Στα 237 εκατ. ευρώ οι τουρκικές επενδύσεις στην Ελλάδα το 2025: Το ράλι στο Real Estate και το έλλειμμα στις εξαγωγές

Σημαντική δυναμική, η οποία εδράζεται κατά κύριο λόγο στην εγχώρια αγορά ακινήτων, καταγράφουν οι τουρκικές επενδύσεις στην Ελλάδα, την ώρα που το διμερές εμπορικό ισοζύγιο παραμένει σαφώς ελλειμματικό για τη χώρα μας. Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση για το 2025 του Γραφείου Οικονομικών και Εμπορικών Υποθέσεων (ΟΕΥ) της ελληνικής πρεσβείας στην Άγκυρα, αποτυπώνεται μια καθαρή απόκλιση στην επενδυτική κινητικότητα των δύο χωρών, με το συνολικό απόθεμα των τουρκικών κεφαλαίων στην Ελλάδα να εκτινάσσεται στα 950 εκατ. ευρώ, έναντι 762 εκατ. ευρώ το 2024 και μόλις 104 εκατ. ευρώ το 2021.

Αντίθετα, η επενδυτική παρουσία της Ελλάδας στην Τουρκία βαίνει μειούμενη, με το αντίστοιχο απόθεμα να συρρικνώνεται στα 160 εκατ. ευρώ το 2025, από 183 εκατ. ευρώ το προηγούμενο έτος και 345 εκατ. ευρώ το 2021, αντανακλώντας τις μακροοικονομικές προκλήσεις και το υψηλό κόστος δανεισμού στη γειτονική χώρα.

Η κυριαρχία του Real Estate και η Golden Visa

Το μεγαλύτερο μέρος των τουρκικών κεφαλαίων κατευθύνεται με διαφορά στην κτηματαγορά. Από τις συνολικές επενδυτικές εισροές των 237 εκατ. ευρώ το 2025, τα 214 εκατ. ευρώ αφορούσαν αγορές ακινήτων. Οι Τούρκοι επενδυτές έχουν παγιωθεί στη δεύτερη θέση των αιτούντων για το πρόγραμμα Golden Visa, αμέσως μετά τους Κινέζους υπηκόους, επιλέγοντας οικιστικά και τουριστικά ακίνητα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη, Κυκλάδες, Δωδεκάνησα και Ιόνια νησιά.

Πέρα από την κατοικία, επενδυτικό ενδιαφέρον καταγράφεται σε τουριστικές εγκαταστάσεις και υποδομές, όπως μαρίνες στη Μυτιλήνη, αναπτύξεις στη Χίο, αεροδρομιακές υπηρεσίες στη Σάμο, καθώς και στον βιομηχανικό κλάδο με μονάδα πλαστικών στην Κέρκυρα. Στο λιανεμπόριο ξεχωρίζει η παρουσία του τουρκικού ομίλου μόδας Vakko στην ελληνική πρωτεύουσα. Ωστόσο, όπως επισημαίνει η έκθεση, το αυξημένο ενεργειακό κόστος στην Ελλάδα συνεχίζει να λειτουργεί ως τροχοπέδη για την προσέλκυση αμιγώς παραγωγικών βιομηχανικών επενδύσεων.

Πιέσεις στις ελληνικές εξαγωγές και τουριστικό πλεόνασμα

Στο πεδίο του εμπορίου αγαθών, η ψαλίδα παραμένει ανοιχτή εις βάρος της Ελλάδας. Εξαιρουμένων των πετρελαιοειδών, οι ελληνικές εισαγωγές από την Τουρκία ανήλθαν το 2025 σε 2,844 δισ. ευρώ (αύξηση 3,76%), ενώ οι ελληνικές εξαγωγές υποχώρησαν κατά 6,6%, διαμορφούμενες σε 1,037 δισ. ευρώ, διαμορφώνοντας το εμπορικό έλλειμμα στα 1,807 δισ. ευρώ. Παράλληλα, η λειτουργία ενεργειακών υποδομών, όπως το διυλιστήριο Star στη Σμύρνη, εκτιμάται ότι ενδέχεται να συμπιέσει περαιτέρω τις μελλοντικές εξαγωγές ελληνικών καυσίμων.

Στον αντίποδα, ισχυρό αντίβαρο προσφέρει το ισοζύγιο υπηρεσιών, το οποίο έκλεισε με πλεόνασμα 586 εκατ. ευρώ υπέρ της Ελλάδας, χάρη στην εντυπωσιακή τουριστική κίνηση. Οι αφίξεις Τούρκων επισκεπτών σημείωσαν άλμα 23% το 2025, φτάνοντας σχεδόν τα 1,5 εκατομμύρια, επωφελούμενες από τη διευκόλυνση χορήγησης ταχείας θεώρησης (visa express) για τα νησιά του ανατολικού Αιγαίου, τις ενισχυμένες ακτοπλοϊκές συνδέσεις αλλά και τις πληθωριστικές πιέσεις που καθιστούν το τουριστικό προϊόν της Τουρκίας ακριβότερο για τους ίδιους τους πολίτες της.