Κτηματολόγιο και ΠΟΜΙΔΑ: Όλα όόσα αλλάζουν στην έκτακτη χρησικτησία και τα ακίνητα

Νέα δεδομένα διαμορφώνονται για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που διεκδικούν την κατοχή μέσω της έκτακτης χρησικτησίας, σύμφωνα με επίσημη ανακοίνωση της ΠΟΜΙΔΑ. Η διαδικασία εγγραφής στο Ελληνικό Κτηματολόγιο αποκτά αυστηρότερες προϋποθέσεις, καθιστώντας απαραίτητη την έγκαιρη και σωστή προετοιμασία από την πλευρά των πολιτών.

Σύμφωνα με τα όσα επισημαίνει η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ), η βασική αλλαγή επικεντρώνεται στη συμμετοχή των υπηρεσιών του Δημοσίου στη νέα διοικητική διαδικασία. Συγκεκριμένα, το Δημόσιο εμπλέκεται πλέον υποχρεωτικά μέσω διαδικασίας διαμεσολάβησης, γεγονός που επηρεάζει άμεσα τον χρόνο και τον τρόπο κατοχύρωσης των εμπραγμάτων δικαιωμάτων.

Ένα από τα κρίσιμα σημεία της ρύθμισης αφορά τη στάση των κρατικών υπηρεσιών. Σε περίπτωση που οι αρμόδιες υπηρεσίες του Δημοσίου καθυστερήσουν ή δεν αποστείλουν έγκαιρα τα απαραίτητα έγγραφα, δημιουργείται αυτόματα τεκμήριο μη προβολής δικαιωμάτων επί του συγκεκριμένου ακινήτου. Η εξέλιξη αυτή θεωρείται κομβική, καθώς περιορίζει τις μακροχρόνιες εκκρεμότητες που συχνά ταλαιπωρούσαν τους ιδιοκτήτες.

Ωστόσο, για να μπορέσει ένας πολίτης που νέμεται ένα ακίνητο επί δεκαετίες να το εγγράψει επιτυχώς στο Κτηματολόγιο ως περιουσιακό του στοιχείο, απαιτείται η κατάθεση ενός πλήρους και τεκμηριωμένου φακέλου. Η νέα διαδικασία χαρακτηρίζεται από τους ειδικούς ως πιο ασφαλής και προβλέψιμη, αλλά ταυτόχρονα και αρκετά πιο απαιτητική γραφειοκρατικά.

Οι ιδιοκτήτες καλούνται πλέον να είναι ιδιαίτερα προσεκτικοί, συγκεντρώντας όλα τα αποδεικτικά στοιχεία της νομής τους πριν ξεκινήσουν τη διαδικασία, αποφεύγοντας έτσι δυσάρεστες εκπλήξεις και καθυστερήσεις στην κατοχύρωση της περιουσίας τους.