ΑΑΔΕ: Νέο πλαίσιο για την αποδέσμευση και πώληση κατασχεμένων ακινήτων

Νέο, πιο ευέλικτο πλαίσιο για την αποδέσμευση και τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων ενεργοποιεί η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), δίνοντας «ανάσα» στους φορολογούμενους και διευκολύνοντας τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων. Με απόφαση του διοικητή της ΑΑΔΕ, Γιώργου Πιτσιλή, ανοίγει πλέον ο δρόμος για την πώληση ακινήτων ακόμα και με τη μερική καταβολή του χρέους, ανατρέποντας το έως τώρα αυστηρό καθεστώς.

Μέχρι πρότινος, βασική προϋπόθεση για να αρθεί μια κατάσχεση και να ολοκληρωθεί η πώληση ενός ακινήτου ήταν η πλήρης εξόφληση του υπολοίπου της οφειλής προς τη φορολογική διοίκηση. Ωστόσο, με τη νέα απόφαση (Α.1158/2026) ενεργοποιείται στην πράξη το άρθρο 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας, εισάγοντας κριτήρια ευελιξίας που συνδέονται με τη φορολογική συνέπεια και την εισπραξιμότητα.

**Η διαδικασία μέσω myAADE**

Για να προχωρήσει η διαδικασία, ο οφειλέτης που επιθυμεί να πουλήσει το ακίνητό του πρέπει να υποβάλει ψηφιακή αίτηση άρσης της κατάσχεσης. Η αίτηση γίνεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά στην πύλη myAADE (myaade.gr), μέσω της εφαρμογής «Τα Αιτήματά μου», επιλέγοντας τη διαδρομή: Ψηφιακές υπηρεσίες myAADE > Τα Αιτήματά μου > Δικαστικό, Μέτρα και οφειλές > Άρση κατάσχεσης που έχει επιβληθεί σε ακίνητο εν όψει μεταβίβασής του από επαχθή αιτία.

**Οι τρεις βασικές προϋποθέσεις**

Προκειμένου να εγκριθεί η άρση της κατάσχεσης για επαχθή αιτία, όπως είναι η πώληση, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά τρεις κρίσιμες προϋποθέσεις:

1. Ο οφειλέτης να δικαιούται, κατά τον χρόνο της αποδέσμευσης, αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας ή βεβαίωση οφειλής.
2. Το τίμημα της πώλησης να μην υπολείπεται της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως είχε προσδιοριστεί κατά την επιβολή της κατάσχεσης, ή της αντικειμενικής του αξίας, αν αυτή είναι υψηλότερη.
3. Από το τίμημα της μεταβίβασης να παρακρατείται από τον συμβολαιογράφο και να αποδίδεται στην ΑΑΔΕ ποσό που αντιστοιχεί τουλάχιστον στο 25% του τρέχοντος υπολοίπου της κατάσχεσης. Το ποσοστό αυτό μπορεί να προσαυξηθεί ανάλογα με τη φορολογική συμπεριφορά του πολίτη και την εισπραξιμότητα του υπόλοιπου χρέους.

**Παράδειγμα εφαρμογής**

Για παράδειγμα, φυσικό πρόσωπο που διαθέτει ακίνητο με κατάσχεση ύψους 80.000 ευρώ και διαθέτει υψηλή φορολογική συνέπεια (100 βαθμοί στα σχετικά κριτήρια), υπάγεται στο κατώτατο όριο παρακράτησης του 25%. Στην περίπτωση αυτή, από το τίμημα της πώλησης θα παρακρατηθούν 20.000 ευρώ για την άρση της κατάσχεσης, επιτρέποντας την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, αντί να απαιτείται η άμεση καταβολή ολόκληρου του ποσού των 80.000 ευρώ.