Ακίνητα: Έρχεται ο ψηφιακός φάκελος – Τι περιλαμβάνει και πώς αλλάζει τις μεταβιβάσεις

Ριζικές αλλαγές στον τρόπο διαχείρισης, ελέγχου και μεταβίβασης της ακίνητης περιουσίας δρομολογεί η κυβέρνηση, φέρνοντας στο προσκήνιο τον ψηφιακό φάκελο μέσω του νέου «Ενιαίου Κόμβου Ακινήτων». Το σχετικό νομοσχέδιο αναμένεται να τεθεί σε δημόσια διαβούλευση τις επόμενες ημέρες, όπως ανακοίνωσε από το βήμα του συνεδρίου Prodexpo η Γενική Διευθύντρια του Ελληνικού Κτηματολογίου, Ολυμπία Μαρκέλλου.

Η νέα μεταρρύθμιση στοχεύει στον τερματισμό της γραφειοκρατίας και της ταλαιπωρίας των πολιτών, συγκεντρώνοντας σε μία ενιαία ψηφιακή πλατφόρμα όλα τα κατακερματισμένα στοιχεία που σήμερα βρίσκονται διασκορπισμένα σε εφορίες, δήμους, πολεοδομίες, στο Κτηματολόγιο και στον ΔΕΔΔΗΕ.

Η διασύνδεση ΚΑΕΚ, ΑΤΑΚ και το Μητρώο ΜΙΔΑ

Ο πυρήνας της νέας πλατφόρμας βασίζεται στη συνδυαστική αξιοποίηση δύο μοναδικών αναγνωριστικών αριθμών που συνοδεύουν κάθε ακίνητο στη χώρα:

• ΚΑΕΚ: Ο 12ψήφιος Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου, ο οποίος αποδίδεται κατά τη διαδικασία της κτηματογράφησης.
• ΑΤΑΚ: Ο 11ψήφιος Αριθμός Ταυτότητας Ακινήτου, ο οποίος εκδίδεται από την ΑΑΔΕ μέσω της υποβολής του εντύπου Ε9.

Καθοριστικό ρόλο στην ενοποίηση των πληροφοριών θα διαδραματίσει το Μητρώο Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ). Η σύσταση του ΜΙΔΑ προγραμματίζεται εντός του 2027 και θα αποτελέσει τον συνδετικό κρίκο ανάμεσα στο Taxisnet και το Κτηματολόγιο. Μόλις ενεργοποιηθεί η πλατφόρμα, οι φορολογούμενοι θα κληθούν να εισέλθουν στο σύστημα προκειμένου να ελέγξουν, να διορθώσουν και να οριστικοποιήσουν την ακριβή εικόνα της περιουσιακής τους κατάστασης.

Τι θα περιλαμβάνει ο ψηφιακός φάκελος σε πραγματικό χρόνο

Ο Ενιαίος Κόμβος Ακινήτων θα αντλεί δεδομένα απευθείας από την πηγή τους σε πραγματικό χρόνο (real-time), αποτρέποντας την ανάγκη προσκόμισης έντυπων δικαιολογητικών. Ο ψηφιακός φάκελος κάθε ιδιοκτησίας θα συγκεντρώνει:

• Πολεοδομικά δεδομένα και στοιχεία οικοδομικών αδειών από τις κατά τόπους Πολεοδομίες.
• Φορολογικά και δημοτικά δεδομένα, σε άμεση σύνδεση με την ΑΑΔΕ και τους Δήμους.
• Ασφαλιστικές πληροφορίες και στοιχεία που αφορούν τους δασικούς χάρτες.
• Ενεργειακά δεδομένα, όπως τα Πιστοποιητικά Ενεργειακής Απόδοσης (ΠΕΑ) και στοιχεία ηλεκτροδότησης από τον ΔΕΔΔΗΕ.

Ταχύτερες μεταβιβάσεις και η αρχή «μόνον άπαξ»

Η δημιουργία του ψηφιακού φακέλου αναμένεται να αναμορφώσει ριζικά το τοπίο των εμπράγματων συναλλαγών. Η πρόσβαση στα δεδομένα θα πραγματοποιείται υπό αυστηρούς κανόνες ασφαλείας και προστασίας προσωπικών δεδομένων, δίνοντας στον ιδιοκτήτη πλήρη εποπτεία της περιουσίας του ανά πάσα στιγμή.

Ταυτόχρονα, η εξουσιοδοτημένη πρόσβαση σε επαγγελματίες της αγοράς —όπως συμβολαιογράφους, δικηγόρους και πολιτικούς μηχανικούς— θα εξαλείψει τις καθυστερήσεις μηνών στις αγοραπωλησίες, τις γονικές παροχές και τις δωρεές. Το έργο εντάσσεται στην ευρύτερη στρατηγική για ένα «κράτος που λειτουργεί μία φορά» (only once), όπου η δημόσια διοίκηση διαλειτουργεί αυτόνομα, απαλλάσσοντας τον πολίτη από τον ρόλο του διακινητή εγγράφων μεταξύ υπηρεσιών.