Ενοίκια: «Παγώνει» η υποχρεωτική πληρωμή μέσω τραπεζών – Στο τραπέζι νέα παράταση λόγω καθυστερήσεων στο ΜΙΔΑ

Σε τροχιά αναβολής οδηγείται η καθολική και υποχρεωτική καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικών συναλλαγών, ένα μέτρο που είχε αρχικά προγραμματιστεί να τεθεί σε πλήρη ισχύ από την 1η Οκτωβρίου. Η αδυναμία έγκαιρης ενεργοποίησης του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ), το οποίο αποτελεί τη βασική ψηφιακή υποδομή για τη διασταύρωση των στοιχείων, αναγκάζει το οικονομικό επιτελείο να εξετάσει σοβαρά το ενδεχόμενο χορήγησης νέας παράτασης.

Το ψηφιακό «αγκάθι» του ΜΙΔΑ και οι τεχνικές εκκρεμότητες

Το ΜΙΔΑ σχεδιάστηκε ως ένα ενιαίο ψηφιακό εργαλείο της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), με στόχο να συνδέσει τα δεδομένα του Κτηματολογίου με το Περιουσιολόγιο (έντυπο Ε9) και τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια συμβόλαια. Μέσω αυτής της πλατφόρμας, οι φορολογικές αρχές θα έχουν πλήρη εικόνα για την κατάσταση κάθε ακινήτου, τα πραγματικά τετραγωνικά, τους ενοικιαστές και τα εισπραττόμενα μισθώματα σε πραγματικό χρόνο.

Ωστόσο, η πολυπλοκότητα της διαλειτουργικότητας μεταξύ των επιμέρους βάσεων δεδομένων έχει επιφέρει σημαντικές καθυστερήσεις στην ολοκλήρωση του συστήματος. Χωρίς την πλήρη λειτουργία του ΜΙΔΑ, ο αυτόματος έλεγχος των τραπεζικών ροών και η διασταύρωσή τους με τα δηλωθέντα ενοίκια καθίσταται πρακτικά αδύνατη, δημιουργώντας κενά στην εφαρμογή του νέου πλαισίου.

Στο τραπέζι νέα παράταση για να αποφευχθεί το διοικητικό χάος

Μπροστά στον κίνδυνο να βρεθούν αντιμέτωποι με κυρώσεις χιλιάδες εκμισθωτές και ενοικιαστές χωρίς δική τους υπαιτιότητα, οι αρμόδιες υπηρεσίες του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών επεξεργάζονται υπουργική απόφαση για τη χρονική μετάθεση του μέτρου. Στόχος είναι να δοθεί επαρκής χρόνος προσαρμογής τόσο στους πολίτες όσο και στο τραπεζικό σύστημα, ώστε η μετάβαση να γίνει ομαλά όταν οι ψηφιακές πλατφόρμες θα είναι απολύτως έτοιμες.

Σύμφωνα με πληροφορίες, η νέα προθεσμία αναμένεται να μεταφέρει την εφαρμογή του μέτρου προς τα τέλη του έτους ή στις αρχές του 2025, δίνοντας περιθώριο και για τις απαραίτητες δοκιμαστικές λειτουργίες του συστήματος.

Οι εξαιρέσεις που ζητούν οι ιδιοκτήτες ακινήτων

Την ίδια ώρα, η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) έχει καταθέσει σειρά προτάσεων προς το οικονομικό επιτελείο, ζητώντας ρεαλιστικές προσαρμογές στο πλαίσιο εφαρμογής του μέτρου. Μεταξύ των βασικών αιτημάτων είναι η πρόβλεψη συγκεκριμένων εξαιρέσεων για ειδικές κατηγορίες πολιτών.

Ειδικότερα, οι ιδιοκτήτες ζητούν να εξαιρεθούν από την υποχρέωση τραπεζικής πληρωμής:

• Οι ηλικιωμένοι άνω των 70 ετών που δεν διαθέτουν ψηφιακές δεξιότητες ή πρόσβαση σε ηλεκτρονική τραπεζική.
• Άτομα με βαριά αναπηρία και κάτοικοι απομακρυσμένων περιοχών όπου δεν υπάρχουν τραπεζικά καταστήματα ή ΑΤΜ.
• Περιπτώσεις όπου το μηνιαίο μίσθωμα είναι ιδιαίτερα χαμηλό ή αφορά βραχυχρόνιες παραχωρήσεις βοηθητικών χώρων.

Οι οριστικές αποφάσεις της κυβέρνησης αναμένονται εντός των επόμενων ημερών, με την έκδοση της σχετικής εγκυκλίου που θα ξεκαθαρίζει το τοπίο τόσο για το χρονοδιάγραμμα όσο και για τους όρους συμμόρφωσης των φορολογουμένων.