ΑΑΔΕ: Σαρωτικοί έλεγχοι για αδήλωτα εισοδήματα από Airbnb – Στο στόχαστρο ιδιοκτήτες και διαχειριστές

Σε πλήρη εξέλιξη βρίσκεται το ευρύ σχέδιο ελέγχων της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ) για τον εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων από πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης. Οι ελεγκτικοί μηχανισμοί, αξιοποιώντας εξελιγμένα ψηφιακά εργαλεία και δεδομένα που παρέχουν οι διεθνείς ψηφιακοί κολοσσοί του κλάδου, έχουν θέσει υπό αυστηρή παρακολούθηση χιλιάδες ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων σε όλη την επικράτεια.

Ψηφιακές διασταυρώσεις με τις διεθνείς πλατφόρμες

Ο φοροελεγκτικός μηχανισμός πραγματοποιεί εκτεταμένες αυτόματες διασταυρώσεις μεταξύ των στοιχείων που δηλώνονται στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής και των αναλυτικών δεδομένων που αποστέλλουν επισήμως πλατφόρμες όπως η Airbnb, η Booking.com και η VRBO. Μέσω των σχετικών πρωτοκόλλων συνεργασίας, η ΑΑΔΕ λαμβάνει αναλυτικά αρχεία με τις κρατήσεις, τις ημέρες μίσθωσης, τις πραγματικές εισπράξεις και τους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.

Με αυτόν τον τρόπο, οι ελεγκτές είναι σε θέση να εντοπίσουν άμεσα αναντιστοιχίες ανάμεσα στα ποσά που εισπράχθηκαν και σε εκείνα που δηλώθηκαν στα έντυπα Ε2 των φορολογικών δηλώσεων, αποκαλύπτοντας περιπτώσεις συστηματικής απόκρυψης φορολογητέας ύλης.

Τα βασικά ευρήματα των ερευνών

Σύμφωνα με τα αποτελέσματα των πρώτων ελέγχων, εντοπίστηκαν πολλαπλές παραβάσεις που αφορούν τόσο σε ιδιώτες όσο και σε επαγγελματίες διαχειριστές. Στις συχνότερες περιπτώσεις περιλαμβάνονται:

• Ακίνητα που διατίθενται προς μίσθωση χωρίς έγκυρο Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) ή με πλασματικούς αριθμούς.
• Απόκρυψη μέρους των πραγματικών εσόδων μέσω παράλληλων, απευθείας συναλλαγών εκτός πλατφόρμας.
• Μη υποβολή δηλώσεων βραχυχρόνιας διαμονής εντός των προβλεπόμενων προθεσμιών.
• Διαχειριστές με μεγάλο χαρτοφυλάκιο ακινήτων που λειτουργούν ως επιχειρήσεις χωρίς να έχουν προχωρήσει στην απαιτούμενη έναρξη δραστηριότητας και καταβολή ΦΠΑ.

Βαριές κυρώσεις και αυστηρά πρόστιμα

Το νομικό πλαίσιο προβλέπει ιδιαίτερα αυστηρές κυρώσεις για όσους δεν συμμορφώνονται με τις υποχρεώσεις τους. Στις περιπτώσεις μη εγγραφής στο Μητρώο ή ανάρτησης ακινήτου χωρίς εμφανή ΑΜΑ, επιβάλλεται αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο που ξεκινά από τα 5.000 ευρώ ανά ακίνητο και μπορεί να φτάσει έως και τις 20.000 ευρώ σε περίπτωση υποτροπής εντός ενός έτους.

Παράλληλα, για τα αδήλωτα εισοδήματα καταλογίζονται ο κύριος φόρος εισοδήματος, αναδρομικοί τόκοι και πρόστιμα ανακριβούς δήλωσης, ενώ στις περιπτώσεις επιχειρηματικής δραστηριότητας επιβάλλονται και οι αναλογούντες φόροι προστιθέμενης αξίας. Επιπλέον, η ΑΑΔΕ διατηρεί τη δυνατότητα να ζητήσει από τις πλατφόρμες το άμεσο «κατέβασμα» (απενεργοποίηση) των καταχωρίσεων για τα μη συμμορφούμενα ακίνητα.