυσμού στον σχετικό κίνδυνο.

Παράλληλα, η οικιστική πύκνωση δημιουργεί νέες πιέσεις σε δημόσιους χώρους και στάθμευση. Στην πολεοδομική ενότητα 14 της Παλλήνης εκτιμάται κατακόρυφη αύξηση της τοπικής ζήτησης για στάθμευση κατά 241,69%, ενώ ανακύπτει ανάγκη για κοινόχρηστους χώρους 31.214 τ.μ., συμπεριλαμβανομένου πάρκου 25 στρεμμάτων. Αντίστοιχα, στον Γέρακα υπολογίζεται ανάγκη για 20.608 τ.μ. κοινόχρηστων χώρων, με πρόβλεψη για πάρκο πόλης 17 στρεμμάτων.