Κατασχεμένα ακίνητα: Πώς ξεμπλοκάρουν οι μεταβιβάσεις χωρίς πλήρη εξόφληση

Νέο, πιο ευέλικτο πλαίσιο για τη μεταβίβαση κατασχεμένων ακινήτων θέτει σε εφαρμογή η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), δίδοντας «ανάσα» σε ιδιοκτήτες ακινήτων που αντιμετωπίζουν φορολογικές εκκρεμότητες. Σύμφωνα με πρόσφατη απόφαση που καθορίζει την εφαρμογή του άρθρου 47Α του Κώδικα Φορολογικής Διαδικασίας (ΚΦΔ) –όπως προβλέπεται από τον νόμο 5293/2026–, δεν απαιτείται πλέον η πλήρης εξόφληση της οφειλής προκειμένου να αρθεί μια κατάσχεση και να ολοκληρωθεί μια πώληση.

Μέχρι πρότινος, η διαδικασία αυτή αποτελούσε έναντι των φορολογουμένων ανυπέρβλητο εμπόδιο, καθώς για να αποδεσμευτεί ένα ακίνητο και να πραγματοποιηθεί η μεταβίβαση με επαχθή αιτία, ήταν απαραίτητη η ολοσχερής εξόφληση του υπολοίπου του χρέους. Με το νέο καθεστώς, οι πολίτες αποκτούν τη δυνατότητα να προχωρήσουν σε μερική καταβολή του χρέους τους, διευκολύνοντας σημαντικά τις συναλλαγές στην αγορά ακινήτων και επιτρέποντας την αξιοποίηση της περιουσίας τους.

Η διαδικασία υποβολής της αίτησης για την άρση της κατάσχεσης πραγματοποιείται αποκλειστικά ψηφιακά μέσω της ψηφιακής πύλης myAADE. Ωστόσο, για να εγκριθεί το αίτημα και να προχωρήσει η μεταβίβαση, πρέπει να πληρούνται σωρευτικά συγκεκριμένες προϋποθέσεις που σχετίζονται με τη φορολογική συνέπεια και την εισπραξιμότητα της εναπομένουσας οφειλής.

Σημαντικό στοιχείο του νέου πλαισίου αποτελεί ο καθορισμός ποσοστών παρακράτησης βάσει κριτηρίων. Για παράδειγμα, σε περίπτωση φυσικού προσώπου που επιθυμεί να πωλήσει ακίνητο με κατάσχεση 80.000 ευρώ και συγκεντρώνει την υψηλότερη βαθμολογία φορολογικής συνέπειας (100 βαθμοί), το ποσοστό παρακράτησης διαμορφώνεται στο κατώτατο όριο του 25%. Αυτό σημαίνει ότι ο φορολογούμενος δεν υποχρεούται πλέον να καταβάλει ολόκληρο το ποσό των 80.000 ευρώ για να προχωρήσει η πώληση, όπως ίσχυε στο παρελθόν.

Σημειώνεται ότι εάν το ποσό που προκύπτει από την παρακράτηση είναι μεγαλύτερο από εκείνο που προβλέπεται στο αποδεικτικό ενημερότητας ή στη βεβαίωση οφειλής, θα αποδίδεται το μεγαλύτερο ποσό. Με την ολοκλήρωση της διαδικασίας και την πλήρωση των προϋποθέσεων, εκδίδεται η σχετική απόφαση η οποία αποστέλλεται στον οφειλέτη, συνοδευόμενη από έγγραφο που αναλύει τον υπολογισμό των συντελεστών βαρύτητας.

Για τυχόν διευκρινίσεις ή πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με τις ψηφιακές αιτήσεις και τις προϋποθέσεις, οι ενδιαφερόμενοι μπορούν να απευθύνονται στην υπηρεσία εξυπηρέτησης φορολογουμένων της ΑΑΔΕ, καλώντας το my1521.