Ακίνητα: Στα ύψος οι τιμές πώλησης στα μικρά διαμερίσματα – Πού καταγράφονται οι μεγαλύτερες αυξήσεις

Σε «πρωταθλητές» των ανατιμήσεων στην ελληνική αγορά κατοικίας αναδεικνύονται τα διαμερίσματα μικρής επιφάνειας, καταγράφοντας σταθερά υψηλότερες επιδόσεις έναντι του συνόλου της κτηματαγοράς. Σύμφωνα με τα στοιχεία της Redataset του ομίλου RCG, τα οποία περιλαμβάνονται στο πρόσφατο Δελτίο του ΙΟΒΕ για το Ιδιωτικό Χρέος, τα ακίνητα 40 έως 60 τ.μ. (ενός υπνοδωματίου) σημειώνουν ετήσιες αυξήσεις που φτάνουν έως και το 7,9% στα δυτικά και νότια προάστια της Αττικής.

Η ανοδική αυτή πορεία είναι γενικευμένη στα μεγάλα αστικά κέντρα. Ειδικότερα, αυξήσεις της τάξης του 6,9% καταγράφονται στο κέντρο της Αθήνας, 5,5% στη Θεσσαλονίκη, 4,9% στον Πειραιά και 4,8% στα βόρεια προάστια. Αντιθέτως, στις μεγαλύτερες κατηγορίες κατοικιών και στο σύνολο της αγοράς, τα ποσοστά των αυξήσεων κινούνται σε αισθητά χαμηλότερα επίπεδα, επιβεβαιώνοντας τη στροφή της ζήτησης.

Η σταθερή αυτή τάση αποδίδεται κυρίως στο γεγονός ότι τα μικρότερα σπίτια είναι πιο προσιτά οικονομικά, αλλά και στις ευρύτερες δημογραφικές αλλαγές. Σύμφωνα με την ετήσια έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος για το 2025, παρά τη συνολική μείωση του πληθυσμού, ο αριθμός των μονοπρόσωπων νοικοκυριών αυξάνεται συνεχώς. Στην Αττική, για παράδειγμα, τα νοικοκυριά αυξήθηκαν κατά 8,4%, με τα μονοπρόσωπα να καταγράφουν άλμα 36,9%, δημιουργώντας έντονη οικιστική πίεση εντός του αστικού ιστού.

Τα στοιχεία από τις πραγματικές συναλλαγές μέσω του δικτύου της REMAX Ελλάς για το 2025 επικυρώνουν την τάση αυτή. Σχεδόν μία στις δύο κατοικίες που αγοράστηκαν σε Αττική και Θεσσαλονίκη ήταν επιφάνειας έως 75 τ.μ. Συγκεκριμένα, στην Αττική το 45,8% των αγορών αφορούσε ακίνητα έως 75 τ.μ., ενώ στη Θεσsαλονίκη το αντίστοιχο ποσοστό ανήλθε στο 48%.

Παράγοντες της αγοράς σημειώνουν ότι η οικονομική διαφορά μεταξύ μικρών και μεγαλύτερων διαμερισμάτων είναι καθοριστική. Ενώ μια νεόδμητη κατοικία 60 τ.μ. στα δυτικά προάστια πωλείται συνήθως μεταξύ 200.000 και 250.000 ευρώ, ένα διαμέρισμα 85 τ.μ. απαιτεί κεφάλαια της τάξης των 300.000 ευρώ. Η ψαλίδα αυτή οδηγεί χιλιάδες αγοραστές στα μικρότερα ακίνητα, τα οποία παραμένουν σε υψηλή ζήτηση λόγω περιορισμένης διαθεσιμότητας.