«Σπίτι μου 3»: Όλες οι αλλαγές σε όρια ηλικίας, εισοδήματα και δάνεια – Ο οδηγός για το νέο πρόγραμμα

Σε τροχιά υλοποίησης εισέρχεται ο νέος κύκλος της στεγαστικής πολιτικής με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 3», το οποίο αναμένεται να κάνει πρεμιέρα στα τέλη Δεκεμβρίου με αρχές Ιανουαρίου του 2027. Με προϋπολογισμό που αγγίζει τα 2 δισεκατομμύρια ευρώ, η νέα δράση στοχεύει να προσφέρει διέξοδο σε περίπου 20.000 πολίτες –νέους, ζευγάρια και οικογένειες– που επιδιώκουν να αποκτήσουν προσιτή πρώτη κατοικία εν μέσω ραγδαίας ανόδου των ενοικίων και του κόστους διαβίωσης.

Διεύρυνση ηλικιακών ορίων και ποσών χρηματοδότησης

Το «Σπίτι μου 3» ενσωματώνει ουσιαστικές βελτιώσεις σε σύγκριση με τους προηγούμενους κύκλους, καθιστώντας τα κριτήρια επιλεξιμότητας πιο ευέλικτα. Η πλέον αξιοσημείωτη αλλαγή αφορά το ηλικιακό όριο των δικαιούχων, το οποίο αυξάνεται στα 55 έτη, έναντι των 50 ετών που προβλέπονταν στο «Σπίτι μου 2». Η εξέλιξη αυτή επιτρέπει σε μια ευρύτερη ηλικιακή κατηγορία εργαζομένων να διεκδικήσει πρόσβαση σε χαμηλότοκη τραπεζική χρηματοδότηση.

Παράλληλα, αναπροσαρμόζονται προς τα πάνω τα οικονομικά όρια των ακινήτων, ώστε να ανταποκρίνονται στις τρέχουσες τιμές της αγοράς. Συγκεκριμένα:

• Η μέγιστη αξία του επιλέξιμου ακινήτου αυξάνεται στις 300.000 ευρώ (από 250.000 ευρώ).
• Το ανώτατο ποσό δανειοδότησης φτάνει πλέον τις 230.000 ευρώ, από 190.000 ευρώ στον προηγούμενο κύκλο.
• Η κάλυψη της χρηματοδότησης παραμένει έως και στο 90% της εμπορικής αξίας του συμβολαίου, απαιτώντας μόλις 10% ίδια κεφάλαια από τον δανειολήπτη.

Αυξημένα εισοδηματικά κριτήρια με έμφαση στην οικογένεια

Ιδιαίτερη μέριμνα λαμβάνεται για τις οικογένειες με παιδιά, καθώς αναθεωρούνται προς τα πάνω τα ανώτατα εισοδηματικά όρια αλλά και οι σχετικές προσαυξήσεις. Για τους άγαμους δικαιούχους, το ανώτατο εισόδημα καθορίζεται στις 25.000 ευρώ (από 20.000 ευρώ). Για τα ζευγάρια και τους έγγαμους, το όριο τοποθετείται στις 35.000 ευρώ (έναντι 28.000 ευρώ), με επιπλέον προσαύξηση 7.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο τέκνο (αντί 4.000 ευρώ).

Αντίστοιχα, για τις μονογονεϊκές οικογένειες το ανώτατο όριο διαμορφώνεται στις 39.000 ευρώ (από 31.000 ευρώ), επίσης με προσαύξηση 7.000 ευρώ ανά παιδί. Επιπρόσθετα, προβλέπεται πρόνοια για πολύτεκνες οικογένειες άνω των τεσσάρων παιδιών, με επέκταση του ορίου επιτρεπόμενων τετραγωνικών μέτρων κατά 10 τ.μ. για κάθε επιπλέον τέκνο.

Στρατηγική απάντηση στη στεγαστική πίεση

Η δυναμική του προγράμματος βασίζεται στα απτά αποτελέσματα των δύο προηγούμενων φάσεων. Μέσω των προγραμμάτων «Σπίτι μου 1» και «Σπίτι μου 2» υπογράφηκαν συνολικά 21.928 συμβάσεις (7.814 και 14.114 αντίστοιχα), αποδεικνύοντας τη μεγάλη ζήτηση για ευνοϊκούς δανειακούς όρους.

Σε ένα περιβάλλον όπου η μηνιαία δόση ενός χαμηλότοκου δανείου υπολείπεται συχνά κατά 150 έως 200 ευρώ από το μέσο ενοίκιο ενός αντίστοιχου διαμερίσματος, το «Σπίτι μου 3» επιχειρεί να λειτουργήσει ως ανάχωμα στη στεγαστική κρίση, προσφέροντας μακροχρόνια ασφάλεια και πραγματική διευκόλυνση σε χιλιάδες νοικοκυριά.