Σε ασφυκτικό κλοιό τα νοικοκυριά: Έως και 40% πάνω τα ενοίκια στην Αθήνα – Ποιες περιοχές καταγράφουν ρεκόρ

Σε δυσθεώρητα επίπεδα συνεχίζουν να κινούνται οι τιμές των ενοικίων στην Αττική, μετατρέποντας τη στέγαση σε μία από τις μεγαλύτερες οικονομικές προκλήσεις για τη μέση ελληνική οικογένεια. Την ανησυχητική αυτή πραγματικότητα περιέγραψε αναλυτικά ο πρόεδρος του πανελλαδικού Δικτύου Κτηματομεσιτών E-Real Estates, Θέμης Μπάκας, μιλώντας στον ραδιοφωνικό σταθμό Παραπολιτικά 90,1, όπου παρέθεσε αναλυτικά στοιχεία για τη διαμόρφωση της αγοράς μισθώσεων.

Η ακτινογραφία των τιμών στην Αττική

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε ο κ. Μπάκας, το κόστος για τη μίσθωση ακόμη και μικρών κατοικιών παραμένει ιδιαίτερα υψηλό. Συγκεκριμένα, για ένα διαμέρισμα έως 50 τετραγωνικών μέτρων άνω του πρώτου ορόφου, το μεσοσταθμικό ζητούμενο μίσθωμα στην Αθήνα κυμαίνεται μεταξύ 550 και 600 ευρώ, ανεξαρτήτως περιοχής. Το ποσό αυτό μπορεί να εκτοξευθεί στα 650 έως 700 ευρώ εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε προνομιακή τοποθεσία και είναι πλήρως ανακαινισμένο.

Ακόμη πιο επιβαρυμένη είναι η κατάσταση στα οικογενειακά ακίνητα επιφάνειας 80 έως 90 τετραγωνικών μέτρων. Στα νότια προάστια, εννέα στα δέκα διαθέσιμα σπίτια ζητούν ενοίκιο άνω των 800 ευρώ, με τα οκτώ εξ αυτών να ξεπερνούν το φράγμα των 1.000 ευρώ μηνιαίως. Αντίστοιχη εικόνα καταγράφεται και στα βόρεια προάστια, ενώ στο κέντρο της Αθήνας επτά στα δέκα σπίτια προσφέρονται πάνω από 700 ευρώ, με τα μισά να ζητούν πάνω από 1.000 ευρώ.

Άλμα 39,5% στα μεγαλύτερα διαμερίσματα και «στροφή» σε νέες γειτονιές

Ιδιαίτερα αποκαλυπτική είναι η σύγκριση των τιμών για κατοικίες από 80 έως 110 τετραγωνικά μέτρα, κατασκευής μετά το 2000 και με τουλάχιστον δύο υπνοδωμάτια. Για τα συγκεκριμένα ακίνητα καταγράφεται αύξηση της τάξεως του 39,59% στο ζητούμενο τίμημα από το 2022 έως το 2026. Χαρακτηριστικά, ένα σπίτι 100 τ.μ. που το 2022 κόστιζε κατά μέσο όρο 980 ευρώ τον μήνα, σήμερα φτάνει τα 1.368 ευρώ, δημιουργώντας σοβαρό ζήτημα προσβασιμότητας για το μέσο εισόδημα.

Η ραγδαία αυτή άνοδος έχει αναγκάσει πολλούς ενοικιαστές να στραφούν σε συνοικίες που παλαιότερα δεν αποτελούσαν πρώτη επιλογή. Ενδεικτικό παράδειγμα αποτελεί η Κυψέλη, όπου για ακίνητα κατασκευής μετά το 2000 παρατηρείται αύξηση που αγγίζει το 45%, με τις τιμές για ένα διαμέρισμα 100 τ.μ. να έχουν αυξηθεί από τα 750 στα 1.100 ευρώ.

Η απειλή της «κοινωνικής φούσκας» και τα στοιχεία της Eurostat

Όσον αφορά τις προοπτικές της αγοράς, ο κ. Μπάκας εκτίμησε πως δεν αναμένεται άμεση αποκλιμάκωση στις τιμές, αλλά ενδεχομένως μια επιβράδυνση στον ρυθμό αύξησής τους. Ωστόσο, προειδοποίησε για τον κίνδυνο δημιουργίας μιας «κοινωνικής φούσκας», καθώς ένα μεγάλο μέρος των πολιτών αδυνατεί πλέον να ανταποκριθεί στις υποχρεώσεις του.

Ήδη καταγράφονται αυξημένες καθυστερήσεις στην καταβολή των ενοικίων, με τα επίσημα στοιχεία της Eurostat να επιβεβαιώνουν το μέγεθος του προβλήματος: το 41,8% των Ελλήνων διαμένει σε νοικοκυριά που έχουν ληξιπρόθεσμες οφειλές σε ενοίκια, δόσεις στεγαστικών δανείων ή λογαριασμούς κοινής ωφέλειας, γεγονός που καθιστά το ζήτημα της στέγασης κομβική πρόκληση για το επόμενο διάστημα.