Ακίνητα: Αγώνας δρόμου για συμβόλαια πριν τις μεγάλες φορολογικές αλλαγές του 2027

Σε τροχιά σημαντικών ανακατατάξεων εισέρχεται η ελληνική κτηματαγορά, καθώς οι επερχόμενες φορολογικές ρυθμίσεις που έχουν δρομολογηθεί για το 2027 εκτιμάται ότι θα πυροδοτήσουν ένα νέο κύμα εσπευσμένων αγοραπωλησιών. Στο επίκεντρο του ενδιαφέροντος βρίσκονται τόσο οι ξένοι επενδυτές όσο και οι εγχώριοι ιδιοκτήτες, οι οποίοι επιδιώκουν να ολοκληρώσουν τις συναλλαγές τους πριν από την ενεργοποίηση των νέων, επιβαρυντικών μέτρων.

Το άλμα στον φόρο μεταβίβασης για τη Golden Visa

Η βασική αιτία που ωθεί τους υποψήφιους αγοραστές από τρίτες χώρες να επιταχύνουν τις διαδικασίες είναι η δραστική αύξηση του φόρου μεταβίβασης. Από την 1η Ιουλίου 2027, για όσους υπηκόους χωρών εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης αποκτούν ακίνητο συνδεδεμένο με το πρόγραμμα Golden Visa, ο σχετικός συντελεστής εκτινάσσεται από το 3% στο 15%. Παρότι τα ισχύοντα επενδυτικά όρια παραμένουν αμετάβλητα, η πενταπλάσια φορολογική επιβάρυνση λειτουργεί ως ισχυρός καταλύτης για την άμεση υπογραφή συμβολαίων με το υφιστάμενο καθεστώς.

Στελέχη του οικονομικού επιτελείου εκτιμούν ότι το χρονικό παράθυρο μέχρι το καλοκαίρι του 2027 θα ενισχύσει περαιτέρω τη δραστηριότητα στον κλάδο του real estate. Η τάση αυτή εκδηλώνεται σε μια περίοδο όπου η προσφορά ποιοτικών ακινήτων παραμένει περιορισμένη και οι τιμές διατηρούν την ανοδική τους δυναμική.

Το «ξεπάγωμα» των αντικειμενικών αξιών

Παράλληλα, πρόσθετη πίεση για την ολοκλήρωση των μεταβιβάσεων ασκεί η προγραμματισμένη αναθεώρηση των αντικειμενικών αξιών μετά το καλοκαίρι του 2027. Οι τιμές ζώνης παραμένουν καθηλωμένες την τελευταία πενταετία, με αποτέλεσμα να έχει διευρυνθεί σημαντικά το χάσμα ανάμεσα στις φορολογητέες και τις πραγματικές εμπορικές τιμές των ακινήτων.

Η επικείμενη εξίσωση ή σύγκλιση των δύο μεγεθών αναμένεται να επιφέρει αλυσιδωτές αυξήσεις. Πέρα από τον φόρο μεταβίβασης, η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών συμπαρασύρει δεκάδες τέλη, επιβαρύνσεις αλλά και τους φόρους κατοχής, όπως ο ΕΝΦΙΑ, γεγονός που δημιουργεί πρόσθετο κίνητρο για ταχύτερο κλείσιμο των εκκρεμών συμφωνιών.

Η εικόνα της αγοράς και το ράλι των γονικών παροχών

Σύμφωνα με τα πρόσφατα δεδομένα της πλατφόρμας myProperty, η αγορά εμφανίζει ανθεκτικότητα παρά τις επιμέρους διακυμάνσεις. Κατά το πρώτο πεντάμηνο του 2026, οι βεβαιωμένοι φόροι από μεταβιβάσεις ακινήτων ανήλθαν σε 246,81 εκατ. ευρώ, καταγράφοντας άνοδο 4,6% συγκριτικά με τα 235,91 εκατ. ευρώ της αντίστοιχης περιόδου του 2025. Η αύξηση αυτή τροφοδοτήθηκε κυρίως από τα κτίρια, όπου τα έσοδα διαμορφώθηκαν στα 207,47 εκατ. ευρώ έναντι 194,65 εκατ. ευρώ, ενώ στα οικόπεδα και τα αγροτεμάχια παρατηρήθηκε μικρή υποχώρηση στα 39,34 εκατ. ευρώ.

Την ίδια ώρα, ισχυρή δυναμική καταγράφεται στις ενδοοικογενειακές μεταβιβάσεις, όπου το υψηλό αφορολόγητο όριο των 800.000 ευρώ για συγγενείς πρώτου βαθμού λειτουργεί ως βασικός μοχλός κινητικότητας. Ενδεικτικά, στο διάστημα Ιανουαρίου – Μαΐου 2026, οι φόροι και τα τέλη από γονικές παροχές και δωρεές έφτασαν τα 18,71 εκατ. ευρώ έναντι 15,2 εκατ. ευρώ το 2025, σημειώνοντας άνοδο 23,1%, με τον μήνα Μάιο να καταγράφει ετήσια αύξηση της τάξης του 63,12%.