«Big Brother» στα ακίνητα: Το νέο ψηφιακό σύστημα παρακολούθησης τιμών και οι 7 φορολογικές ανατροπές του 2027

Σε ριζικό ανασχηματισμό του τοπίου της κτηματαγοράς προχωρά το οικονομικό επιτελείο, ενεργοποιώντας έναν μηχανισμό ψηφιακής εποπτείας για την πλήρη καταγραφή των πραγματικών τιμών πώλησης και ενοικίασης. Το νέο σχέδιο προβλέπει τη δημιουργία μιας εξελιγμένης «Τράπεζας Αξιών», παράλληλα με ένα πλέγμα επτά καίριων παρεμβάσεων στην άμεση και έμμεση φορολογία, με ορίζοντα εφαρμογής το 2027. Στόχος της διπλής αυτής μεταρρύθμισης είναι η εξάλειψη της υποδηλωμένης αξίας στις συναλλαγές, η αποκλιμάκωση των στεγαστικών πιέσεων και η ουσιαστική ελάφρυνση ιδιοκτητών και ενοικιαστών.

Η «Τράπεζα Αξιών» και το τέλος των υποτιμολογημένων συναλλαγών

Το σχέδιο του ψηφιακού «Big Brother» βασίζεται στην ανάπτυξη ενός ολοκληρωμένου γεωπληροφοριακού συστήματος, το οποίο θα τροφοδοτείται σε πραγματικό χρόνο με δεδομένα από τα συμβόλαια μεταβίβασης, τις τραπεζικές εκτιμήσεις και την πλατφόρμα myPROPERTY της ΑΑΔΕ. Μέσω αυτού του ψηφιακού εργαλείου, οι φορολογικές αρχές θα αποκτούν ακριβή εικόνα για το ύψος των πραγματικών εμπορικών πράξεων ανά γεωγραφική ζώνη και ανά κατηγορία ακινήτου.

Η συλλογή των στοιχείων θα λειτουργήσει ως βάση για τη σταδιακή ευθυγράμμιση των αντικειμενικών αξιών με τις εμπορικές, καταργώντας τις στρεβλώσεις όπου οι τιμές της εφορίας υπολείπονται σημαντικά της αγοράς. Με αυτόν τον τρόπο, περιορίζεται η διακίνηση αδήλωτων κεφαλαίων και διασφαλίζεται ότι οι φόροι μεταβίβασης ανταποκρίνονται στην πραγματική οικονομική δυναμική της αγοράς.

Το πακέτο των επτά φορολογικών αλλαγών έως το 2027

Παράλληλα με τον ηλεκτρονικό έλεγχο των τιμών, η κυβέρνηση δρομολογεί ένα ολοκληρωμένο φορολογικό πακέτο επτά σημείων, το οποίο αποσκοπεί στη μείωση του κόστους απόκτησης και διακράτησης ακίνητης περιουσίας:

• Εξορθολογισμός του ΕΝΦΙΑ: Αναπροσαρμογή των συντελεστών με έμφαση στη μείωση των βαρών για τη μεσαία ιδιοκτησία, λαμβάνοντας υπόψη τη νέα βάση δεδομένων της Τράπεζας Αξιών.
• Μείωση των συντελεστών φορολόγησης ενοικίων: Επανεξέταση της κλίμακας φορολογίας εισοδήματος από μισθώματα, προκειμένου να αποτραπεί η μετακύλιση υπέρμετρων βαρών στα ενοίκια.
• Φορολογικά κίνητρα για κενά ακίνητα: Παροχή φοροαπαλλαγών για τους ιδιοκτήτες που θα επαναφέρουν στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης κλειστά διαμερίσματα.
• Παρεμβάσεις στον ΦΠΑ νεόδμητων: Οριστικοποίηση του πλαισίου μετά το πέρας της αναστολής του φόρου, ώστε να αποφευχθεί απότομη άνοδος στις τιμές των νεόδμητων κατοικιών.
• Μείωση του φόρου μεταβίβασης: Στοχευμένη ελάφρυνση στα έξοδα απόκτησης πρώτης κατοικίας, ιδιαίτερα για νέα ζευγάρια και οικογένειες.
• Εξορθολογισμός τελών και επιβαρύνσεων: Ενοποίηση και περιορισμός των διάσπαρτων δημοτικών και λοιπών τελών που επιβαρύνουν τις μεταβιβάσεις.
• Κίνητρα ενεργειακής αναβάθμισης: Διεύρυνση των φορολογικών εκπτώσεων για δαπάνες ανακαίνισης που ενισχύουν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων.

Ανάχωμα στη στεγαστική κρίση

Η στρατηγική του οικονομικού επιτελείου συνδέεται άμεσα με την ανάγκη αντιμετώπισης της στεγαστικής ασφυξίας που βιώνουν τα ελληνικά νοικοκυριά. Η έλλειψη διαθέσιμων κατοικιών και η ραγδαία αύξηση των τιμών επιβάλλουν διαφάνεια και ανακατανομή των φορολογικών βαρών. Ο συνδυασμός της αυστηρής καταγραφής των συναλλαγών με τις φορολογικές ελαφρύνσεις εκτιμάται ότι θα απελευθερώσει stock ακινήτων στην αγορά, εξισορροπώντας την προσφορά με τη ζήτηση και εξασφαλίζοντας ένα δικαιότερο πλαίσιο για αγοραστές, ενοικιαστές και ιδιοκτήτες.