Αγορά ακινήτων: Επιβραδύνεται η άνοδος των τιμών πώλησης – Πού ξεπέρασαν τα 7.400 ευρώ το τ.μ.

Σαφή σημάδια κόπωσης και επιβράδυνσης καταγράφει ο ρυθμός ανόδου των ζητούμενων τιμών στην ελληνική κτηματαγορά, καθώς οι ανατιμήσεις συνεχίζονται πλέον με αισθητά ηπιότερους ρυθμούς σε σύγκριση με τα προηγούμενα έτη. Παρά το γεγονός ότι σε δημοφιλείς περιοχές της Αθηναϊκής Ριβιέρας το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο ξεπερνά ακόμη και τα 7.400 ευρώ, η ευρύτερη εικόνα δείχνει σταδιακή αποκλιμάκωση της πίεσης.

Επιβράδυνση σε πανελλαδικό επίπεδο και εικόνα σταθερότητας στα ενοίκια

Σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία του Spitogatos για το τρίτο τρίμηνο του 2026, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών στην Ελλάδα κατέγραψε ετήσια άνοδο 5,7%, ποσοστό σχεδόν υποδιπλάσιο σε σχέση με το 10% που είχε σημειωθεί το αντίστοιχο διάστημα του 2025. Ακόμη πιο έντονη είναι η συγκράτηση στον τομέα των ενοικίων, όπου η μέση ζητούμενη τιμή παρέμεινε ουσιαστικά αμετάβλητη σε εθνικό επίπεδο, έναντι ανόδου 7,2% πέρυσι.

Στην Αττική, ο ρυθμός αύξησης των πωλήσεων περιορίστηκε στο 5% (από 8,8% το 2025), ενώ στα μισθώματα διαμορφώθηκε επίσης στο 5%. Παρόμοια τάση ακολουθεί και η Θεσσαλονίκη, όπου η άνοδος στις τιμές πώλησης υποχώρησε στο 6,7% (από 11% πέρυσι), ενώ στα ενοίκια διαμορφώθηκε στο 5,3% έναντι 7,7% το αντίστοιχο περσινό διάστημα.

Το χάσμα των τιμών: Από τη Βουλιαγμένη των 7.442 ευρώ έως τη Δυτική Μακεδονία

Παρά το «φρενάρισμα» των αυξήσεων, οι αποκλίσεις μεταξύ των περιοχών παραμένουν χαοτικές. Τα Νότια Προάστια της Αθήνας διατηρούν τα πρωτεία πανελλαδικά, με τη μέση ζητούμενη τιμή να φτάνει τα 4.257 ευρώ/τ.μ., ακολουθούμενα από τις Κυκλάδες (4.091 ευρώ/τ.μ.) και τα Βόρεια Προάστια (3.505 ευρώ/τ.μ.). Στον αντίποδα, οι πιο προσιτές επιλογές για αγορά ακινήτου εντοπίζονται στη Βόρεια Ελλάδα, με την Καστοριά να καταγράφει μόλις 577 ευρώ/τ.μ., την Κοζάνη 667 ευρώ/τ.μ. και τη Φλώρινα 690 ευρώ/τ.μ.

Σε επίπεδο δήμων, η Βουλιαγμένη παραμένει η αδιαφιλονίκητη «βασίλισσα» της ακρίβειας στην Αττική, με τη μέση ζητούμενη τιμή πώλησης να αγγίζει τα 7.442 ευρώ/τ.μ., ενώ διατηρεί την κορυφή και στα ενοίκια με 22,4 ευρώ/τ.μ. Στην κατάταξη των υψηλότερων τιμών πώλησης ακολουθούν η Βούλα (6.389 ευρώ/τ.μ.), το Ελληνικό (5.849 ευρώ/τ.μ.), η Γλυφάδα (5.758 ευρώ/τ.μ.) και το Παλαιό Ψυχικό (5.603 ευρώ/τ.μ.). Αντίθετα, οι οικονομικότερες λύσεις στο λεκανοπέδιο εντοπίζονται στον Βαρνάβα (1.448 ευρώ/τ.μ.), στην Αγία Βαρβάρα (1.500 ευρώ/τ.μ.) και στις Αχαρνές (1.680 ευρώ/τ.μ.).

Οι περιοχές-έκπληξη με τις μεγαλύτερες ετήσιες ανατιμήσεις

Ενδιαφέρον παρουσιάζει η γεωγραφία των ανατιμήσεων, καθώς οι μεγαλύτερες αυξήσεις δεν εντοπίζονται πλέον στις παραδοσιακά ακριβές γειτονιές. Στην Αττική, η Νέα Φιλαδέλφεια σημείωσε άλμα 23,4% στις ζητούμενες τιμές πώλησης (2.193 ευρώ/τ.μ.), ακολουθούμενη από τη Δροσιά (+22,9%) και τη Νέα Πεντέλη (+21,3%). Στα ενοίκια, η Καισαριανή κατέγραψε ράλι 25,7% (14,7 ευρώ/τ.μ.), με το Νέο Ψυχικό να ακολουθεί στο +21,8%.

Στη Θεσσαλονίκη, η Καλαμαριά παραμένει η ακριβότερη περιοχή για αγορά με 3.243 ευρώ/τ.μ. και το Κέντρο με 3.075 ευρώ/τ.μ. Ωστόσο, η μεγαλύτερη ετήσια αύξηση καταγράφηκε στο Ωραιόκαστρο (+27,2%) και στην Ξηροκρήνη (+26,6%), αποτυπώνοντας τη μετατόπιση του αγοραστικού ενδιαφέροντος προς πιο οικονομικές περιφερειακές εναλλακτικές.