BriQ Properties: Αύξηση 17,8% στα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη εννεαμήνου – Στα 9,7 εκατ. ευρώ

Σημαντική ενίσχυση της κερδοφορίας της κατέγραψε η BriQ Properties κατά το εννεάμηνο του 2026, επιβεβαιώνοντας τη θετική επίδραση της στρατηγικής ανακύκλωσης κεφαλαίων και της αποτελεσματικής διαχείρισης του κόστους δανεισμού. Σύμφωνα με τα οικονομικά αποτελέσματα της περιόδου 01.01.2026 έως 30.09.2026, τα προσαρμοσμένα καθαρά κέρδη μετά από φόρους ανήλθαν σε 9,7 εκατ. ευρώ έναντι 8,3 εκατ. ευρώ το αντίστοιχο διάστημα του 2025, σημειώνοντας άνοδο 17,8%.

Η θετική αυτή εξέλιξη αποδίδεται κυρίως στον περιορισμό των χρηματοοικονομικών εξόδων, καθώς οι συνολικές δανειακές υποχρεώσεις υποχώρησαν στα 106,7 εκατ. ευρώ από 122,5 εκατ. ευρώ την 30ή Σεπτεμβρίου 2025. Παράλληλα, τα προσαρμοσμένα κέρδη ανά μετοχή (Adj. EPS) ενισχύθηκαν κατά 12,8%, φτάνοντας τα 0,204 ευρώ ανά μετοχή.

Υψηλά λειτουργικά περιθώρια και αυστηρός έλεγχος δαπανών

Στο πεδίο των εσόδων, τα μισθώματα διαμορφώθηκαν σε 15,7 εκατ. ευρώ, παρουσιάζοντας ελεγχόμενη υποχώρηση 4,2% (έναντι 16,4 εκατ. ευρώ το 2025). Η μεταβολή αυτή ήταν αναμενόμενη, καθώς προήλθε από τη μείωση του αριθμού των επενδυτικών ακινήτων μετά την επιτυχή πώληση οκτώ περιουσιακών στοιχείων εντός της χρήσης 2025 στο πλαίσιο του προγράμματος capital recycling.

Ωστόσο, η αποτελεσματική λειτουργική στρατηγική της διοίκησης οδήγησε σε αξιοσημείωτη περιστολή των άμεσων εξόδων ακινήτων (συμπεριλαμβανομένου του ΕΝΦΙΑ) και των λοιπών λειτουργικών δαπανών κατά 24%, περιορίζοντάς τα στα 2,4 εκατ. ευρώ. Ως εκ τούτου, τα προσαρμοσμένα λειτουργικά κέρδη (Adjusted EBITDA) διαμορφώθηκαν σε 13,3 εκατ. ευρώ, διατηρώντας το περιθώριο λειτουργικής κερδοφορίας στο εντυπωσιακό 85,0% με δείκτη κόστους προς έσοδα (Cost Ratio) μόλις στο 15,0%. Ταυτόχρονα, τα κεφάλαια από λειτουργικές δραστηριότητες (FFO) αυξήθηκαν κατά 18,5% και ανήλθαν σε 9,2 εκατ. ευρώ (0,194 ευρώ ανά μετοχή).

Ισχυρός ισολογισμός και θωράκιση απέναντι στα επιτόκια

Η κεφαλαιακή δομή της BriQ Properties παρέμεινε εξαιρετικά στιβαρή. Η εσωτερική λογιστική αξία (NAV) των ιδίων κεφαλαίων ενισχύθηκε κατά 6,6% σε σύγκριση με το τέλος του 2025, ανερχόμενη σε 185,2 εκατ. ευρώ, με το NAV ανά μετοχή να διαμορφώνεται σε 3,88 ευρώ. Ο δείκτης μόχλευσης LTV (Δάνεια προς Επενδύσεις σε ακίνητα) διατηρήθηκε σε συντηρητικά επίπεδα στο 36,0%, ενώ ο καθαρός δείκτης μόχλευσης (Net LTV) υποχώρησε στο 33,1%.

Κομβικό στοιχείο της χρηματοοικονομικής σταθερότητας της εταιρείας αποτελεί η προστασία από τη μεταβλητότητα των επιτοκίων. Το 97,5% των δανειακών της υποχρεώσεων φέρει σταθερό προνομιακό επιτόκιο, χάρη σε συμβάσεις ανταλλαγής επιτοκίων (IRS) ύψους 100 εκατ. ευρώ, αλλά και τη συμμετοχή σε προγράμματα του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας (RRF). Στο πλαίσιο του RRF, η εταιρεία έχει συνάψει ομολογιακά δάνεια 21,5 εκατ. ευρώ για επενδυτικά πλάνα 29,2 εκατ. ευρώ, με το 50% εξ αυτών να χρηματοδοτείται με σταθερό επιτόκιο 0,35%.

Θετικές προοπτικές για το κλείσιμο του έτους και μέρισμα

Με βάση τα αποτελέσματα του εννεαμήνου, η διοίκηση της BriQ Properties διατηρεί θετικές εκτιμήσεις για την πορεία της χρήσης του 2026. Τα έσοδα από μισθώματα για το σύνολο του έτους προβλέπεται να αγγίξουν τα 21 εκατ. ευρώ, ενώ τα καθαρά προς διανομή κέρδη εκτιμάται ότι θα ξεπεράσουν τα αντίστοιχα επίπεδα του 2025, δημιουργώντας τις προϋποθέσεις για διανομή αυξημένου μερίσματος προς τους μετόχους.